Landwirtschaftlicher Betrieb 13 Schlafzimmer, 750 m²

Civitella Paganico, Grosseto (provinz)

maremma

Das Anwesen befindet sich in einer strategischen und einzigartigen Lage, an der Grenze zwischen den Provinzen Grosseto und Siena, etwa 8 km von der Staatsstraße entfernt.
Der Bauernhof befindet sich im Naturschutzgebiet Basso Merse, nur wenige Kilometer von den Terme di Petriolo und in der Nähe der Hügel von Montalcino entfernt.
Es erstreckt sich über ca. 750 Quadratmeter und ist ein einziges Gebäude aus dem Jahr 700, das mit Sorgfalt und Respekt vor den historischen Merkmalen restauriert wurde. Im Inneren befinden sich 8 Apartments, ein Fitnessraum, ein Gemeinschaftsraum und ein ausgestattetes Restaurant.
Die Restaurierung war konservativer Art, wobei originale Merkmale wie Kastanienbalken und Terrakottaböden beibehalten wurden.

Zusätzliche Strukturen
- Heizraum von 60 qm: Davon die Hälfte als Wäscherei und Lager genutzt, ein nützlicher und funktionaler Bereich.
- Landwirtschaftliche Schuppen von 120 Quadratmetern, ideal für Lagerung oder andere landwirtschaftliche Aktivitäten.
- Schwimmbad: Ein schöner Pool von 5x16 m, mit einer Tiefe von 2,10 m am höchsten Punkt, perfekt, um die umliegende Landschaft zu genießen.

Entwicklungspotenzial
Das Gebiet, in dem sich der Bauernhof befindet, entwickelt sich rasch, mit Infrastrukturprojekten, die den Wert der Immobilie im Laufe der Zeit erhöhen könnten. Darüber hinaus macht die Nähe zu berühmten Orten wie Montalcino und Castiglione della Pescaia den Bauernhof noch attraktiver für touristische Aktivitäten, Agrotourismus oder Weinberge.

Grundstücke und Grundstücke

Die Gesamtfläche beträgt ca. 70 Hektar, aufgeteilt in Weinberge, Olivenhaine, Ackerland und Wald:
- 4 Hektar DOC Montecucco-Weinberge.
- 1000 Olivenbäume (um die aktuelle Konsistenz zu überprüfen).
- 25 Hektar Ackerland.
- 32 Hektar Wald.

Der Bauernhof ist von Natur umgeben, ist aber dank der Nähe zur E78 (ehemals SS223), die sich derzeit verdoppelt, leicht zu erreichen und die Zugänglichkeit weiter zu verbessern. Die Staatsstraße Siena ist 32 km entfernt, während Castiglione della Pescaia 55 km entfernt ist.