Villa 7 Schlafzimmer, 477 m²

Civitella Paganico, Grosseto (provinz)

maremma

REF: LD-002-1143
Eingebettet in die Hügel der Maremma und die zeitlose Landschaft der Crete Senesi stellt dieses elegante Bauernhaus aus Stein mit Swimmingpool und großem Grundstück eine seltene Gelegenheit im Herzen der toskanischen Landschaft dar.
Das Bauernhaus liegt in der Gemeinde Civitella Paganico, 30 km vom Meer von Castiglione della Pescaia und Marina di Grosseto entfernt und bietet eine perfekte Balance zwischen Authentizität, zeitgenössischem Komfort und Investitionspotenzial.
Das Anwesen, das heute als raffiniertes Bauernhaus genutzt wird, eignet sich perfekt für die Umwandlung in eine private Luxusvilla unter Beibehaltung der Möglichkeit einer exklusiven Unterkunft.
Mit seiner Fläche von ca. 460 Quadratmetern ist das Bauernhaus in zwei große unabhängige Einheiten mit jeweils Eingang und reservierten Räumen unterteilt.

Die warmen und einladenden Zimmer verbinden die rustikale Eleganz des toskanischen Steins mit den Details des modernen Komforts: Sichtbalken, Terrakottaböden, natürliches Licht, das aus den großen Fenstern der Landschaft filtert.
Die erste Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit einer Inselküche und ein Spielzimmer; Das zweite, differenzierter, bietet drei Schlafzimmer und drei Badezimmer mit der Möglichkeit, eine Hauptsuite mit Panoramaloggia zu erhalten. Die Räume können leicht umgebaut werden, um eine einzige prestigeträchtige Residenz zu schaffen, ideal als private Landvilla mit Nebengebäude für Gäste oder als charmantes Landresorts.

Draußen ist die natürliche Szenografie der Protagonist: Der gepflegte Garten umrahmt einen herrlichen Salzpool mit Solarium und Strand und bietet einen bezaubernden Blick auf die umliegende Landschaft.
Die technischen und funktionalen Räume umfassen Keller, Lager und Lager sowie moderne Systeme, die Autonomie und Nachhaltigkeit garantieren: Klimaanlage in allen Zimmern, Wi-Fi-Anschluss, 90 Meter tiefer artesischer Brunnen und 4,5 kW Photovoltaikanlage.
Das ca. 8 Hektar große Land beherbergt aktive Kulturen und ein System mit 3.500 Lavendelpflanzen, die Charme, Parfüm und einen Hauch provenzalischer Raffinesse der toskanischen Atmosphäre verleihen.
Es ist auch möglich, bis zu 64 Hektar angrenzendes Land zu kaufen und das Potenzial des Grundstücks für landwirtschaftliche, landschaftliche oder Beherbergungszwecke weiter zu erweitern.

Dank seiner strategischen Lage - nur wenige Minuten von den Terme di Petriolo, 45 Minuten von Bagno Vignoni entfernt, in der Nähe von Siena, Montalcino und Val d'Orcia - ist das Anwesen perfekt für diejenigen, die die authentischste Toskana erleben möchten, ohne auf den Komfort der wichtigsten Sehenswürdigkeiten, der Kunstdörfer und der gastronomischen Exzellenz zu verzichten.
Heute arbeitet das Anwesen als charmantes Bauernhaus mit einer durchschnittlichen jährlichen Rendite von 4% und einer wichtigen Wachstumsspanne. Aber sein wahrer Wert liegt in seiner Vielseitigkeit: eine private Luxusresidenz inmitten der Ruhe und der reinsten Schönheit der toskanischen Landschaft oder eine Residenz mit einer Gastseele, die Gäste aus der ganzen Welt im Zeichen von Eleganz, Wohlbefinden und Nachhaltigkeit empfängt.
Ein Ort zum Leben und Investieren, in perfekter Balance zwischen Exklusivität und Authentizität.