Landwirtschaftlicher Betrieb 8 Schlafzimmer, 2650 m²

Civitella Paganico, Grosseto (provinz)

maremma

Incastonata tra i rilievi armoniosi della Maremma toscana , questa straordinaria tenuta offre una sintesi perfetta tra ospitalità di charme e produzione vinicola d’eccellenza . La proprietà si sviluppa su oltre 55 ettari di terreno e include tre edifici principali per un totale di circa 2.650 mq interni : due casali dedicati all’attività agrituristica e ristorativa, completamente ristrutturati, e una scenografica cantina moderna da circa 2.000 mq , vero cuore pulsante dell’intero complesso. Un maestoso cancello di rappresentanza apre la scena all’arrivo, introducendo una suggestiva strada bianca che si insinua tra i filari di vite e la vegetazione spontanea, rivelando una vallata che è un autentico anfiteatro naturale . Ci troviamo nell’autentica campagna toscana, in una posizione che coniuga la pace rurale con la vicinanza alle principali vie di collegamento per raggiungere il Chianti, Siena, Grosseto e persino il mare. La zona, parte dell’ Alta Maremma , è rinomata per il suo paesaggio, le eccellenze gastronomiche e la vocazione vitivinicola , con colline ventilate, esposizioni perfette e un suolo ricco di minerali che dona ai vini un’identità precisa e riconoscibile. Questo contesto, discreto e autentico, è ideale sia per chi desidera investire in un’attività ricettiva consolidata sia per chi cerca un luogo in cui vivere e lavorare secondo ritmi armoniosi, nel rispetto dei cicli naturali. Dal punto di vista architettonico, la tenuta si compone di tre corpi distinti. I due casali in pietra , perfettamente ristrutturati, sono stati convertiti in agriturismo e ristorante . Il primo casale è dedicato all’ospitalità: suddiviso in quattro appartamenti indipendenti , accoglie oggi otto romantiche camere arredate in stile country chic , con pavimenti in cotto, travi a vista e affacci su vigne e colline. Ogni alloggio è pensato per offrire un’esperienza immersiva nella quiete della campagna maremmana, con tutti i comfort di una dimora di charme: ambienti spaziosi, zone living luminose, arredi raffinati dai toni caldi. Nel giardino, incorniciata da un perfetto manto di prato verde, una grande piscina a sfioro è pronta a regalare momenti di autentico relax. Il secondo edificio ospita il ristorante agrituristico , aperto sia agli ospiti della struttura che al pubblico esterno. Al suo interno, l’antica stalla è stata trasformata in una sala accogliente e conviviale , con pareti in pietra, caminetti d’epoca e soffitti con travature originali. Il dehor esterno , perfettamente integrato nel paesaggio, consente di godere della cucina locale tra scorci panoramici. Oltre alla zona ristorativa, il casale comprende anche locali tecnici e spazi di servizio funzionali all’attività ricettiva e ristorativa, perfettamente attrezzati e integrati nella struttura. La cantina è un capolavoro di architettura funzionale , disegnata su più livelli per seguire il naturale processo “per caduta” del vino: dall’arrivo dell’uva alla vinificazione, dall’affinamento alla barricai...