Gewerbeimmobilie , 800 m²

Follonica, Grosseto (provinz)

maremma

Ein landwirtschaftlicher Betrieb mit etwa 16 Hektar Land in der Nähe eines kleinen mittelalterlichen Dorfes, nur 20 Autominuten vom Meer in Follonica entfernt.
Standort
Der Bauernhof bietet eine spektakuläre Aussicht auf die Landschaft der Oberen Maremma in der Toskana und liegt in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege. Sie ist über die Staatsstraße SS1 Variante Aurelia Livorno-Grosseto sehr gut zu erreichen, der Flughafen Pisa ist etwa anderthalb Autostunden und der Flughafen Florenz etwa 110 km entfernt. Die Stadt Grosseto ist nur 50 km entfernt.
Beschreibung
Die Unterkunftsstruktur besteht aus 2 großen Gebäuden mit einer Fläche von ca. 800 Quadratmetern und den Außenbereichen, bestehend aus einem Innenhof und einer Veranda. Im Inneren des Hofes befinden sich 2 Gebäude, die für agritouristische Aktivitäten genutzt werden. Im Hauptgebäude, das vor kurzem komplett renoviert wurde und sich neben dem Türmchen über 2 Etagen erstreckt, befinden sich im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum, eine Rezeption, ein Restaurant mit ca. 70 Plätzen und einem Thermokamin, eine voll ausgestattete Küche, ein Frühstücksraum, eine Bar, ein Weinkeller und Toiletten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Zweizimmerwohnung mit Bad. Im ersten Stock gibt es eine Zweizimmerwohnung, 3 Privatzimmer mit eigenem Bad und ein Dienstzimmer. Im zweiten Stock gibt es 3 Privatzimmer mit Bad und im Türmchen gibt es 2 Zimmer mit Verbindungstür (ein Einzel- und ein Doppelzimmer) mit 2 Bädern. Das zweite Gebäude besteht aus 5 unabhängigen Wohnungen (4 Zweizimmerwohnungen und 1 Dreizimmerwohnung) mit zwei Bädern. Es gibt ein weiteres kleines Gebäude, das derzeit als landwirtschaftliches Nebengebäude gestapelt, aber völlig fertig.
Zustand und Endbearbeitung
Photovoltaik-Anlage von ca. 12KWp Energieerzeugung mit "scambio sul posto", installiert im Jahr 2011.
Externe Räume
Das teilweise eingezäunte Grundstück umfasst insgesamt 16 Hektar (6 ha Ackerland, 7 ha Olivenhain, 2 ha Wald), auf denen etwa 1.000 Olivenbäume wachsen.
Außerdem gibt es ein Freibad (16x8) mit Technik- und Entspannungsräumen, einen Außen-Whirlpool, einen Kinderspielplatz, einen Grillplatz und einen Holzofen sowie mehrere Gebäude, die als Technikräume/Lager für die Lagerung von Werkzeugen und Maschinen genutzt werden.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen wird derzeit als Unterkunft für den Agrotourismus genutzt, kann aber auch problemlos in einen privaten Wohnsitz umgewandelt werden.