Wohnung 2 Schlafzimmer, 79 m²

Follonica, Grosseto (provinz)

maremma

ERDGESCHOSS, GÜNSTIGE KOSTEN: DIE ZWEITE WOHNUNG, DIE SIE JETZT IN FOLLONICA MIETEN KÖNNEN.

EINFACHER ERTRAG
Suchen Sie eine Ferienwohnung am Meer, die vom ersten Tag an sofort nutzbar ist und bei der keine Bau- oder Fixkosten Ihre Gewinnspanne schmälern? Diese 79 m² große Wohnung im ersten Stock in der Via Ungaretti in Follonica vereint Strandnähe, Annehmlichkeiten vor Ort und unkomplizierte Verwaltung: die begehrteste Kombination für Sommermieter und Wintermieter für einen mittelfristigen Aufenthalt.

WO DER STANDORT DEN UNTERSCHIED MACHT
Der Strand ist nur 500 Meter entfernt - ein kurzer Spaziergang von nur fünf Minuten, Badesachen und Handtuch nicht vergessen. Vom Treppenabsatz gelangt man direkt ins Wohnzimmer mit Kochnische und von dort auf die verglaste Terrasse. Diese erweitert den Wohnbereich und sorgt auch bei Wind und hoher Luftfeuchtigkeit für ein angenehmes Ambiente. Links trennt eine Tür den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur ab. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum für Gepäck und Ausrüstung. Die Gegend ist gut angebunden, und es gibt ausreichend Parkplätze an der Straße, die für wechselnde Gäste bequem zu erreichen sind. Die Anreise ist ebenfalls unkompliziert: Grosseto ist gut eine halbe Stunde entfernt, Siena etwa 80 Minuten und Florenz gut zwei Stunden. Die Flughäfen Pisa und Florenz sind am günstigsten gelegen, während Rom-Fiumicino eine gute Option für interkontinentale Verbindungen darstellt.

Ausgaben, die den ROI schmälern
Viele Strandhäuser verbergen wiederkehrende Kosten, die den Gewinn schmälern: Wartungsbedürftige Aufzüge, veraltete Haustechnik, schwer nutzbare Balkone und Details, die sich negativ auf die Bewertungen auswirken. Jedes Detail zählt, insbesondere wenn man in den wärmeren Monaten eine hohe Auslastung und in den kälteren Monaten einen angenehmen Aufenthalt anstrebt.

WENN IMMOBILIEN FÜR SIE NICHT FUNKTIONIEREN
Ohne nutzbaren Außenbereich, ausreichend Schatten und Schutz vor Insekten und Sand beschweren sich die Gäste, und Sie müssen sich um die Instandhaltung kümmern. Und wenn die Nebenkosten für die Eigentumswohnung einem Lottogewinn gleichen, wird jeder Monat zu einer Belastung für Ihren Geldbeutel, und Ihr Zweitwohnsitz verliert seinen Wert.

HIER KEHREN DIE ZAHLEN ZURÜCK
Hier hingegen läuft alles nach Plan. Die Terrasse wurde im April 2025 mit Panorama-Glasschiebetüren verglast, wodurch der Wohnbereich in jeder Jahreszeit mehr Raum und Funktionalität erhält. Die Markise ist motorisiert, Moskitonetze sind bereits installiert, und der elektrische Rollladen im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Heizung ist unabhängig und wird mit Erdgas betrieben, um den Verbrauch effizient zu steuern. Das monatliche Wohngeld beträgt 40 Euro inklusive Wasser - ein Betrag, der genügend Spielraum lässt. Darüber hinaus macht das Erdgeschoss mit Aufzug einen Aufzug überflüssig und erleichtert das Einchecken und die Gepäckabfertigung.

EINKOMMENSBEREIT
Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, der offene Wohnbereich mit Zugang zur verglasten Veranda und die Nähe zum Meer machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare. Sie wird unmöbliert verkauft, sodass Sie die Einrichtung direkt an Ihre Zielgruppe und Ihr Budget anpassen können. Dank der nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Anbindung an Pisa, Florenz und Rom ist die Verwaltung unkompliziert, auch wenn Sie nicht in der Stadt wohnen.

DAS HAUS, DAS FUNKTIONIERT (AUCH WENN SIE NICHT DA SIND)
Wenn Lage, niedrige Fixkosten und durchdachte Details zusammenpassen, wird eine Wohnung nicht länger zur emotionalen Belastung, sondern zu einem greifbaren Vermögenswert. Genau hier liegt der Schlüssel: Sie ziehen ein, gestalten die Wohnung nach Ihren Wünschen und erzielen damit ohne unnötige Komplikationen Gewinne.
Vereinbaren...