Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 800 m²

Gavorrano, Grosseto (provinz)

maremma

Nur 24 km Meer mit Blick auf das Bergdorf Giuncarico steht dieses Anwesen zum Verkauf. Es handelt sich um einen zertifizierten Bio-Bauernhof im ebenen Land mit einer Fläche von ca. 20 ha, von denen ca. 1,3 ha Olivenhain, ca. 17 ha Ackerland und der Rest ca. 1,7 ha Wald sind.

Bereits Anfang des 19.Jhdt. gab es Hinweise auf das Anwesen, als der damals bestehende Teil vermutlich für eine Tabakfabrik war. Die heutige Gestalt des Gebäudes ist das Ergebnis mehrerer Erweiterungen, die bis 1927, dem Jahr der Übernahme der heutigen Eigentümerfamilie, vorgenommen wurden.

Der landwirtschaftliche Betrieb besteht aus zwei großen Gebäuden und einigen kleinen Wirtschaftsgebäuden.

Das Wohnhaus (ca. 590 m²) weist die typischen historischen Merkmale der toskanischen Architektur wie Steinmauern, Bögen, Gewölbe sowie Holz- und Ziegelböden auf. Unter diesen Räumen sticht ein langer Raum mit einem Tonnen-Gewölbe hervor, der zusammen mit anderen architektonischen Elementen von der Geschichte des Bauernhauses zeugt.

Die Hauptwohnung erstreckt im Obergeschoss mit Räumen auf verschiedenen Ebenen, mit einer Küche, einem Wohnzimmer, zwei Bädern, drei Schlafzimmern und verschiedenen Aufenthalts- und Wirtschaftsräumen. Eine interne Holztreppe führt auf eine überdachte Terrasse, von dem aus man einen 360°-Blick auf die umliegende Landschaft hat.

Die zweite Wohnung wird zZt. als Agriturismo genutzt und ist auf zwei Ebenen organisiert: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und ein Gemeinschaftsraum, während im ersten Stock drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Bäder liegen, von denen eines direkt von einem Zimmer aus zugänglich ist.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem sechs weitere Räume, die als Keller und Lagerräume genutzt werden, sowie ein Backofen.

Auf dem Dach des Gebäudes befinden sich eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 5,5 KWp und eine thermische Solaranlage. Die Raumheizung erfolgt durch eine Gasheizung mittels Radiatoren sowie einen Pellet-Ofen.

Bei dem zweiten Gebäude handelt es sich um ein Lagerhaus (ca. 300 m²) aus tragendem Mauerwerk und einer kürzlich vollständig renovierten Dachkonstruktion aus Holz, das im Erdgeschoss aus einem einzigen Raum besteht. Dessen Proportionen und die Symmetrie der Öffnungen sind typisch für die ländliche Architektur der Toskana.

Entfernungen: Zum Meer (Castiglione della Pescaia) 24 km; Grosseto 23 km; Montalcino 64 km; Siena 85 km; Florenz 159 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, thermische Solaranlage, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Dachterrasse, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain.

Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a