Landwirtschaftlicher Betrieb 9 Schlafzimmer, 375 m²

Gavorrano, Grosseto (provinz)

maremma

Bauernhof im Herzen der Maremma, mit Bauernhaus mit 3 Wohnungen, Dependance mit weiterer Wohnung und 42 ha Land mit Garten, Swimmingpool, Olivenhain, Weide und Wald. Gesamtwohnfläche von 375 qm, plus einem Heuboden von 157 qm und einem Holzschuppen von 15 qm. Perfekt restauriert, mit gemütlichen Wohnbereichen, insgesamt 7 Schlafzimmern und 8 Bädern.

Geografische Position
Die toskanische Ranch befindet sich in einem der abgelegensten Täler der Maremma, nur 14 km von den berühmten Stränden von Castiglione della Pescaia, Punta Ala und Cala Violina im toskanischen Archipel entfernt.
Die Lage ist perfekt, um einige der wichtigsten historischen Zentren und Ferienorte der Toskana zu besuchen, wie Grosseto (22 km), eine 20-minütige Autofahrt entfernt, Punta Ala (29 km) 40 Minuten entfernt, Bolgheri (75 km), Montalcino (72 km) und Siena (90 km) ca. 1 Stunde entfernt und Florenz (160 km) 2 Stunden entfernt.
Von hier aus können Sie auch unzählige Routen durch den Wald genießen, zum Reiten und Mountainbiken.
Der nächstgelegene Flughafen ist Pisa (139 km), ca. 1 1⁄2 Stunden entfernt und ca. 2 Stunden zu den Flughäfen Florenz (166 km), Rom Fiumicino und Perugia (200 km).

Beschreibung der Gebäude
Die toskanische Ranch ist ein faszinierender Bauernhof im Herzen der Maremma mit einem Hauptbauernhaus von 298 Quadratmetern (in 3 Wohnungen unterteilt), einer Dependance von 77 Quadratmetern (mit zusätzlicher Wohnung) mit insgesamt 375 Quadratmetern, plus einem 157 Quadratmeter großen Teil der Scheune und einem 15 Quadratmeter großen Holzschuppen, umgeben von 42 Hektar Land.

Haupthaus - 298 qm Gewerbe + 47 qm Portikus
10 Zimmer - 7 Schlafzimmer - 6 Badezimmer

Es ist in 3 Wohnungen unterteilt:
Erdgeschoss
Wohnung 1
- Küche
- Schlafzimmer / Wohnzimmer
- Badezimmer.

Wohnung 2
- Küche / Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- große Veranda von 47 Quadratmetern.

Erster Stock
Wohnung 3
- Küche / Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer.

Abhängigkeit - 77 qm Gewerbe + 40 qm Vordach und 16 qm exklusiver Innenhof
4 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
- Wohnzimmer / Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Schuppen.

Holzschuppen - 15 qm
Holzlagerraum mit angrenzendem Holzofen.

Scheune - 157 qm
Großer Teil der Scheune.

Die Fläche wird anhand der Nettogrundfläche einschließlich interner Trennwände berechnet und für tragende Wände um 10% erhöht.
Der Bereich der Veranda, des Schuppens und des exklusiven Innenhofs, der separat gezählt wird, muss zur Gesamtfläche hinzugefügt werden.

Zustand und Fertigstellung
Das Anwesen befindet sich dank der Renovierung in ausgezeichnetem Zustand, die mit hochwertigen Materialien durchgeführt wird.
Im Inneren finden wir rustikal-zeitgenössische Innenausstattungen mit Naturholz- oder Harzböden, die den Räumen Wärme verleihen und sich perfekt mit den in neutralen Tönen gestrichenen Wänden verbinden, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Alle Räume zeichnen sich durch die geschickte Materialmischung aus: Das vorherrschende Holz wird durch zeitgenössische Details bereichert, die die Balance zwischen Tradition und Moderne betonen und das Anwesen ideal für diejenigen machen, die eine raffinierte und dennoch komfortable Umgebung suchen.

Außenbereiche
Die toskanische Ranch umfasst 42 Hektar Land, darunter: ein wunderschöner Garten mit Swimmingpool, 4 Hektar Olivenhain (mit ca. 1000 Olivenbäumen), ca. 16 Hektar Weideland und der Rest mit Wald.
Auf dem Grundstück befindet sich eine gut etablierte westliche Reitschule.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Dank seiner Lage, nur 15 km von den berühmten Stränden von Castiglione della Pescaia, Punta Ala und Cala Violina im toskanischen Archipel und gleichzeitig in einer unberührten Panoramalage, in einem der abgelegensten Täler der Maremma, eignet sich die toskanische Ranch sowohl als Privathaus, in dem Sie lange Ferien in Kontakt mit der Natur verbringen können, als auch als Touristenunterkunft.