Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 297 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (provinz)

maremma

Eingebettet in die malerischen Weinberge von Morellino ist „Podere Rosso“ ein Bauernhaus aus den 1960er Jahren, das im Jahr 2000 renoviert und erweitert wurde und dabei den Charme der typischen Bauernhäuser der Region Maremma bewahrt hat. Das Gebäude wurde im unteren Bereich aus Stein und im oberen aus Tuffstein erbaut und verfügt über eine hervorragende natürliche Isolierung, die zu jeder Jahreszeit Komfort gewährleistet.
Das Haupthaus ist etwa 130 Quadratmeter groß und erstreckt sich über eine Etage. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Das Erdgeschoss verfügt über eine 64 Quadratmeter große Garage, zwei Abstellräume mit insgesamt 45 Quadratmetern und eine 22 Quadratmeter große Veranda. Diese Etage wird derzeit als Servicebereich genutzt, kann aber problemlos umgestaltet werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers gerecht zu werden.
Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Gästehaus mit etwa 35 Quadratmetern, bestehend aus einem Einzelzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer – ideal für Gäste oder Personal.
Das umliegende Grundstück ist etwa 1,5 Hektar groß und verfügt über einen üppigen Garten mit englischem Rasen, fünfzig ertragreichen Olivenbäumen und einem herrlichen 12 x 5 Meter großen Chlorpool mit Planen-Abdeckung. Das Anwesen verfügt außerdem über einen privaten Brunnen, einen Stadtwasseranschluss, einen Imhoff-Tank und ein automatisches Bewässerungssystem.
Die warmen und einladenden Innenräume verfügen über Terrakottaböden und doppelt verglaste Holzfenster, während das Dach während der Renovierung mit Polystyrol isoliert wurde. Heizung und Küche werden mit Flüssiggas betrieben, was Zweckmäßigkeit und Funktionalität gewährleistet.
Die Lage ist besonders privilegiert: nur wenige Minuten von den Stränden von Marina di Alberese und Talamone, eine halbe Stunde von Argentario und den Terme di Saturnia und weniger als eine Stunde von Siena entfernt. Im Norden liegen charmante Dörfer wie Castiglione della Pescaia, Massa Marittima, Bolgheri und Castagneto Carducci. Darüber hinaus liegt das Anwesen in einem renommierten Weinanbaugebiet, umgeben von bekannten Weingütern wie Bastianich und 414.
„Podere Rosso“ stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die eine exklusive Immobilie inmitten der Landschaft der Maremma suchen, die sich perfekt als Privatresidenz, elegantes Ferienhaus oder charmantes B&B eignet.

Das Bauernhaus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Es wurde im Jahr 2000 renoviert und fertiggestellt. Die für die Maremma typische Struktur kombiniert Stein und Tuffstein für eine hervorragende natürliche Isolierung. Die Innenräume sind mit Terrakottaböden und doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet, und das Dach ist isoliert.
Das Haus verfügt über Flüssiggasheizung und -boiler, einen privaten Brunnen und eine kommunale Wasserversorgung, einen Imhoff-Tank und ein automatisches Bewässerungssystem. Der 12 x 5 Meter große Chlorpool ist abgedeckt.
Dank der vielseitigen Räumlichkeiten eignet sich „Podere Rosso“ dank seiner Nähe zur Küste und zum Meer sowohl als Privatresidenz als auch als Luxushotel. Die Möglichkeit, das Erdgeschoss in zusätzliche Schlafzimmer oder Wohnräume umzuwandeln, erhöht die Flexibilität des Anwesens. Der unabhängige Anbau bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder Personal.
Magliano in Toscana
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.