Villa 8 Schlafzimmer, 350 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (provinz)

maremma

Inmitten der malerischen Hügellandschaft der Maremma, in Magliano in Toscana, steht dieses elegante Landanwesen zum Verkauf. Eingebettet in eine außergewöhnlich reizvolle Naturlandschaft vereint die Immobilie Privatsphäre, authentische toskanische Architektur und zeitgemäße Eleganz auf harmonische Weise. Das Anwesen erstreckt sich über rund 2,5 Hektar Privatgrundstück und umfasst ein großzügiges Haupthaus sowie ein separates Gästehaus mit einer Gesamtfläche von etwa 350 m². Die besonders ruhige und geschützte Lage eröffnet weitläufige Ausblicke über die umliegende Landschaft. Vom höchstgelegenen Teil des Grundstücks reicht der beeindruckende Panoramablick bis zum Meer.
Das gesamte Anwesen wurde im Rahmen einer sorgfältigen Sanierung, die 2018 abgeschlossen wurde, umfassend restauriert. Dabei blieb der ursprüngliche Charme traditioneller toskanischer Landhäuser erhalten und wurde durch anspruchsvolle architektonische Lösungen und eine elegante, zeitgenössische Gestaltung ergänzt. Im Mittelpunkt der Restaurierung stand die Bewahrung und Aufwertung der historischen Bausubstanz. Die Natursteinfassaden wurden unter Verwendung von Steinen wiederhergestellt, die direkt auf dem Grundstück und in dessen Umgebung gewonnen beziehungsweise wiederverwendet wurden. Dadurch fügen sich die Gebäude besonders harmonisch in die Landschaft ein. Im Inneren wurden die ursprünglichen Holzbalken und historischen Terrakottaelemente der Decken fachgerecht aufgearbeitet. Sie prägen heute die stilvollen Wohnräume, in denen natürliche Oberflächen, dezente Farbtöne und geradlinige Möbel eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Ausstattungsdetails, sorgfältig ausgewählte Naturmaterialien und maßgefertigte Möbelstücke aus den Werkstätten regionaler Handwerker unterstreichen den hohen gestalterischen Anspruch und die besondere Qualität der Innenräume.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Fläche von etwa 240 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit zwei miteinander verbundenen Räumen, die sowohl für das tägliche Familienleben als auch für den Empfang von Gästen ideale Voraussetzungen bieten. Das Zusammenspiel aus traditioneller Architektur und modernem Design verleiht diesen Räumen eine besonders elegante und behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Küche, ein Gäste-WC mit Badfunktion sowie ein Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils über ein eigenes Bad en suite verfügen und ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Zwei Technikräume für die haustechnischen Anlagen ergänzen das Hauptgebäude.
In kurzer Entfernung zum Haupthaus befindet sich das separate Gästehaus mit einer Fläche von etwa 110 m². Es wurde so gestaltet, dass Gästen ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre geboten wird. Das Gebäude umfasst vier großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie einen zusätzlichen Technikraum. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Anwesen sowohl als repräsentativen privaten Familiensitz als auch für die komfortable Unterbringung zahlreicher Gäste oder eine mögliche hochwertige touristische Nutzung besonders attraktiv.
Die weitläufigen Außenanlagen zählen zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie. Das rund 25.000 m² große Grundstück umgibt die Gebäude mit einer eindrucksvollen Landschaft aus sanften Hügeln, mediterraner Vegetation und herrlichen Ausblicken auf die toskanische Landschaft. Etwa 15.000 m² entfallen auf einen jungen Olivenhain mit rund 150 Bäumen, der den landschaftlichen Charakter des Anwesens bereichert und seine Verbundenheit mit der landwirtschaftlichen Tradition der Region unterstreicht. Die Grünflächen rund um die Gebäude bieten einladende Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien, eingebettet in eine Atmosphäre vollkommener Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch die natürliche Geländestruktur und die erhöhte Panoramalage eröffnen sich besonders reizvolle Ausblicke, die von den höchsten Punkten des Grundstücks bis zur Meeresküste reichen.
Ein weiterer wesentlicher Vorzug des Anwesens liegt im nachhaltigen Konzept der umfassenden Restaurierung. Die Berücksichtigung ökologischer Bauprinzipien, die besondere Aufmerksamkeit für Energieeffizienz und das Bestreben nach einer möglichst eigenständigen Ressourcenversorgung wurden mit dem Einsatz natürlicher Materialien und der Erhaltung historischer Bauelemente verbunden. Auf diese Weise entstand eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit einem verantwortungsvollen und harmonischen Umgang mit der natürlichen Umgebung vereint.
Die Lage im Gemeindegebiet von Magliano in Toscana ermöglicht es, den unverwechselbaren Charme der Maremma in vollen Zügen zu genießen. Diese Region gehört zu den begehrtesten Gegenden der Toskana und ist für ihre ursprünglichen Landschaften, ihr historisches Erbe sowie ihre hervorragende Wein- und Esskultur bekannt. Die Nähe zur Küste und zu den renommierten Badeorten stellt einen weiteren bedeutenden Standortvorteil dar. So verbindet das Anwesen die Ruhe eines abgeschiedenen Landsitzes mit der guten Erreichbarkeit der wichtigsten Reiseziele entlang der toskanischen Küste.
Eine außergewöhnliche Immobilie mit unverwechselbarer Ausstrahlung, bei der traditionelle toskanische Architektur, elegante Wohnräume und großzügige Außenflächen ein besonders attraktives Angebot im gehobenen Immobiliensegment schaffen. Ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, landschaftliche Schönheit und höchste Wohnqualität in einer der ursprünglichsten und faszinierendsten Regionen der Toskana suchen.