Villa 4 Schlafzimmer, 302 m²

Manciano, Grosseto (provinz)

maremma

MANCIANO, Loc. IV Pianaccia Valle Felciosa - In der bezaubernden toskanischen Landschaft, nur wenige Kilometer von Manciano entfernt, bieten wir eine prächtige Einfamilienvilla von ca. 300 Quadratmetern zum Verkauf an, die auf einem 2 Hektar großen Hügel einen atemberaubenden Blick auf den Süden und Südosten der Maremma bietet.
Das Anwesen, komplett renoviert und bis ins kleinste Detail mit hochwertigen Materialien ausgestattet, erstreckt sich über drei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein komfortabler TV-Bereich, eine große offene Küche mit Essbereich, zwei Veranden, von denen aus Sie einen bezaubernden Blick auf das umliegende Grün genießen können, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einer weiteren Veranda, ein Badezimmer und eine Waschküche.
Über eine elegante Treppe erreichen Sie den ersten Stock, der aus drei großen Schlafzimmern, zwei Badezimmern - eines davon en Suite - und zwei großen Terrassen besteht, von denen eine ausschließlich für die Nutzung durch das Hauptschlafzimmer bestimmt ist.
Das Untergeschoss bietet zwei große Schränke, einen bewohnbaren Keller und eine Garage mit Platz für zwei Autos.
Dank eines innovativen Hausautomationssystems ist es möglich, jede Funktion des Hauses über spezielle Apps fernzusteuern. Die Fußbodenheizung und -kühlung wird von einem hochmodernen Erdwärmesystem betrieben. Ein Brunnen mit einem ausgeklügelten Klärsystem liefert Wasser sowohl für Bewässerungszwecke als auch für den Hausgebrauch, während ein Fass zum Sammeln von Wasser die Nutzung für Toiletten und Bewässerung gewährleistet.
Die Villa, umgeben von einer gepflegten mediterranen Macchia und einem eleganten Rasen im Englischen, ist von 47 produktiven Olivenbäumen umgeben (mit der Möglichkeit, die Anzahl auf mindestens 100 zu erhöhen) und bietet einen modernen Solarparkplatz, der zwei Fahrzeuge mit einer Ladeschiebesäule energetisch versorgt. Um maximale Nachhaltigkeit und Energieunabhängigkeit zu gewährleisten, verfügt das Anwesen über ein 26KW-Batteriesystem, das es in den Sommermonaten autark macht und die Energiekosten auch im Winter erheblich senkt.
Die Lage ist zweifellos privilegiert, nur wenige Kilometer von Manciano und Capalbio entfernt, etwa eine halbe Stunde von den schönen Stränden des Argentario sowie in der Nähe einiger der schönsten Dörfer der toskanischen Maremma wie Montemerano, Pitigliano und Saturnia, die auf der ganzen Welt für ihre Thermalquelle bekannt sind.
"Die Informationen, Messungen und Grundrisse sind rein indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Elemente dar"