Landwirtschaftlicher Betrieb 6 Schlafzimmer, 859 m²

Manciano, Grosseto (provinz)

maremma

Dieses herrliche Anwesen in Manciano besteht aus einem Bauernhaus, einem Nebengebäude, einer Weinkellerei und einem umliegenden Grundstück von insgesamt ca. 29 Hektar.
Das Haupthaus mit ca. 300 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft, die absolute Privatsphäre und Ruhe sowie einen wunderschönen Blick auf das Land und den privaten See bietet. Diese Etage umfasst außerdem eine große Veranda, einen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum.
Die erste Etage besteht aus einem Flur, einem großen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das einstöckige Nebengebäude mit ca. 54 Quadratmetern verfügt über einen offenen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die ca. 300 Quadratmeter große Weinkellerei, in der auch Weinverköstigungen angeboten werden, ist mit allen Geräten für die Traubenverarbeitung, Gärung und Reifung ausgestattet und verfügt über ein eigenes Büro und ein Badezimmer.
Das Weingut ist das Herzstück des Unternehmens und umfasst rund 10 Hektar Weinberge, aufgeteilt auf die Sorten Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo und Ciliegiolo. Etwa 7 Hektar davon sind mit einem Bewässerungssystem ausgestattet.
Die Produktion variiert zwischen 80.000 und 100.000 Flaschen exzellenten Qualitätsweins pro Jahr.
Der Olivenhain umfasst rund 1,7 Hektar mit rund 1.200 Bäumen und produziert jährlich bis zu 3.000 Liter Öl.
Die restliche Fläche ist in Wald und Ackerland aufgeteilt.

Das Anwesen ist das Ergebnis einer geschickten Renovierung in den 2000er Jahren, bei der der Charme des Landguts erhalten blieb, das sehr hell und mit allem Komfort ausgestattet ist.
Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Leitung. Es gibt einen privaten Teich und einen Gemeinschaftsteich zur Bewässerung eines Teils des Weinbergs.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und einen an die Heizkörper angeschlossenen Ofen.
Außerdem gibt es eine 10-kW-Photovoltaikanlage für den Keller mit einem 10-kW-Speicher und eine 6-kW-Anlage für den Wohnbereich mit einem 13-kW-Speicher. Darüber hinaus gibt es eine Solarthermieanlage und eine Ladestation für Elektroautos.

Das Anwesen eignet sich hervorragend zur Nutzung als Privatresidenz oder als Beherbergungsbetrieb.
Die Immobilie liegt strategisch günstig, nur 10 Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und im Herzen der Maremma, ideal für die Erkundung von Dörfern wie Scansano, Magliano in Toscana und Pitigliano.
Das Meer und die Thermalquellen von Saturnia sind etwa 20–30 Minuten entfernt.
Der Flughafen Rom ist 1 Stunde und 20 Minuten entfernt.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen registriert.