Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 859 m²

Manciano, Grosseto (provinz)

maremma

Dieses prächtige Anwesen in Manciano, eingebettet im Herzen der toskanischen Maremma, bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine prestigeträchtige Immobilie suchen, die sowohl als privater Wohnsitz als auch als erstklassische Struktur für die Gastgewerbebranche perfekt geeignet ist. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 29 Hektar und umfasst ein Hauptgebäude, ein Nebengebäude, einen ausgestatteten Weinkeller und ein Land von außergewöhnlicher Schönheit, das von Weinbergen, Olivenhainen, Wäldern und Ackerland dominiert wird.

Das Hauptgebäude mit etwa 300 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch großzügige, helle und perfekt verteilte Räume aus. Im Erdgeschoss öffnet sich eine große Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft und bietet einen exklusiven und panoramischen Blick auf das Anwesen und den privaten See in einer Umgebung völliger Privatsphäre und Ruhe. Weiter geht es zu einem großen Portikus, der zum Wohnbereich führt, der aus einer Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Abstellraum besteht und eine ideale Lösung bietet, um das Landleben mit Eleganz und Komfort zu genießen.

Im ersten Stock vervollständigt sich das Wohnhaus mit einem Verteilerflur, einem großen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer (das leicht in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann), einem Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Ankleidezimmer sowie zwei weiteren Schlafzimmern mit einem Bad, wodurch großzügige und funktionale Räume für Familien oder für die Gastgewerbebranche gewährleistet werden.

Das Nebengebäude mit etwa 54 m² liegt auf einer einzigen Ebene und besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad, ideal für Gäste oder Personal und bietet Unabhängigkeit und Komfort.

Der Weinkeller mit etwa 300 m² ist einer der wahren Höhepunkte des Anwesens: ein großzügiger und funktionaler Raum, in dem Verkostungen durchgeführt und Gäste empfangen werden können. Er ist vollständig mit allen notwendigen Geräten für die Verarbeitung der Trauben, die Gärung und die Reifung des Weins ausgestattet. Darin befindet sich auch ein Büro mit Bad, wodurch der Weinkeller zu einer betriebsbereiten und perfekt organisierten Umgebung für eine professionelle Weinbaubetrieb wird.

Das Land ist das pulsierende Herz des Anwesens: etwa 10 Hektar Weinberge, die mit edlen Sorten wie Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo und Ciliegiolo bebaut sind, von denen etwa 7 Hektar bewässert sind. Die jährliche Produktion liegt zwischen 80.000 und 100.000 Flaschen und bietet Weine von ausgezeichneter Qualität und ein bedeutendes kommerzielles Potenzial.

Der Olivenhain erstreckt sich über etwa 1,7 Hektar mit etwa 1.200 Bäumen und einer jährlichen Produktion von bis zu 3.000 Litern Olivenöl, was die Qualität und landwirtschaftliche Berufung des Anwesens bezeugt. Der Rest des Landes besteht aus Wald und Ackerland, das ein natürliches Gleichgewicht und eine große landschaftliche Vielfalt gewährleistet.

Zustand und Ausstattung

Das Anwesen ist das Ergebnis einer klugen Renovierung in den 2000er Jahren, die den typischen Charme der Landgüter bewahrt, Materialien und architektonische Details hervorhebt und gleichzeitig die Räume sehr hell und mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet hat. Das Ergebnis ist ein elegantes, einladendes Haus, das in jeder Jahreszeit perfekt nutzbar ist.

Dienstleistungen und Versorgungen

Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Wasserversorgungssystem gewährleistet, ergänzt durch einen privaten Teich und einen gemeinschaftlichen Teich, der zur Bewässerung eines Teils des Weinbergs verwendet wird.
Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe und einen Ofen, der mit Heizkörpern verbunden ist, gewährleistet, wodurch Komfort und Energieeffizienz gewährleistet werden.
Das Anwesen ist mit fortschrittlichen Energiesystemen ausgestattet, darunter:

Photovoltaikanlage mit 10 kW für den Weinkeller, mit 10 kW Speicherkapazität

Photovoltaikanlage mit 6 kW für den Wohnbereich, mit 13 kW Speicherkapazität

Solarthermieanlage

Ladestation für Elektroautos

Nutzung und Potenziale

Dieses Anwesen ist perfekt geeignet, um es als prestigeträchtigen privaten Wohnsitz zu nutzen, aber es bietet auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Struktur für die Gastgewerbebranche (Agriturismo, Relais, Weinresort) dank der großzügigen Räume, des produktiven Weinbergs und des ausgestatteten Weinkellers.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, etwa 10 Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen im Herzen der Maremma entfernt. Von hier aus können Sie leicht historische Dörfer wie Scansano, Magliano in Toscana und Pitigliano erreichen, die für ihre Schönheit und Tradition bekannt sind.
Das Meer und die renommierten Thermalbäder von Saturnia sind etwa 20-30 Minuten entfernt und bieten eine breite Palette an Erlebnissen zwischen Entspannung, Kultur und Natur.
Der Flughafen Rom ist in etwa 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar, wodurch das Anwesen auch für internationale Kunden leicht zugänglich ist.
ENERGIEKLASSE: G