Haus 3 Schlafzimmer, 164 m²

Manciano, Grosseto (provinz)

maremma

Allgemeine Beschreibung
Wunderschöne, freistehende Villa inmitten des Grüns der Maremma-Landschaft, nur wenige Minuten vom Dorf Poggio Murella und den berühmten Thermalbädern von Saturnia entfernt. Dieses Anwesen ist die perfekte Kombination für alle, die maximale Privatsphäre und Kontakt zur Natur suchen, ohne auf Komfort und einfache Erreichbarkeit zu verzichten. Die Struktur ist solide und funktional und bietet eine ausgezeichnete Basis für eine abschließende Personalisierung: die Außenfassade und der Gartenbereich benötigen noch einige Endarbeiten, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, Materialien und Farben auszuwählen, um der Villa einen exklusiven ästhetischen Eindruck zu verleihen.

Der Wert des äußeren Kontexts
Der wahre Pluspunkt des Anwesens ist der große Außenbereich: ein Garten, der sich um das Haus erstreckt, umfasst zwei Hektar exklusiven Grundstücks. Obwohl der Grünbereich Eingriffe zur Besserung und Landschaftsgestaltung erfordert, bietet die großzügige Größe unendliche Möglichkeiten, vom Bau eines privaten Pools (nach Prüfung der Vorschriften) bis zur Schaffung eines Olivenhains oder eines persönlichen Agrarprojekts. Die strategische Lage ermöglicht es, das Dorf Poggio Murella in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Kurzbeschreibung
Die Wohnung ist auf zwei gut organisierten Ebenen verteilt, die sich durch helle und vielseitige Räume auszeichnen:

Erdgeschoss: Der Eingang öffnet sich zu einem großen Open-Space, der Wohnzimmer und Küche zu einem einzigen, einladenden und modernen Raum vereint. Die Ebene wird durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigt und bietet eine vollständige Wohnlichkeit auf einer einzigen Ebene. Man gelangt zu einer geräumigen Veranda, die die gesamte Südseite des Hauses begleitet und es mit dem erhöhten Garten verbindet.

Untergeschoss: Intern über eine Wendeltreppe verbunden und mit zwei unabhängigen Eingängen durch seitliche Fenster- und Türen ausgestattet. Diese Ebene beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, eine Waschküche und ein zweites Badezimmer. Die Konfiguration macht es perfekt, um Freunde zu beherbergen oder einen separaten Hobby-/Arbeitsbereich zu schaffen.

Versorgungseinrichtungen und Komfort
Das Anwesen ist mit einer unabhängigen Heizung mit Pellet-Heizkessel ausgestattet, einer effizienten und nachhaltigen Lösung. Das Anwesen ist regelmäßig an das Strom- und Wassernetz angeschlossen und verfügt über eine private Klärgrube. Die Struktur bietet außerdem ein großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder ästhetische Anpassungen, unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften.

Infrastruktur und Dienstleistungen
Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich das Herz von Poggio Murella, ein Dorf mit typischen Restaurants, Bars, Lebensmittelgeschäften und einer Bushaltestelle. Die Nähe zur Provinzstraße garantiert schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten:

Thermalbäder von Saturnia & Golf Resort: 5 Autominuten.

Cascate del Mulino: 7 Autominuten.

Manciano: 14 km (kommerzielles und schulisches Zentrum).

Pitigliano: 25 Minuten.

Meer (Costa d'Argento): ca. 50 Minuten.
ENERGIEKLASSE: D