Bauernhaus 11 Schlafzimmer, 550 m²

Manciano, Grosseto (provinz)

maremma

Im Herzen der toskanischen Landschaft, nur wenige Kilometer von den berühmten Thermalbädern von Saturnia entfernt, bieten wir eine hochwertige Immobilie inmitten der Natur an, ideal sowohl als schon betriebene Unterkunftstätigkeit als auch als repräsentatives Zuhause.
Beschreibung:
Das Anwesen erstreckt sich um ein charakteristisches Hauptgebäude, das im Jahr 2002 vollständig renoviert wurde und kontinuierlich gepflegt wird, mit letztmaliger Erweiterung im Jahr 2024. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Empfangsraum, ein einladender Frühstücksraum mit Kamin, der an die Heizanlage angeschlossen ist, eine Küche, ein Lagerraum und zwei Gästezimmer: ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein Vierbettzimmer mit eigenem Bad.
Das erste Obergeschoss, erreichbar über eine separate Außentreppe und nicht intern mit dem Erdgeschoss verbunden, umfasst weitere Unterkunftseinheiten mit zwei Doppelzimmern, zwei Dreibettzimmern und einem Vierbettzimmer, alle konzipiert, um Komfort und Privatsphäre für die Gäste zu gewährleisten.
Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich ein unabhängiges Zweizimmer-Appartement mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad.
Vervollständigt wird das Anwesen durch eine circa 300 m² große Kellerei, die auf zwei Ebenen verteilt ist: Im Erdgeschoss befinden sich Lager- und Abstellräume, während im Untergeschoss eine stimmungsvolle Kellerei von etwa 100 m² eingerichtet ist, die mit Stahlfässern für die Weinproduktion und -lagerung ausgestattet ist.
Zustand und Ausstattung:
Die Räume bewahren den Charme der toskanischen Tradition durch Terrakottafliesen und in Travertin geflieste Badezimmer.
Das Gebäude ist mit Klimaanlage, Glasfaseranschluss, einer Heizanlage mit Ölkessel und einer Photovoltaikanlage von 11 kW ausgestattet, was zur Energieeffizienz des Anwesens beiträgt.
Außenbereiche:
Draußen, eingebettet in eine Atmosphäre vollster Ruhe, befindet sich ein wunderschößerpool mit Salzwasser, großzügige Grünflächen und ein komfortabler Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen.
Das Grundstück umfasst etwa 10 Hektar, davon 2 Hektar Rebland, und bietet interessante Möglichkeiten für landwirtschaftliche und vinifizierende Aktivitäten.
Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer der faszinierendsten Gegenden Südtoskanas, in kurzer Entfernung zu den renommierten Thermalbädern von Saturnia. Die Region bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Wellness, Önogastronomie und Kultur. In der Nähe liegen die wunderschönen mittelalterlichen Dörfer Manciano, Pitigliano, Sovana und Montemerano, die zu den schönsten der Region zählen. Außerdem sind der Monte Amiata, das Weinbaugebiet der Maremma und die Küste des Argentario in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Nutzungsmöglichkeiten:
Dank seiner strategischen Lage ist diese Immobilie ideal für eine hochwertige touristische Tätigkeit oder für diejenigen, die in eine der authentischsten und begehrtesten Landschaften Toskana investieren möchten.
Eine einzigartige Lösung für alle, die in eine charmante Unterkunftseinrichtung investieren wollen.