Bauernhaus 2 Schlafzimmer, 185 m²

Massa Marittima, Grosseto (provinz)

maremma

Dieses wunderschöne Anwesen in der Provinz Grosseto, nur 25 km vom Meer entfernt, befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage mit Blick auf die Maremma-Ebene, die Halbinsel Monte Argentario und die Insel Giglio.

Das Haus, das vor kurzem renoviert wurde, bewahrt äußerlich den ursprünglichen, für die Gegend typischen, Charakter und verbindet ihn auf intelligente Weise mit einem modernen Innenausbau. Der Wohnkomfort wird durch die Lage von 680 m.ü.M. und die großen, nach Süden ausgerichteten, mit Wärmeschutzverglasung versehenen Fenster und die in allen Räumen individuell regulierbaren Fußbodenheizung gewährleistet, die das ganze Jahr über für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die Immobilie ist heute in zwei Teile strukturiert, die über getrennte Eingänge verfügen.
Das Haupthaus wird durch eine große Glastür betreten, die es ermöglicht, das Panorama zu bewundern, indem man zuerst via Entree durch das sehr große Wohnzimmer mit Kamin und dann auf die sehr große Terrasse geht, die ideal ist, um die atemberaubende Aussicht zu genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die moderne Wohnküche, von der aus eine Wendeltreppe zum Schlafzimmer mit Bad und Flügeltüre zum oberen Sitzplatz/Gartenbereich führt.
Im zweiten Teil des Anwesens befindet sich ein Apartment/Gästewohnung mit separatem Eingang, Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad und Galerie mit zusätzlichem Schlafbereich.
Davor befindet sich ein weitere geräumiger z.T. überdachter Sitzplatz.
Unter dem Haupthaus/der Terrasse befindet sich ein Keller mit Waschküche, eine Umkleide/Dusche/WC und ein bedeckter Sitzplatz.
Die Einrichtung sowie die Geräte für den Unterhalt können auf Wunsch übernommen werden.

Der moderne beheizte Swimmingpool (9 x 4 m) ist mit Überlauf, Massagedüsen und Beleuchtung, einer Wärmepumpe und einer automatischen Abdeckung sowie einer Solar-Aussendusche ausgestattet. Der Technikraum befindet sich unter dem Pool.

Der große vollkommen eingezäunte Garten (ca. 1 ha) ist sehr gepflegt und man kann auf einem Rundweg spazieren gehen, der mit einem bezaubernden Teich zum Genießen und Eintauchen in die Natur einlädt. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 5 Ha mit vielen Esskastanien und alten Eichenbäumen und bietet viel Privatsphäre.

Die Wasserversorgung des gesamten Anwesens erfolgt über die öffentliche Wasserversorgung, eine Regenwasserzisterne, sowie über eine natürliche Quelle auf dem Grundstück.

Viele Ausflugsziele sind vom Anwesen aus leicht zu erreichen. Golf- und Tennisplätze, Reitställe sowie viele Fahrrad-Touren sind in nächster Umgebung.

Entfernungen: nächste Ortschaft mit den meisten Einkaufsmöglichkeiten 2,4 km, Massa Marittima 10 km, Follonica (Küste) 30 km, Siena 53 km, Florenz 115 km, Pisa 136 km, Rom 240 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Regenwasser-Zisterne, Quellwasser, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Balkon, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.

Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas
F Gesamtenergieeffizienz:
144,89 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,18 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
278,59 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)

Energieträger: Strom, Flüssiggas
F Gesamtenergieeffizienz:
135,29 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
0,76 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
144,86 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)