Kleines Dorf 10 Schlafzimmer, 470 m²

Massa Marittima, Grosseto (provinz)

maremma

Im Herzen der Toskanischen Maremma, weniger als einen Kilometer vom historischen Zentrum von Massa Marittima entfernt, bieten wir eine Immobilie von besonderem Interesse an, die in einem einzigen Kontext ein privates Wohnhaus, eine Tourismus- und Gastgewerbeaktivität, ein Restaurant und eine bedeutende landwirtschaftliche Realität vereint. Das Anwesen wurde 2024 umfassend renoviert, wobei Materialien ausgewählt wurden, die den architektonischen und stilistischen Traditionen der Toskana entsprechen, kombiniert mit modernen technologischen Lösungen, die Komfort und Effizienz gewährleisten sollen. Die Struktur verfügt derzeit über fünf Unterkünfte, die alle möbliert und sofort bewohnbar sind. Die Unterkünfte sind mit Klimaanlage, Küchenzeile, Doppelzimmern und eigenen überdachten Außenbereichen ausgestattet. Insgesamt können bis zu 16 Gäste beherbergt werden, wobei jede Einheit eine unabhängige und private Umgebung bietet. Der private Teil der Immobilie wird durch die Hauptvilla von etwa 200 qm repräsentiert, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Wohnbereich und ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Von hier aus führt eine moderne Treppe zum Hauptwohnbereich, wo die Räume mit besonderer Sorgfalt gestaltet wurden und einen großen Wohnraum mit Kamin, eine maßgefertigte Wohnküche, drei Doppelzimmer, drei Badezimmer, ein Arbeitszimmer und einen Bürobereich umfassen. Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie die Qualität der Oberflächen ermöglichen die Nutzung der Villa zu jeder Jahreszeit, sowohl als privater Wohnsitz als auch als Unterkunft innerhalb einer hochwertigen Struktur. Eine wichtige Rolle spielt der Restaurantbereich, der 2024 komplett renoviert und mit einer neuen professionellen Küche ausgestattet wurde. Der Innenraum verfügt über einen Kamin und kann etwa 30 Personen beherbergen, während die Aktivität in der schönen Jahreszeit auf die Außenbereiche erweitert werden kann. Am Eingang der Struktur befindet sich eine großzügige Pergola, die sich besonders gut für das Frühstück und den Service von Mahlzeiten im Freien eignet. Der große Garten, der das Restaurant prägt, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und kann dank seiner Größe und der besonderen Gestaltung auch für Hochzeiten, Empfänge und Veranstaltungen genutzt werden, mit einer Gesamtkapazität von etwa 250 Personen. Innerhalb dieses Bereichs befindet sich auch ein wichtiger Grillbereich, der mit einem Holzofen ausgestattet ist und das gastronomische Angebot der Struktur weiter bereichert. Das Anwesen ist von einem weitläufigen privaten Park umgeben, in dem sich wertvolle, alte Bäume befinden. Die Vegetation, zusammen mit der Beleuchtung, die entwickelt wurde, um die Außenbereiche auch am Abend hervorzuheben, schafft eine elegante und besonders suggestive Umgebung. Im Jahr 2024 wurde außerdem ein Pool mit den Maßen 6 x 14 Meter gebaut, der mit Umkleideräumen, Gartenmöbeln und einer modernen Anlage zur Wasseraufbereitung und -reinigung ausgestattet ist. Ein Bereich, der sowohl für die Entspannung der Gäste als auch zur weiteren Steigerung des Angebots der Struktur konzipiert ist. Große Aufmerksamkeit wurde den Verbräuchen und der Energieautonomie gewidmet. Auf den Dächern der 12 Autogaragen, die den Gästen zur Verfügung stehen, wurde eine 60 kW Photovoltaikanlage installiert. Die erzeugte Energie wird zur Versorgung des Heizsystems der Villa und des Restaurants verwendet, das auf Wärmepumpen basiert, wodurch die Abhängigkeit von herkömmlichen Energiequellen reduziert wird. Zu dem Komplex gehört auch der landwirtschaftliche Betrieb mit einer Fläche von etwa 11,5 Hektar, der auch für den Erhalt der Bio-Zertifizierung in Frage kommt. Der landwirtschaftliche Teil umfasst etwa 1.500 Olivenbäume: 800 sind bereits produktiv, während weitere 700 im Jahr 2024 gepflanzt wurden. Es gibt auch etwa 40 Obstbäume und einige Brunnen, die zur Bewässerung der Flächen und Kulturen verwendet werden. Die Lage, die Nähe zu Massa Marittima und die Energieeffizienzklasse: G