Landwirtschaftlicher Betrieb 3 Schlafzimmer, 840 m²

Orbetello, Grosseto (provinz)

maremma

Biologische Tenuta mit ausgestattetem Weinkeller, Weinbergen und Olivenhain – Orbetello (Maremma, Toskana)
Rif. GRO281
Im Herzen des maremmanischen Hinterlandes, nur 8 km vom Meer und etwa 15 Minuten vom Hafen von Talamone entfernt, bieten wir eine charmante und solide biologische Landwirtschaftliche Tenuta zum Verkauf an, die sich über etwa 22 Hektar zwischen Weinbergen, Olivenhain und Ackerland/Weidefläche erstreckt.
Das Anwesen umfasst auch ein Herrenhaus von etwa 130 qm, verteilt auf einer einzigen Ebene, mit modernen, aber warmen und einladenden Oberflächen. Die Innenräume umfassen drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie Wohnbereiche.
Verteilung
Erdgeschoss: Portikus, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, Abstellraum, Schuppen, Weinkeller/Nebengelass, Bad
Untergeschoss: Weinkeller
Das Anwesen ist seit 2002 in Betrieb und profitiert vom Mikroklima der Region: voller Sonnenschein und stetige Winde, die eine landwirtschaftliche Bewirtschaftung mit geringen Eingriffen begünstigen, im Einklang mit einer sauberen und respektvollen Produktionsphilosophie gegenüber dem Gebiet.
Der Olivenhain umfasst etwa 3.200 Bäume und produziert ein geschätztes biologisches Olivenöl IGP Toscano. Die Weinproduktion, mit Abfüllung und Etikettierung im eigenen Haus, betont vor allem die autochthone Rebsorte Pugnitello, begleitet von Vermentino und roten Trauben.
Das operative Zentrum ist ein unterirdischer Weinkeller von etwa 300 qm, modern und vollständig ausgestattet: die Wahl des Untergrunds ermöglicht stabile Temperatur und Luftfeuchtigkeit für eine optimale Reifung. Darüber befindet sich das Hauptgebäude mit der Wohnung und den Geschäftsräumen, geschützt durch einen großen Portikus, von dem aus sich ein angenehmer Blick auf das Meer von Talamone eröffnet.
Das Anwesen ist vollständig eingezäunt, gut organisiert und sofort einsatzbereit, mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten dank der städtebaulichen Möglichkeiten und der rezeptiven Berufung des Gebiets.
Weinberg und Produktion:
Befallene Fläche: 5 ha
Rebsorten/Bezeichnungen: Pugnitello, Vermentino (sowie Sangiovese und Merlot)
Sorten: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese/Merlot 1,5 ha
Höhe: ca. 300 m über dem Meeresspiegel – Südwesthausausrichtung
Boden: lehmig, leichte Hanglage
Pflanzung: 2,8 x 0,8 – Guyot – Pflanzjahr 2004
Jährliche Produktion:
~8.500 Flaschen Pugnitello
~9.000 Flaschen Vermentino
~7.500 Flaschen Sangiovese/Merlot
Produzierte Etiketten: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino
Wiederbepflanzungsrechte: ja