Urlaub auf dem Bauernhof 6 Schlafzimmer, 360 m²

Roccastrada, Grosseto (provinz)

maremma

Wir freuen uns, ein wunderschönes toskanisches Anwesen in einer wunderschönen, ruhigen und unberührten Umgebung zum Verkauf anbieten zu können. Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein florierendes Miet- und Gastgewerbe mit einem kontinuierlichen Einkommen das ganze Jahr über fortsetzen möchten. Aber der Ort ist auch ideal für Familien, die einen magischen und einzigartigen Ort zum privaten Spaß in einer märchenhaften Umgebung inmitten der unberührten Natur suchen, wo die einzigen Geräusche die der Natur sind. Dieses Bauernhaus ist seit 1982 ein Referenzziel in der toskanischen Maremma. Kürzlich schrieb die Zeitschrift Maremma Magazine einen großen Artikel über den Erfolg des Unternehmens.

In den letzten zehn Jahren wurde das gesamte Anwesen sorgfältig renoviert, darunter die Modernisierung der Elektrosysteme, die Installation von Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung, hocheffizienter Holzvergasungskessel, Gaskessel, ein Generator, renovierte Küchen und Badezimmer, neues Dach (2024). Das letzte Photovoltaikmodulprojekt wurde bereits 2025 installiert und ist Teil des Verkaufs.

Die Hauptresidenz, die sich über 290 m2 erstreckt, bietet einen atemberaubenden Blick auf das nahe gelegene mittelalterliche Dorf Roccatederighi, den See und das etwa 25 Kilometer entfernte Meer. Das Haus verfügt über sechs große Schlafzimmer und sechs Badezimmer, fast alle renoviert, einen Keller, eine Waschküche, einen Massageraum, ein Büro mit neuem Holzkamin und einen Technikraum.

Angrenzend an die Residenz befindet sich ein charmantes Poolhaus mit Schlafzimmer und Bad.
Der Verkauf umfasst auch einen unabhängigen landwirtschaftlichen Anbau, der komplett renoviert und bewohnbar ist und von einem Hektar Olivenhain umgeben ist. Das Nebengebäude verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Badezimmer.
Insgesamt beträgt die bebaute Fläche des Anwesens ca. 357,36 m2, mit sieben Schlafzimmern und acht Bädern (separate Glamping-Strukturen).

Das Anwesen verfügt über einen großen Bio-Pool (15x7 m) mit Salzwasser, der komplett mit neuen Rohrleitungen und einem modernen Salzsystem renoviert wurde, das die Verwendung von chemischem Chlor vollständig eliminiert.

Das Anwesen umfasst auch eine Reihe von charmanten ökologischen Unterkünften.
- Hexenhaus mit zwei Betten und eigenem WC
"Haus auf dem Baum" mit vier Betten, Trockentoilette, heißer Dusche und Waschbecken
Zelt "Yurta Stella" mit drei Betten, kompostierende Toilette, Wasserhahn und Dusche mit kaltem Wasser
Vorhang "Yurta Luna" mit zwei Betten, kompostierende Toilette, heiße Dusche und Waschbecken
Vintage-Routine mit 3 Betten und kompostierender Toilette
Tepee-Zimmer mit rustikalem Kompost-WC

Den Gästen des Glamping-Gebiets steht auch ein gemeinsamer Servicebereich mit zwei Badezimmern, drei Waschbecken und einer weiteren Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es auch zwei Küchen für Gäste.

Das Anwesen beherbergt auch eine geodätische Kuppel von 90 m2, mit Holzboden und Klimaanlage, ideal für Seminare, Workshops oder Gruppenrückzüge das ganze Jahr über. Das Anwesen umfasst drei Garagen (jede von 15 m2), eine Schreinerwerkstatt von ca. 80 m2 und verschiedene Lagerhallen.

Das Anwesen erstreckt sich über 6,3 Hektar Naturlandschaft, darunter einen Olivenhain mit ca. 450 Olivenbäumen, zwei neue Gewächshäuser, neue 10 m3 Wassertanks und drei Brunnen mit einer Gesamtkapazität von ca. 30 m3. Ein Bach mit sauberem Wasser durchquert das Grundstück und bietet mehr Möglichkeiten für die Wassernutzung. In der Nähe befindet sich auch eine Quelle mit exquisitem Trinkwasser. Im Verkauf enthalten sind auch ein nahe gelegener 5 Hektar großer Wald.

Das Anwesen ist nur 30 Minuten von den berühmten Stränden der Toskana und den berühmten Thermalquellen von Petriolo entfernt, mit geschützten Naturattraktionen wie Marina di Alberese und Cala Violina, die Besucher aus ganz Europa anziehen.