Haus 14 Schlafzimmer, 850 m²

Roccastrada, Grosseto (provinz)

maremma

Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaften, exklusive landwirtschaftliche Betrieb, bestehend aus drei historischen Bauernhäusern und 16 Hektar kultiviertem Land, perfekt in eine authentische und malerische ländliche Umgebung integriert.
Beschreibung: Das Anwesen besteht aus drei faszinierenden historischen Gebäuden, die gegen Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurden und heute fachmännisch restauriert sind.
Das erste Gebäude, das sich auf zwei Etagen erstreckt, beherbergt im Erdgeschoss zwei landwirtschaftliche Gästezimmer, eine Rezeption und einen einladenden Gemeinschaftsraum mit Kamin. Im ersten Stock befinden sich vier unabhängige Apartments: drei davon bestehen aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer; das vierte, größere Apartment, verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer.
Das zweite Gebäude, ebenfalls auf zwei Ebenen gebaut, umfasst im Erdgeschoss einen Lagerraum von 115 m² und ein Apartment für den Eigentümer. Im Obergeschoss befinden sich drei Doppelzimmer mit Bad, ein Apartment mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Doppelzimmer, Badezimmer und privater Loggia sowie ein zweites Apartment mit Doppelzimmer, Einzelzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile und Badezimmer.
Das dritte Gebäude, vollständig im Erdgeschoss angelegt, ist der landwirtschaftlichen Gastronomie gewidmet. Hier befindet sich ein großer Speisesaal von 80 m², ideal für die Bewirtung von Gästen und Veranstaltungsorganisierungen, sowie großzügige Außenbereiche für den Service im Freien. Ergänzt wird die Anlage durch eine professionelle Küche von 33 m².
Außenbereiche:
Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 16 Hektar, verteilt auf Oleanderhainen mit etwa 680 Bäumen, Weinberge, landwirtschaftliche Flächen und Waldgebiete.
In panoramischer Lage und perfekt in die Landschaft integriert, befindet sich ein wunderschöner, 100 m² großer Infinity-Pool aus Stein, mit einem Kies-Solarium und eingefaßt von gepflegtem Grünrasen, das die Hauptgebäude hervorhebt und verbindet. Zur Ergänzung der Ästhetik und Funktionalität der Außenbereiche führen mehrere Natursteinwege die verschiedenen Gebäude elegant miteinander und schaffen einen harmonischen und malerischen Weg durch die Eigentumsanlage.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt durch ein elektrisches Tor, das zu einem großzügigen Parkplatz führt, der bequem und gut gelegen ist, um die Ankünfte der Gäste und Besucher zu erleichtern.
Zustand und Ausstattung:
Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Sanierungszustand, verwendet hochwertige Materialien im typisch toskanischen Stil, mit sichtbaren Deckenbalken, Fußböden aus Holzlook-Fliesen und Steinwänden. Besonderes Augenmerk wurde auch auf Nachhaltigkeit gelegt, mit Photovoltaikanlagen, solarthermischen Panels und einer Ladestation für Elektroautos.
Nutzungspotenzial:
Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die in der Maremma investieren und den landwirtschaftlichen Betrieb weiterführen möchten. Eine zusätzliche Möglichkeit besteht durch den Bau eines vierten Gebäudes, das momentan im Bau ist und als Verkostungsraum dienen wird.
Lage:
Eingebettet in die Landschaft von Sticciano Scalo, in einer typischen toskanischen Gegend mit sanften Hügeln, weiten Anbauflächen und Zypressenreihen. Dank der Nähe zu den metalliferen Hügeln und der kurzen Entfernung zur tyrrhenischen Küste genießt die Region ein mildes Klima das ganze Jahr über.