Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 277 m²

Roccastrada, Grosseto (provinz)

maremma

Inmitten der Hügel der Maremma, nur wenige Kilometer von den mittelalterlichen Dörfern Roccastrada und Civitella Marittima entfernt, liegt dieses prächtige, kürzlich renovierte Steinbauernhaus mit Infinity-Pool und einem kleinen Bio-Weinberg. Das Haus befindet sich in einem Naturschutzgebiet und bietet einen weiten Blick bis hin zu den Hügeln des Val d'Orcia.

Die ca. 250 Quadratmeter große Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz sorgfältig restauriert und erreicht heute die Energieeffizienzklasse A4. Das Untergeschoss, das über eine antike Terrakotta-Rampe zugänglich ist, beherbergt zwei große Nutzräume: eine Garage und einen Raum, der derzeit zur Lagerung von Öl und Wein genutzt wird und sich leicht in einen Wellnessbereich oder Fitnessraum umwandeln ließe.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, hellen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche, während das Obergeschoss, das durch eine moderne Designertreppe verbunden ist, den Schlafbereich mit drei Doppelzimmern mit jeweils eigenem Bad umfasst.

Draußen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit einem Infinity-Pool aus grauem Stein (8 m x 3 m / 1,5 m tief) und einem einladenden, überdachten Essbereich mit Panoramablick.
Zur Immobilie gehören außerdem ca. 4,9 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, darunter ein kleiner Weinberg (4.000 m², Sangiovese und Ciliegiolo) und ein Olivenhain mit 250 Bäumen, die beide biologisch bewirtschaftet werden. Der restliche Teil des Grundstücks besteht aus Ackerland, einem Obstgarten, Wald und einem Kastanienhain und schafft so eine perfekte Balance zwischen Natur, Komfort und toskanischer Authentizität.

Das Haus wurde 2025 vollständig restauriert, wobei traditionelle Materialien und ein Stil verwendet wurden, der antike Elemente und moderne Details harmonisch miteinander verbindet. Die Innenböden sind aus Travertin, die Fensterrahmen aus Kastanienholz mit Doppelverglasung, und das Dach ist optimal isoliert und belüftet.
Die Immobilie ist an das Fiora-Aquädukt angeschlossen - zusätzlich gibt es 2 Brunnen, die die Wasserversorgung für die Bewässerung der Grünanlagen gewährleisten. Es verfügt über eine 6-kW-Photovoltaikanlage, die eine hohe Energieautonomie gewährleistet und gleichzeitig die Wärmepumpe für Heizung und Kühlung mit Strom versorgt. Zusätzlich gibt es einen Flüssiggas-Heizkessel, der zum Heizen in den Wintermonaten nützlich ist. Die Alarmanlage mit Videoüberwachung trägt zu Komfort, Sicherheit und absoluter Privatsphäre bei.
Dank der Panoramalage und der Nähe zu den wichtigsten Städten der Maremma und der Toskana eignet sich das Landhaus ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als exklusiver Beherbergungsbetrieb. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche sowie der herrliche Swimmingpool machen dieses Objekt ideal für alle, die inmitten der Natur leben oder entspannen möchten, aber auch für diejenigen, die es als luxuriöse Ferienimmobilie mit hervorragendem Vermietungspotenzial anbieten möchten.
Das Haus liegt strategisch günstig in der Gemeinde Roccastrada, nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt, im Herzen der toskanischen Maremma. Von hier aus erreichen Sie bequem einige der charmantesten Orte der Region: Civitella Marittima (12 km), den Kurort Petriolo (25 km), Massa Marittima und Grosseto (ca. 40 km), die Strände von Follonica und Castiglione della Pescaia (45–50 km) sowie die renommierten Kunststädte Montalcino, Siena, Pienza und Florenz – alle sind innerhalb von zwei Autostunden erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen.
Energieeffizienzklasse: A

Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.