Villa 6 Schlafzimmer, 266 m²

Roccastrada, Grosseto (provinz)

maremma

STADTZENTRUM, ECHTER RAUM: 6 SCHLAFZIMMER, 2 KÜCHEN UND BLICK BIS ZUM MEER

„NAHE BEIEINANDER WOHNEN, UNABHÄNGIG BLEIBEN"
Ein Zuhause, das mehrere Generationen zusammenbringt, ohne auf Platz, Privatsphäre oder Komfort zu verzichten: im Zentrum von Roccastrada, in der toskanischen Maremma, mit einem 2.600 m² großen flachen Garten und zwei unabhängigen Eingängen.

DIE RICHTIGE BASIS FÜR EINE GROSSE FAMILIE
Dies ist eine komplett renovierte Villa, registriert als A/7 (Einfamilienhaus), mit über 350 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus bewohnbarem Dachboden. Im Inneren finden Sie: neun Zimmer, sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Küchen und ein 50 m² großes Wohnzimmer, ideal für Sonntagsessen und Geburtstagsfeiern, ohne dass die Tische zweimal verschoben werden müssen. Zwei Terrassen bieten Hangluft, einen geräumigen Dachboden/Loft, zwei mit dem Grundstück verbundene Garagen (insgesamt 150 m²) und zwei elektrische Tore. All dies befindet sich im Stadtzentrum, mit Annehmlichkeiten in Gehweite.

„WIR KÖNNEN ZUSAMMEN BLEIBEN, JA, ABER MIT UNSEREN HAUSREGELN"
Mehrgenerationenwohnen funktioniert nur, wenn jeder seinen eigenen Raum hat: Großeltern mit unterschiedlichen Zeitplänen, Kinder, die lange lernen, diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten. Hier hilft die Raumaufteilung: getrennte Etagen, zwei Küchen für unterschiedliche Mahlzeiten und Ernährungsweisen, Badezimmer auf jeder Ebene, Außenbereiche für Partys und Spiele und Garagen, die sich perfekt für Hobbys, E-Bikes und die Familienküche eignen.

RECHNUNGEN, VERWALTUNG UND KEINE KOMPROMISSE BEIM KOMFORT
Große Häuser bedeuten oft hohe Kosten und geringe Rendite. Nicht hier: Fußbodenheizung, Solarthermie und ein Pelletkessel optimieren den Energieverbrauch. Die kürzlich erfolgte Renovierung reduziert die Sorgen; der Panoramablick lockt bei Sonnenuntergang alle auf die Terrasse: ein Blick, der bis zum Meer und der Insel Giglio reicht.

DER DACHBODEN, DER ALLES LÖST (UND ALLE ZUSAMMENBRINGT)
Der rund 200 m² große Dachboden ist ein echter Pluspunkt: Hier lässt sich eine abgeschlossene Wohnung mit mehreren Schlafzimmern und Bädern für ein junges Paar, Großeltern oder einen Langzeitgast einrichten. Und wenn die Familie ihn nicht nutzt, bietet er sich als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Spielzimmer an. Auch für kurzfristige Vermietungen bei Leerstand ist Platz vorhanden: Die Anmeldung und der Papierkram für die Ferienvermietung können problemlos bei den zuständigen Behörden erledigt werden (wir unterstützen Sie bei den notwendigen Formalitäten).

EIN EINFACHER ALLTAG IN EINEM LEBENDIGEN DORF
Wachen Sie auf einem Hügel auf und seien Sie in 30-45 Minuten am Meer: Follonica ist ~44-53 km / 46-49 Min. mit dem Auto entfernt; Castiglione della Pescaia ist ca. 46 km entfernt; Marina di Grosseto ist ~46,5 km entfernt. Grosseto ist ~34-37 km (auch direkter Bus ~46 Min.), Siena ist ~56 km / ~1 Std. entfernt. Flughäfen: Florenz FLR ~117 km, Pisa PSA ~144-146 km, Rom Fiumicino FCO ~208 km.

EIN BISSCHEN GESUNDER „WUT", DANN DIE NOSTALGIE, DIE ZÄHLT
Ärgernis: Ein Wochenende bei der Mutter, das andere bei den Schwiegereltern, immer im Auto.
Nostalgie: gemeinsame Mittagessen „wie in alten Zeiten", diesmal jedoch in realen Räumen.
Erlebnis: Kinder spielen im flachen Garten, Großeltern im Schatten mit Blick auf die Hügel, Aperitif auf der Terrasse, während das Licht über dem Meer verblasst.

DETAILS, DIE DEN UNTERSCHIED MACHEN
Kategorie: A/7 - Villa
Fläche: über 350 m² Innenfläche + Dachgeschoss ~200 m²
Zimmer: 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, Wohnzimmer 50 m²
Außenbereich: 2 Terrassen, flacher Garten 2.600 m², 2 angeschlossene Garagen (150 m²)
Zugang: 2 unabhängige Eingänge mit elektrischen Toren
Systeme: Fußbodenheizung, Solarthermie, Pelletkessel
Zustand: renoviert und in ausgezeichnetem Zustand
Plus: Panoramablick auf das Meer und die Insel Giglio, Stadtzentrum, Dienstleistungen