Villa 3 Schlafzimmer, 206 m²

Roccastrada, Grosseto (provinz)

maremma

Im Herzen der Maremma-Hügel, inmitten jahrhundertealter Olivenbäume und Eichenwälder, nur wenige Kilometer von den charmanten mittelalterlichen Dörfern Roccastrada und Civitella Marittima entfernt, liegt dieses bezaubernde, kürzlich renovierte Steinbauernhaus. Das Anwesen vereint typisch toskanische Eleganz mit modernstem Komfort, darunter ein Infinity-Pool und ein kleiner Bio-Weinberg. Eingebettet in ein Naturschutzgebiet bietet das Anwesen einen weiten Panoramablick auf die sanften Hügel des Val d'Orcia und beschert atemberaubende Sonnenuntergänge und Momente wahrer Ruhe.

Das rund 250 Quadratmeter große Bauernhaus wurde einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen, wobei viel Wert auf Details und insbesondere auf Energieeffizienz gelegt wurde, wodurch die prestigeträchtige Energieklasse A4 erreicht wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und heller offener Wohnbereich mit elegantem Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche – ideal zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad, die durch eine moderne Treppe verbunden sind, welche gleichzeitig als Designelement dient. Das Untergeschoss, erreichbar über eine antike Terrakotta-Rampe, beherbergt zwei große Nutzräume: eine Garage und einen Raum, der derzeit zur Lagerung von Öl und Wein genutzt wird und sich leicht in einen Wellnessbereich, ein Fitnessstudio oder einen traumhaften Weinkeller verwandeln lässt.

Draußen empfängt Sie der liebevoll gepflegte Garten mit dem mit Steinen ausgekleideten Infinity-Pool (8 x 3 m, Höhe 1,50 m), während ein reizvoller überdachter Essbereich unter einer Pergola Ihnen ermöglicht, Mahlzeiten im Freien mit einem unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Hügel zu genießen.

Die 4,9 Hektar große landwirtschaftliche Nutzfläche vervollständigt das Anwesen und umfasst einen kleinen, 4.000 m² großen Bio-Weinberg (Sangiovese und Ciliegiolo) sowie einen Olivenhain mit 250 Bäumen. Die übrige Fläche verteilt sich auf Ackerland, Obstgarten, Wald und Kastanienhain und schafft so ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Nachhaltigkeit und authentischem toskanischem Lebensstil.

Reparaturstatus:
Das Anwesen wurde 2025 mit hochwertigen, traditionellen Materialien komplett saniert und verbindet historische Elemente harmonisch mit modernen Details. Travertinböden, doppelt verglaste Fensterrahmen aus Kastanienholz und ein isoliertes und belüftetes Dach vereinen Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit.

Nutzer und Technologien:
Das Anwesen wird über den Fiora-Aquädukt und zwei Brunnen mit Wasser versorgt, um die Gartenbewässerung sicherzustellen. Eine 6-kW-Photovoltaikanlage gewährleistet eine hohe Energieautonomie und versorgt die Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen mit Strom. Ein Flüssiggas-Heizkessel ergänzt das System für die Winterheizung, während die Alarmanlage mit Videoüberwachung umfassende Sicherheit und Privatsphäre bietet.

Nutzen und Potenzial:
Dank seiner Panoramalage und der Nähe zu den wichtigsten Orten der Maremma und der Toskana eignet sich das Landhaus sowohl als exklusiver Privatwohnsitz als auch als charmante Unterkunft. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche, der Swimmingpool und die umliegende Landschaft machen es ideal für alle, die die authentische Toskana erleben möchten, oder für diejenigen, die ein gehobenes Gastgewerbe mit exzellentem Ertragspotenzial gründen wollen.

Position:
Das Anwesen liegt in der Gemeinde Roccastrada, nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit einen einfachen Zugang zu einigen der bekanntesten Reiseziele der Toskana: Civitella Marittima (12 km), Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima und Grosseto (ca. 40 km), die herrlichen Strände von Follonica und Castiglione della Pescaia (45-50 km) sowie die Kunststädte Montalcino, Siena, Pienza und Florenz, die alle in etwa zwei Autostunden erreichbar sind.
ENERGIEKLASSE: G