Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 280 m²

Roccastrada, Grosseto (provinz)

maremma

Elegante Steinvilla mit Pool und privatem Weinberg, eingebettet in eine geschützte Naturlandschaft, zu verkaufen auf den sanften Hügeln der toskanischen Maremma, nur wenige Schritte von den mittelalterlichen Dörfern Roccastrada und Civitella Marittima entfernt. Die Lage, äußerst panoramisch, schenkt offene Ausblicke, die sich bis zu den Hügeln des Val d’Orcia erstrecken, in einer Abfolge unberührter Landschaften.Das Anwesen, mit einer Fläche von ca. 280 qm, wurde kürzlich einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, wobei der Schwerpunkt auf der Verbesserung der Energieeffizienz lag.Im Untergeschoss, erreichbar über eine suggestive Rampe mit antiken Terrakotten, befinden sich zwei großzügige Service-Räume: eine komfortable Garage und ein Raum, der derzeit zur Lagerung von Öl und Wein bestimmt ist, der leicht in einen Wellnessbereich mit Fitnessraum oder Entspannungsbereich umgewandelt werden kann.Die Erdgeschosswohnung beherbergt einen eleganten offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und eine offene Küche harmonisch integriert, in einer hellen und einladenden Umgebung.Eine moderne Design-Treppe führt zur oberen Etage, die dem Schlafbereich gewidmet ist, bestehend aus drei Schlafzimmern mit eigenem Bad.Im Hinblick auf die Anlagen ist das Anwesen an das Aquädukt des Fiora angeschlossen und verfügt über eine 6 kW Photovoltaikanlage, die einen Großteil des Energiebedarfs deckt, einschließlich der Wärmepumpe für Heizung und Kühlung.Ein Alarmsystem und eine Videoüberwachung vervollständigen die technologische Ausstattung und sorgen für Sicherheit und Privatsphäre.Zwei private Brunnen garantieren eine reichliche Wasserversorgung für die Bewässerung.Die Villa ist von einem gepflegten Garten von ca. 1.100 qm umgeben, der einen herrlichen Infinity-Pool von 10 × 3 m beherbergt, der mit grauem Stein verkleidet ist und sich perfekt in die Landschaft einfügt.Eine Panoramabeschattung dient als Essbereich im Freien, ideal, um die Schönheit des Kontexts voll auszukosten.Das landwirtschaftliche Land erstreckt sich über ca. 4,9 Hektar und umfasst einen Weinberg von 4.000 qm (Sorten Sangiovese und Ciliegiolo) und einen Olivenhain von 1,3 Hektar, beide biologisch angebaut, um Qualität und Nachhaltigkeit zu gewährleisten.Die restliche Fläche besteht aus Ackerland, Obstgarten, Wald und Kastanienhain und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen landwirtschaftlicher Produktion und unberührter Natur.Ein Anwesen, das modernes Design, Nachhaltigkeit und authentisches toskanisches Flair vereint, ideal sowohl als charmante Privatresidenz als auch als exklusiver Rückzugsort im Herzen der Maremma.