Wohnung 2 Schlafzimmer, 180 m²

Roccastrada, Grosseto (provinz)

maremma

Helles und elegantes Apartment mit großzügiger Fläche und Panoramablick in RoccastradaNur wenige Schritte vom Herzen von Roccastrada entfernt, eingebettet in einen äußerst ruhigen und privaten Wohnkomplex, bieten wir zum Verkauf eine prächtige Wohnung von etwa 180 Quadratmetern Wohnfläche an, die sich vollständig auf einer einzigen, sehr komfortablen Ebene befindet. Die Immobilie befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes mit einer Fassade aus Ziegelsteinen und wurde 2016 einer vollständigen und tiefgreifenden Renovierung unterzogen, die die Anlagen, die Oberflächen und die interne Raumaufteilung vollständig erneuert und es in einen modernen und prestigeträchtigen Wohnraum verwandelt hat.
Dank seiner Dreifachausrichtung ist das Apartment auf drei Seiten frei und genießt in jedem Winkel eine außergewöhnliche Belüftung und Helligkeit. Die großzügigen Verglasungsflächen, die mit hochwertigen Mehrflügelfenstern ausgestattet sind, lassen natürliches Licht von morgens bis zum Abendessen jeden einzelnen Raum durchfluten und bieten gleichzeitig einen spektakulären und wechselnden Panoramablick, der von den grünen toskanischen Hügeln in der Umgebung bis zum Horizont zum Meer reicht.
Die jüngste Renovierung hat es geschafft, den monumentalen quadratischen Grundriss der Immobilie bestmöglich zu nutzen und auf einen modernen und gleichzeitig einladenden Stil zu setzen. Die Böden sind im ganzen Haus einheitlich und bestehen aus einem diagonal verlegten Feinsteinzeug in warmen, natürlichen Tönen, einer architektonischen Wahl, die die bereits großzügigen Räume weiter vergrößert und perfekt mit den neutralen und raffinierten Farbtönen der Wände harmoniert.
Der Wohnbereich öffnet sich direkt in ein riesiges Doppelwohnzimmer, das als ein moderner Open-Space-Bereich von höchstem Niveau konzipiert ist. Dieser Raum wurde ideal in zwei getrennte, aber miteinander verbundene Bereiche unterteilt: auf der einen Seite befindet sich ein gemütlicher Entspannungsbereich mit Sofas und Fernseher, während sich auf der anderen Seite ein geräumiger formeller Essbereich befindet, der perfekt ist, um große Familienessen oder Abendessen mit zahlreichen Freunden zu veranstalten. Ein struktureller Bogen mit klaren Linien führt zu einer bewohnbaren Küchenzeile, die fachmännisch mit einer maßgefertigten Küche in Salbeigrün und einer praktischen Arbeitsplatte mit Mosaikverkleidung organisiert wurde, ideal für schnelle Mahlzeiten oder als zusätzliche Arbeitsfläche. Von der gesamten Wohnzone aus führt man durch große Erkerfenster auf die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, einen Außenbereich, der ideal ist, um sich im Freien zu entspannen und die warmen Sonnenuntergänge der Maremma zu genießen.
Ein gut angelegter Korridor führt zum Schlafbereich und sorgt für maximale Privatsphäre und Abgeschiedenheit vom Wohnbereich. Dieser Durchgangsbereich wurde bis auf den letzten Zentimeter ausgenutzt, indem ein imposantes Einbauschranksystem an der gesamten Wand angebracht wurde, das mit zahlreichen Spiegelklappen ausgestattet ist, die die Helligkeit des Korridors erhöhen. Neben dem Schrank befindet sich ein sehr komfortabler Abstellraum, der als Speisekammer oder für saisonale Kleidung sehr nützlich ist.
Der eigentliche Schlafbereich beherbergt ein geräumiges Einzelzimmer und ein prächtiges Hauptschlafzimmer mit großzügigen Abmessungen. Beide Schlafzimmer haben die Besonderheit und den Vorteil, ein eigenes privates Ankleidezimmer zu haben und über spezielle Erkerfenster direkten Zugang zu einer zweiten großen Terrasse mit voller Westausrichtung zu haben. Der Raumaufteilung rundet ein weiterer vielseitiger Raum ab, der derzeit als Arbeitszimmer für Smartworking genutzt wird, aber perfekt geeignet ist, als drittes Schlafzimmer oder Kinderzimmer zu dienen.
Das Apartment verfügt über zwei komplette und mit Fenstern ausgestattete Badezimmer, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Das Hauptbadezimmer zeichnet sich durch ein modernes Design aus, das durch eine große Dusche mit Glasbox, Sanitärkeramik der neuesten Generation und ein hängendes Waschbecken mit dunklen Linien, das einen angenehmen Kontrast zu den hellen Verkleidungen bildet, bereichert wird. Das zweite Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, dient sowohl als Gäste-WC als auch als komfortabler Waschbereich.
In Bezug auf den thermischen Komfort und das Energiemanagement ist die Immobilie mit einer Heizungsanlage ausgestattet, die mit Erdgas betrieben wird und große Gusseisenradiatoren hat, die den Raum auch nach dem Ausschalten lange warm halten. Das Anwesen verfügt außerdem über eine eigene private Autoklavanlage, die speziell dafür entwickelt wurde, jederzeit einen optimalen Wasserdruck zu gewährleisten.
Das Gebäude ist mit einem komfortablen Aufzug ausgestattet, der alle architektonischen Barrieren beseitigt und alle Etagen problemlos verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine gemeinschaftliche Räume, die als Lagerraum dienen und sehr nützlich sind, um Fahrräder oder Gegenstände, die seltener verwendet werden, zu verstauen.
Der wahre Mehrwert in Bezug auf den Komfort wird durch die große private Garage von etwa 35 Quadratmetern unter dem Vordach des Gebäudes geboten. Seine Lage ist strategisch unschlagbar, da sie es ermöglicht, das Auto unterzustellen und beim Ein- und Ausladen von Fahrzeugen oder beim täglichen Einkauf in vollem Komfort zu arbeiten, da man nur wenige Schritte vom Hauptportal des Gebäudes entfernt ist.
Die Kosten für die Wohngemeinschaft sind definitiv moderat und betragen etwa 60 Euro pro Monat, während sich das Gebäude in der Energieklasse G befindet. Dieses Anwesen ist die ideale Wahl für Familien mit Kindern oder für alle, die auf der Suche nach monumentalen Räumen, gebrauchsfertigen Räumen sind, die keine Wartungsarbeiten erfordern, und vor allem für alle, die ein Haus mit außergewöhnlicher Helligkeit und einer einzigartigen Aussicht suchen.