Landhaus 3 Schlafzimmer, 166 m²

Roccastrada, Grosseto (provinz)

maremma

Rustikale Scheune und landwirtschaftliches Anwesen in Roccastrada, mit herrlichem Blick bis zum Meer.

Scheune von 111 qm mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern.
Anbau von 55 qm, 1,5 Hektar Land mit Weinberg, Olivenhain, Obstbäumen und privatem Brunnen.

Zu verkaufen, ein Hügelgrundstück in der Gemeinde Roccastrada (GR). Die Immobilie liegt in dominanter Lage und ist optimal der Sonne ausgesetzt und bietet einen suggestiven, offenen Blick, der sich bis zum Meer erstreckt, das in etwa 35 Autominuten erreichbar ist.
Die Immobilie stellt die ideale Kombination für diejenigen dar, die eine kleine private landwirtschaftliche Produktion starten oder einen Landwohnsitz in völliger Wasserautonomie schaffen möchten, dank des gleichzeitigen Vorhandenseins öffentlicher Anschlüsse und eines wertvollen privaten artesischen Brunnens.

Die Hauptscheune (ca. 111 qm) erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine innere Treppe verbunden sind.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin, zwei Außenspeichern und einem alten Holzofen, ergänzt durch eine Veranda, die ideal für Mittag- und Abendessen im Freien ist.
Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer.
Heizung mit Holzofen und Kamin.
Die Struktur ist bewohnbar, benötigt aber ein wichtiges Renovierungsintervention.

Der landwirtschaftliche Anbau: Erbaut im Jahr 2005, präsentiert sich als eine unabhängige Struktur in ausgezeichnetem Zustand, bestehend aus einem einzigen offenen Raum und einem kleinen Servicebad.

Das Land erstreckt sich über anderthalb Hektar, ist nach Süden ausgerichtet und den ganzen Tag von der Sonne geküsst.
Es umfasst einen Olivenhain mit etwa 100 Bäumen, einen kleinen Weinberg mit etwa einem Dutzend Reihen, verschiedene Obstbäume wie Apfel-, Birnen-, Pflaumen-, Mandel-, Kirsch-, Granatapfel-, Nespelo-, Aprikosenbaum.
Auf dem Grundstück befindet sich ein privater artesischer Brunnen zur Bewässerung der Flächen.
Auch für die Haltung von Pferden geeignet.

Zugang: 1 km unbefestigte Straße, von denen die letzten 160 Meter nicht sehr gut befahrbar sind. Die Beschaffenheit und die große Größe des Landes bieten jedoch die konkrete Möglichkeit, den Zugang an einem deutlich bequemeren und ebenen Punkt zu verlegen und so die Schwierigkeit endgültig zu lösen.

Höhe: ca. 310 m über dem Meeresspiegel.
Erste Nachbarn in 60 Metern Entfernung.

Entfernungen: Roccastrada Stadtzentrum mit allen Dienstleistungen 1,6 km; Grosseto 37 km; Follonica 44 km; Marina di Grosseto 50 km; Siena 56 km; Florenz 126 km; Flughafen Pisa 151 km; Flughafen Rom Fiumicino 210 km.