Landwirtschaftlicher Betrieb 7 Schlafzimmer, 650 m²

Scansano, Grosseto (provinz)

maremma

Bauernhof mit schöner Aussicht in der Nähe von Scansano.

Bauernhaus von 650 Quadratmetern brutto. Nebengebäude von 70 m2 brutto. Lager und Geräteschuppen für ca. 300 qm. Scheune und Vordächer x ca. 400 qm. Schwimmbad von 108 qm. Photovoltaikanlage. 47 Hektar Land mit Olivenhain und Obstgarten. 2 Quellen.

Das Bauernhaus wurde um 1950 auf Fundamenten aus dem 17. Jahrhundert erbaut und 1998 renoviert. Es genießt einen weiten Panoramablick auf das Castello di Montepò-Tal und den Monte Amiata.
Das Hauptgebäude im zweistöckigen Teil setzt sich wie folgt zusammen:
- im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Terrakotta- / Steinpflasterboden aus dem 6. Jahrhundert, ein Arbeitszimmer, eine große Küche, ein Badezimmer und eine Speisekammer;
-Im Obergeschoss befinden sich sechs geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zwischengeschoss. Technikraum mit Waschküche und Bügelraum.
Im einstöckigen Abschnitt verfügt es über ein Wohnzimmer / eine Küche, ein Schlafzimmer mit Bad, ein bewohnbares Zwischengeschoss mit Bad, ein Wohnzimmer, einen Keller und ein Arbeitszimmer im Zwischengeschoss.
Das unabhängige Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer mit Küchenzeile, im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der Bauernhof mit einer Gesamtfläche von ca. 47,5 Hektar hat eine hügelige Lage auf einer Höhe zwischen 400 und 520 Metern. Über dem Meeresspiegel. und fällt in das Areal des Morellino di Scansano DOCG (sehr geschätzter Rotwein) und des extravergine von Oliva Toscano g.g.A. Das Land ist wie folgt aufgeteilt: 3,82 Hektar Olivenhaine (1.100 Pflanzen in Produktion, die als g.g.A. registriert sind), 10,70 Hektar Holzbau (Beteiligung bis 2026), 9,0 Hektar Ackerland, die restlichen 23 Hektar bestehen aus Wäldern, Grünland und Hecken.
Die landwirtschaftlichen Nebengebäude, ca. 200 Meter entfernt. vom Bauernhaus bestehen sie aus einem Lagerhaus mit Scheune (Steinbetonkonstruktion) im Erdgeschoss aus zwei Lagerhallen, Traktorenschuppen, Werkstatt, Veranda, drei Toiletten, Gaskessel und im ersten Stock aus einem Abstellraum und einem Ankleidezimmer mit Bad mit Heizung und Küchenzeile sowie einer Scheune sowie drei Holzboxen für Pferde, Vordächer und Schuppen.
Das Anwesen wird von 2 Photovoltaikanlagen von 19 und 4 kW bedient, die sowohl einen Anreiz für die Erzeugung als auch den Verkauf von vernetzter Energie genießen und bis 2030 insgesamt ein Einkommen von rund 12.700 Euro pro Jahr erzielen.
Das Anwesen umfasst einen 108 m2 großen Swimmingpool, einen Holzofen aus Fassadenstein, eine 400 m2 große Stahlbetonzisterne, Alleen und Parkplätze.
Höhe: 500 Meter. Über dem Meeresspiegel.
Einrichtungen und Dienstleistungen:
- Trinkwasserversorgung durch konsortiales Aquädukt
- Lieferung en. Dreiphasenstrom 19 kW pro Wohngebiet
- Lieferung en. 3-Phasen-Strom 4 kW pro Servicebereich
- 2 unterirdische Flaschen von 1650 Litern pro LPG für den Wohnbereich
- Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 18,80 kW im Dienste des Wohngebiets, mit RID-Übereinkommen und FTV-Beitrag 0,365 € / kWh bis einschließlich 2030
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,23 kW im Dienste des Servicebereichs, mit SSP-Übereinkommen und FTV-Beitrag 0,365 € / kWh bis einschließlich 2030
- 3 Brunnen zum Sammeln von Quellwasser
- 1 Brunnen mit unterirdischer Grundwasserpumpe
- 1 Hebepumpe für Quellwasser
- 1 Pumpe für Gartenbewässerung, die von einem 400 Kubikmeter Zisterne betrieben wird
- Bewässerungssystem gemischter Garten Tropfen - Regen
- 5 Kubikmeter mit autoklavierter Pumpe im Dienste des Gartens
- 5 Kubikmeter mit autoklavierter Pumpe im Dienste der Häuser
- Tank 3 Kubikmeter für den Servicebereich (im Fall)
Entfernungen:
8 km von Scansano mit allen Geschäften und Dienstleistungen, Grosseto km 26, Tyrrhenisches Meer km 34, Siena km 80, Florenz km 150, Rom Fiumicino km 170, Pisa km 175.