Landwirtschaftlicher Betrieb 8 Schlafzimmer, 448 m²

Scansano, Grosseto (provinz)

maremma

Das Gut befindet sich in der Gemeinde Scansano mit freiem Blick in die Landschaft

Das Unternehmen entstand aus dem Traum der Eltern des Eigentümers. 1995, während einer der vielen Sommersaisonen, hörten sie von einigen Bekannten von den Thermen von Saturnia, die als einzigartiger Ort bekannt waren zum Entspannen. Etwas fasziniert von der Geschichte und in Anbetracht der geringen Entfernung machten sie sich nach Ende der Saison auf den Weg, um diesen Ort zu entdecken. Sie waren sofort von den Farben des Sonnenuntergangs, der Landschaft und der Harmonie der sanften Hügel, der Dörfer und dem Duft in der Luft begeistert. Hier schien die Zeit stillzustehen und langsamer zu vergehen, es herrschte eine verzauberte Atmosphäre aus einer anderen Zeit, in die man sich einfach verlieben musste.

Mit der Zeit wurde dieser Aufenthalt immer länger und es wurde immer schwieriger, diese Orte wieder zu verlassen. Nach einigem Nachdenken und in Anbetracht ihres Alters, das sich dem Ruhestand nähert, beschlossen sie, einen Bauernhof in der Gegend zu kaufen. Sie begannen mit der Suche nach einer "kleinen" Immobilie in dieser Gegend, bis sich ihnen eines Tages eine Gelegenheit bot. In Wahrheit war es ein bisschen zu groß, aber die Gegend war wirklich sehr schön und ruhig, umgeben von grünen Hügeln, nahe den Thermen von Saturnia und Montemerano, einem der schönsten Dörfer Italiens.
Es gab jedoch viel zu tun, und die Arbeit war sehr anstrengend, aber sie mochten Herausforderungen, und harte Arbeit hatte sie nie abgeschreckt.

Die Kinder wussten wirklich nicht, was ihre Eltern damals dort sahen und was sie mit einem so großen Grundstück anfangen konnten. Es war ein steinerner Bauernhof mit einem Stall für die Tiere, einem Ofen im Freien und einem alten Schweinestall, der auseinanderfiel! Nach einer Weile gestanden sie ihm, dass sie vorhatten, dort ein Bauernhaus zu bauen! Ein Bauernhaus in ihrem Alter? Aber sollten sie nicht ihren Ruhestand genießen? Offensichtlich haben sie überhaupt nicht darüber nachgedacht, sondern waren so enthusiastisch wie zwei Kinder, die sich in ein neues Abenteuer stürzen und groß denken! Innerhalb von zwei Jahren verwirklichten sie ihren Traum.

Der Bau des Gebäudes, in dem die Gäste übernachten konnten, die Umwandlung des ehemaligen Stalles in Doppelzimmer, ein Säulengang mit Blick auf den Weinberg und Montemerano. Sie hatten aus dem Nichts ein neues kleines Nebengebäude mit Restaurant geschaffen, in dem die Kunden frühstücken konnten, und sie hatten die Eigentümerwohnung renoviert, den neuen Weinberg und den Olivenhain angelegt, den Weinkeller und ein Schwimmbad gebaut, in dem sie sich an den heißen Sommertagen erfrischen konnten.
Es war 2003, nach mehr ca. zwei Jahren war es so weit, und alle waren sehr aufgeregt, die Eröffnung zu erleben.

Hauptgebäude ca. 262 m²: Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnungen (je Wohnküche, Schlafzimmer, Bad) und drei Gästezimmer je mit Bad sowie ein Haushaltsraum mit Bad zur Verfügung.
Eine Außentreppe führt in das Obergeschoss, das in ein kleinen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen Abstellraum geteilt ist.

Nebengebäude ca. 34 m² mit Küche und Speisesaal.

Weinkeller ca. 152 m² : Komplett mit Edelstahlfässern, Presse, Pumpe.
Traktoren: Raupentraktor Lamborghini, Traktor Fiat, sowie zahlreiche Werkzeuge für die Landarbeit.

Carport für 6 PkW.

Technik: Durch eine 12 kW-Photovoltaikanlage gibt es keine Stromkosten, mit der das Gut mehr oder weniger autonom ist.
Guter allgemeiner Zustand der Immobilie, das Dach wurde 2012 erneuert.
Innen- und Außenfensterrahmen: Neu mit Doppelverglasung und Fliegengitter.

Heizung: Wärmepumpe in allen Gästezimmern zusätzlich zur herkömmlichen Gasheizung.
Alle Bäder mit Duschkabine, Digital-TV und WIFI (30MB/sec), Minibar und Safe in jedem Zimmer.
Klimaanlage in allen Agriturismo-Wohnungen und im Restaurant.

Möglichkeit der Erweiterung von 160 m² mit bereits mit genehmigtem Projekt ( zu verifizieren).

Da das Unternehmen ein Familienbetrieb ist, hat es keine festen Personalkosten.

Rebflächen 2,8 ha.
Rebsorten: Sangiovese 85%, Rest Cabernet Sauvignon, Merlot, Cigliegiolo.
Die ersten 1,8 ha des Weinbergs wurden 2002 gepflanzt, ein weiterer Hektar im Jahr 2017.
Gütezeichen DOCG und DOC Morellino di Scansano, IGT.

Traubenproduktion (Jahresdurchschnitt): Gemäß den Vorschriften der Morellino di Scansano DOCG kann man bis zu max. 9.000 kg pro pro Hektar ernten.
Mögliche Flaschenproduktion (Jahresdurchschnitt) ca. 15.000 Flaschen; das Rebgut wird zZt. an andere Weingüter abgegeben. Ansonsten zwei Etiketten.

Olivenhain ca. 1,6 ha mit ca. 430 Bäumen in voller Produktion.
Ackerland ca. 5 ha, Rest Wald.

Entfernungen: Montemerano 5,5 km, Saturnia 12 km, Manciano 12 km, Scansano 18 km, Pitigliano 26 km, zum Meer (Albinia) 36 km, Grosseto 45 km, Lago di Bolsena 48 km, Siena 113 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, Balkon, Garage, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a