Villa 5 Schlafzimmer, 370 m²

Scansano, Grosseto (provinz)

maremma

Bio-Bauernhof von ca. 33 Hektar mit modernster Ölmühle, Glamping und ländlichem Tourismus in der Maremma - Toskana



Ref. GRO191



Im Herzen einer hügeligen Gegend erstreckt sich das Unternehmen über 33 Hektar mit der Möglichkeit der Erweiterung zwischen mehrjährigen Olivenhainen und Ackerland, das mit Wäldern und Sträuchern angereichert ist. Die Kulturen sind seit Jahren in Bio umgewandelt. Der Olivenhain ist hauptsächlich spezialisiert und umfasst auch einen hundertjährigen seggianischen Olivenhain in voller Produktion. Zwei Fondskörper, die angrenzend und durch eine interpoderale Straße verbunden sind, definieren eine solide und skalierbare landwirtschaftliche Struktur.



Das Baugut erzählt eine prestigeträchtige Geschichte:



Hauptwohnsitz: ein ländliches Gebäude aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts, das zum Herrenhaus auf zwei Ebenen von etwa 270 Quadratmetern wurde;



Guesthouse, eine Dreizimmerwohnung von 100 Quadratmetern, die ex neu erweitert und umgebaut wurde, wobei nur das Außenmauerwerk beibehalten wurde, und bietet zwei Doppelzimmer, zwei große Badezimmer, offene Küche, Wohnzimmer und Außenpergola.



Ein angrenzender Abstellraum / Belichtung: von 140160 Quadratmetern, die komplett renoviert und sofort in bewohnbar umgewandelt wurde.



Agrartunnel von 200 Quadratmetern.



Das Glamping-Gebiet:



Mit 12 genehmigten Stellplätzen befindet es sich heute in vier Lodge (4 + 1 Plätze) und zwei zwei Platzstrukturen mit insgesamt 24 Betten.



Das Anwesen umfasst einen geräumigen Swimmingpool im Geschäftszentrum.



Zwischen 2019 und 2020 wurden Dächer, Isolierung und Systeme mit Flüssiggas-, Fußboden-, Brennwert- und Solarthermieanlagen renoviert.



Der als Lager genutzte Anbau beherbergt eine 19,8 kW Photovoltaikanlage (März 2025) mit 10 kW Speicherbatterien, um die Energieeffizienz zu unterstützen. Das 110 m2 große landwirtschaftliche Nebengebäude für die Ölmühle beherbergt ein modernes System zur Kaltbearbeitung mit kontrollierter Olivenatmosphäre. In der Lage, hochwertiges Öl mit fortgeschrittenen Systemen zu bearbeiten.



Um das Unternehmen zu vervollständigen, bieten zwei ca. 70 Meter lange artesische Brunnen, ein römischer Brunnen und ein Wasserbecken Wasserreserven für Bewässerung und Grün.



Die landwirtschaftliche Verwaltung bevorzugt die biologische Vielfalt und die Erfahrung: Das Unternehmen befindet sich in einem großen Jagdrevier und bietet den Gästen die Möglichkeit, Witze und Aktivitäten im Freien in einem exklusiven Kontext zu erleben. Um weiter zu wachsen, ist eine erhebliche Expansionsmöglichkeit vorgesehen: Verhandlungen für ca. 50 Hektar zusätzliches Ackerland und angrenzende Waldgebiete sowie über 300 Quadratmeter Lagerhallen im Projekt. Im Finanzbereich hat das Unternehmen bereits PSR-Interventionen für ca. 120.000 € mit 70% verlorenen Mitteln aktiviert und beteiligt sich an der Ausschreibung SRD01 für die Wettbewerbsfähigkeit der landwirtschaftlichen Betriebe. Neue Initiativen zur Erweiterung der Ölmühle und zum Geräteschuppen sind ebenfalls bereit. .



Darüber hinaus ist es möglich, Verkaufslösungen in Rent-to-Buy zu bewerten, um den Betrieb zu erleichtern. Eine prestigeträchtige Note: Im Jahr 2021 nahm das Unternehmen an der Übertragung von Vier Hotels teil und gewann sie, die vom bekannten Küchenchef Bruno Barbieri durchgeführt wurde, der heute seine Sichtbarkeit auf dem Markt erhöht. Ein einzigartiger Vorschlag für diejenigen, die ein integriertes Bio-Bauernprojekt mit modernster Ölmühle, einem etablierten touristischen Angebot und großen Entwicklungsaussichten suchen.