Landwirtschaftlicher Betrieb 5 Schlafzimmer, 370 m²

Scansano, Grosseto (provinz)

maremma

Rustikale Villa mit Bio-Bauernhof von ca. 33 Hektar mit modernster Olivenmühle, Glamping und Landtourismus in der Maremma – Toskana Ref. GRO191 Im Herzen einer hügeligen Gegend, etwa 300 Meter über dem Meeresspiegel, erstreckt sich der Bauernhof über 33 Hektar, mit der Möglichkeit der Erweiterung, zwischen mehrjährigen Olivenhainen und Ackerland, angereichert mit Hecken und Sträuchern zum Schutz der Grenzen. Die Anpflanzungen sind seit Jahren auf biologischen Anbau umgestellt; über 2000 Bäume von etwa 25 Jahren bilden den spezialisierten Olivenhain, der durch etwa 2 Hektar hundertjährige Seggianese-Olivenbäume ergänzt wird. Zwei rustikale Anwesen, die aneinandergrenzen und durch eine Feldweg verbunden sind, definieren eine solide und skalierbare landwirtschaftliche Struktur. Das Gebäudeensemble erzählt eine Geschichte von Wert: Der Wohnbereich von 530 qm besteht aus: Das Herrenhaus, ein Gebäude aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, auf 2 Ebenen von ca. 270 qm, feinrenoviert mit neuen technischen Anlagen, Fußbodenheizung, Solarthermie, einer intelligenten Hybridkessel, der mit einem rustikalen Stil ergänzt wird, bei dem handgefertigte Terrazzoböden, in den Boden genagelte Kastanienparkettböden, Stein und freiliegende Balken einen warmen und romantischen Eindruck vermitteln. Das Gästehaus von ca. 100 qm mit einer offenen Wohnküche und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie einer großen Veranda wurde 2020 unter Verwendung der gleichen Materialien wie das Hauptgebäude renoviert. Ein letztes Gebäude von ca. 160 qm, das als Malatelier dient, ist komplett offen gestaltet, mit einem einzigen, säulenfreien Dach, das für die unterschiedlichsten Zwecke genutzt werden kann, einschließlich Wohnzwecken. Dazu gehört ein Anbau von 110 qm, in dem sich die Olivenmühle des Bauernhofs und klimatgesteuerte Lagerhäuser zur Lagerung des Olivenöls sowie ein 200 qm großer Agrartunnel zur Unterbringung aller landwirtschaftlichen Geräte befinden. Der Glamping-Bereich: mit 12 zugelassenen Stellplätzen, ist heute mit 4 Lodges (4+1 Betten pro Lodge, bestehend aus Bad, Küche, Wohnzimmer und 2 Doppelzimmern) und 2 Unterkünften für 2 Personen ausgestattet, insgesamt 24 Betten. Das Anwesen wird durch einen herrlichen Infinity-Pool von großzügiger Größe und einen unglaublichen und suggestiven Blick auf das Tal mit über 80 km Sicht vervollständigt. Zwischen 2019 und 2020 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, die Dächer, Isolierung, elektrische Anlagen und Heizungsanlagen mit Hybrid-GPL-Brennwertkesseln und Solarthermie erneuerten. Fußbodenheizung in allen 3 Wohngebäuden. Das Atelier, derzeit als Lagerraum/Spielzimmer genutzt, beherbergt ab 2025 eine 19,5 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeichern zur Unterstützung der Energieunabhängigkeit. Das landwirtschaftliche Anbaugebäude, das der Olivenmühle gewidmet ist, beherbergt eine moderne Mori Enologica-Anlage für die mechanische Kaltverarbeitung mit kontrollierter Atmosphäre, die in der Lage ist, Olivenöl von höchster Qualität zu verarbeiten. Ergänzend zum Bauernhof befinden sich zwei artesische Brunnen in 70 bis 90 Metern Tiefe, ein römischer Brunnen, ein Regenwasser-Sammelbehälter, ein Wasserbecken und eine Quelle, die Wasserreserven für Bewässerung und Grünflächen garantieren (es gibt ein Tropfbewässerungssystem auf allen 2000 Olivenbäumen). Die landwirtschaftliche Bewirtschaftung bevorzugt Biodiversität und Erfahrung: Neben dem Olivenhain, dem Kerngeschäft des Bauernhofs, gibt es einen Gemüsegarten, einen Obstgarten und einen Artischockenanbau. Der Bauernhof liegt in einem weitläufigen Jagdrevier und bietet den Gästen, die es wünschen, die Möglichkeit, in einem exklusiven Umfeld mit Hasen, Damwild, Füchsen, Dachs, Schildkröten und vielen anderen Tieren, die oft in den Gärten zu finden sind und am täglichen Leben des Bauernhofs teilnehmen, Jagd- und Outdoor-Aktivitäten zu erleben. Für weiteres Wachstum besteht eine beträchtliche Erweiterungsmöglichkeit: Verhandlungen laufen über etwa 50 Hektar angrenzendes Land sowie 300 qm genehmigte Volumina für Lagerhäuser, Gewächshäuser oder die Wiederherstellung von Veranden. Darüber hinaus prüfen wir Lösungen für den Verkauf mit Rent-to-Buy, um die Transaktion zu erleichtern. Ein Prestige-Hinweis: Im Jahr 2021 nahm der Bauernhof an der Sendung 4 Hotel teil und gewann sie, moderiert vom bekannten Koch Bruno Barbieri, der heute seine Sichtbarkeit auf dem Markt erhöht. Ein einzigartiges Angebot für alle, die ein gut etabliertes, modernes, biologisch integriertes Agrarprojekt mit großen Entwicklungsperspektiven und schlüsselfertigem Zustand suchen!