Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 321 m²

Scansano, Grosseto (provinz)

maremma

Im Herzen der toskanischen Landschaft, inmitten der Ruhe und Schönheit einer unberührten Landschaft, liegt diese **bedeutende landwirtschaftliche Immobilie von etwa 41 Hektar**, eine authentische und charaktervolle Realität, in der der Charme des alten Stein-Bauernhauses auf großzügige Räume, modernen Komfort und große Nutzungsmöglichkeiten trifft. Eine Immobilie ideal für alle, die das wahre Toskana erleben möchten, aber auch eine interessante Gelegenheit, eine landwirtschaftliche Tätigkeit, einen Agriturismo, eine Unterkunftsstruktur oder ein Projekt im Zusammenhang mit Gastfreundschaft und der Welt des Reitens zu entwickeln. ### Das Bauernhaus Das **Hauptbauernhaus mit etwa 296 qm** wurde vor etwa zwanzig Jahren sorgfältig und unter Berücksichtigung der ursprünglichen Architektur restauriert und erweitert. Der älteste Teil wurde harmonisch in den Anbau integriert und bewahrt so den typischen Charakter der toskanischen Bauernhäuser. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt Räume von großem Charme. Im Erdgeschoss führt die **Küche** zum herrlichen Wohnzimmer, das aus den alten Ställen hervorgegangen ist, einem der suggestivsten Räume der Immobilie. Der großzügige Raum wird durch einen charakteristischen **Zentralbogen und zwei große Kamine** bereichert, Elemente, die dem Raum die gesamte Atmosphäre der alten Landhäuser zurückgeben. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über drei Stufen einen ersten Schlafbereich, der aus **einem Schlafzimmer mit Bad en Suite, einem Schlafraum auf dem Zwischenboden und einem zweiten Bad** besteht. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe zum **Arbeitszimmer und zum zweiten Schlafbereich**, der sich im Obergeschoss befindet. Dieser Bereich ist auch über eine originale **Steintreppe** zugänglich, ein weiteres architektonisches Highlight. Vor dem Eingang befinden sich ein **voll funktionsfähiger alter Ofen** und eine angenehme **Panoramaterrasse**, ideal, um im Freien zu leben und die Ruhe der Landschaft zu genießen. Die Etage umfasst außerdem **zwei Schlafzimmer und ein Bad**. Der Anbau ermöglichte auch die Schaffung eines **vollständig unabhängigen Bereichs**, der aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad besteht. Ein besonders interessanter Raum, um Freunde und Familie unterzubringen oder für eine Unterkunftsstruktur zu nutzen und dabei Privatsphäre und Unabhängigkeit zu gewährleisten. ### Dependance und Pool Etwas abseits vom Bauernhaus befindet sich eine charmante **Dependance mit etwa 25 qm**, ausgestattet mit Küche und Bad, perfekt als zusätzlicher Raum für Gäste oder als kleine, unabhängige Unterkunft. Die Immobilie verfügt außerdem über einen **Pool mit den Maßen 8 x 4 Meter**, der sich in einer geschützten und angenehm panoramischen Lage befindet. Eingebettet in Grün ist er der ideale Ort, um während der Sommermonate zu entspannen und die Verbundenheit mit der Landschaft voll auszukosten. ### Eine bedeutende landwirtschaftliche Struktur Vervollständigt das Anwesen ein **großes Lagerhaus mit etwa 300 qm**, eine Struktur von beachtlicher Größe, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Inneren befinden sich eine Küche, ein Zimmer, ein Arbeitsbereich und eine Werkstatt. Die Räume und die Beschaffenheit der Immobilie machen sie besonders interessant für alle, die Räumlichkeiten für landwirtschaftliche Aktivitäten, Lagerung, Verarbeitung oder für ein zukünftiges Wertsteigerungsprojekt benötigen. ### Anlagen und Ausstattung Die Immobilie ist mit einer **Photovoltaikanlage mit 20 kW**, einer Omnivor-Heizkessel zur Heizung des Bauernhauses, einem **privaten Brunnen, der für die Bewässerung genutzt wird**, und einem Anschluss an die kommunale Wasserversorgung ausgestattet. ### 41 Hektar Land und Reitkultur Das Land erstreckt sich über etwa **41 Hektar** mit einer besonders interessanten Zusammensetzung: * etwa **20 Hektar Ackerland und Weidefläche**; * etwa **21 Hektar Wald**. Die Immobilie wurde zuvor für die **Pferdezucht und -haltung** genutzt und beherbergt immer noch die Strukturen, die mit der Reittätigkeit verbunden sind, darunter zahlreiche Koppeln, ein **Reitplatz zum Training** und verschiedene Boxen. Die Energieeffizienzklasse: G