Landwirtschaftlicher Betrieb 5 Schlafzimmer, 258 m²

Seggiano, Grosseto (provinz)

maremma

Bauernhaus aus Stein von 258 qm. brutto + 20 qm. von technischen Bänden. 30 Hektar Land mit 6,5 Hektar DOCG Montecucco Weinberg, 3 Hektar Olivenhain und der Rest des Waldes und Ackerlandes.

In der Landschaft von Seggiano, in Panoramalage an der Grenze zur Stadt Montalcino, wird dieser Bauernhof mit einem alten Steinbauernhof verkauft.
Das Haus stammt aus den frühen 1900er Jahren und wurde zwischen 2006 und 2008 behutsam renoviert und in 3 separate Wohnungen aufgeteilt, jedes mit eigenem Schlafzimmer, Bad und Küchenzeile.
Im Erdgeschoss finden wir das große Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer und eine unabhängige Wohnung, während sich im ersten Stock zwei weitere Wohnungen befinden.
Auf Wunsch kann die Immobilie wieder zu einem Körper kombiniert werden, mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss und vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern im ersten Stock.
Alle Nebenkosten sind vorhanden, Fußbodenheizung ist LPG.
Der Betrieb verfügt über 6,5 Hektar Montecucco DOCG-Weinberg, der 2005 gepflanzt wurde und rund 42.000 Flaschen Wein pro Jahr produziert.
Aufgrund der Weinsorte wurde eine 18-monatige Reifung im Tank gewählt, gefolgt von weiteren 8-10 Monaten in 30 Hl-Holzfässern und schließlich mindestens 6-8 Monaten Flaschenreifung; jeder Jahrgang kommt also ca. 3 Jahre nach der Vinifikation auf den Markt.
Der 3 Hektar große Olivenhain besteht aus 220 Pflanzen in Produktion. Der Rest des Landes, etwa 20 Hektar, ist Acker- und Waldland.
Im Boden gibt es zwei Wasserquellen.
Die Zufahrtsstraße zum Grundstück ist in ausgezeichnetem Zustand, es gibt ca. 1 km gut ausgebaute Schotterstraße.
Wir befinden uns ca. 350 Meter über dem Meeresspiegel.
Seggiano, das nächste Dorf mit Geschäften und Dienstleistungen, ist 4 km entfernt.
Andere Entfernungen:
10 Minuten von Castel del Piano, 15 von Castiglion d'Orcia, 20 von den Thermen von Bagno Vignoni und von den Skipisten des Monte Amiata, 30 von Montalcino, 45 von Grosseto, 1 Stunde vom Tyrrhenischen Meer und von Siena, 1,5 Stunden von Florenz und Perugia, 2,5 Stunden von Rom.
Preisvorstellung 2.000.000 €