Haus 7 Schlafzimmer, 335 m²

Bibbona, Livorno (provinz)

V2686 - Bibbona (Livorno) - Toskana - Im Herzen des historischen Zentrums von Bibbona, einem charakteristischen mittelalterlichen Dorf an der etruskischen Küste, in einer beherrschenden Stellung mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel und Blick auf das Meer, bieten wir ein charmantes historisches Gebäude mit einer Fläche von 335 Quadratmetern auf drei Ebenen zum Verkauf an, das derzeit als Bed & Breakfast genutzt wird. Das Anwesen, das perfekt in den historischen Kontext des Dorfes integriert ist, verfügt über einen exklusiven Garten von ca. 250 Quadratmetern, der gepflegt und mit einem Ruhebereich und einem oberirdischen Pool ausgestattet ist und sich ideal für die Begrüßung der Gäste an schönen Tagen eignet.
Das Anwesen setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: große Eingangshalle, zwei Schlafzimmer, die dem Beherbergungsbetrieb dienen, und eine unabhängige Zweizimmerwohnung bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile und Balkon mit Blick auf den Garten, Flur, Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad.
Erster Stock (Zugang über eine Steintreppe): vier gemütliche Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen zwei einen eindrucksvollen Meerblick genießen, während die anderen die sanften toskanischen Hügel überblicken.
Untergeschoss: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . zwei große Tavernen, beide mit direktem Zugang zum Garten. Das erste ist als großes Studio-Apartment für den privaten Gebrauch mit Küche zur Frühstücksvorbereitung, Hauswirtschaftsraum, Hauswirtschaftsraum und Bad ausgestattet. Die zweite Taverne ist dem gemeinsamen Bereich zum Frühstück gewidmet, der an Regentagen besonders nützlich ist. An sonnigen Tagen hingegen wird das Frühstück im Freien im Garten mit Blick auf Casale Marittimo und die Hügel serviert.
Das Anwesen ist ideal sowohl für diejenigen, die eine private Residenz im Herzen eines der schönsten historischen Zentren der Küste suchen, als auch für diejenigen, die in ein bereits begonnenes Beherbergungsgeschäft mit etablierten Kunden und großen Entwicklungsmargen investieren möchten. Es ist auch möglich, das Geschäft zu erweitern, indem ein Catering- oder Home-Restaurant-Geschäft wie in der Vergangenheit vom jetzigen Eigentümer durchgeführt wird und sowohl den Gästen des B&B als auch externen Kunden Dienstleistungen bietet.
Das gesamte Anwesen wurde 2022 komplett renoviert, mit Arbeiten, die Systeme, Innenräume und Oberflächen betrafen, mit Ausnahme des Daches, das 2016 komplett renoviert wurde. Darüber hinaus ist die vollständige Renovierung der Außenfassaden bereits geplant und wird abgeschlossen (Abschluss ist für Oktober / November 2025 geplant), was dem Gebäude einen zusätzlichen ästhetischen und funktionalen Wert verleiht.
Die Systeme sind unabhängig und neu: Das Anwesen ist an das kommunale Aquädukt zur Wasserversorgung angeschlossen, während die Warmwasserbereitung und die Heizung durch ein Hybridsystem mit Erdgaskessel und Wärmepumpe gewährleistet sind. In allen Räumen wurden Fancoil für eine effiziente und moderne Heizung und Kühlung installiert, ideal, um zu jeder Jahreszeit maximalen Komfort zu gewährleisten.
Von der Stadt Bibbona, die eine beneidenswerte Lebensqualität bietet, mit atemberaubender Landschaft und einer einladenden und entspannenden Atmosphäre, erreichen Sie bequem die schönen Dörfer Volterra, San Gimignano, Kunststädte wie Siena, Florenz, Lucca und Pisa, wo sich auch der internationale Flughafen und die Strände der berühmten etruskischen Küste befinden, wo wir schöne unberührte Strände mit dem Kiefernwald hinter uns sowie Badeeinrichtungen finden, in denen Sie Sonnenschirme und Sonnenliegen mieten können. Für Weinliebhaber wird Bolgheri ein unverzichtbarer Halt sein, der nur 8 km entfernt ist. Für einen erholsamen Tag erreichen Sie die nahe gelegenen Thermalzentren Venturina, Sassetta oder Saturnia.
Die Stadt Bibbona bietet auch alle wichtigen Dienstleistungen wie Lebensmittelgeschäft, Geschäfte, Bars, Restaurants, Bäckerei, Bank, Post, Tabak / Papierladen und Eisenwaren.

Internationaler Flughafen Pisa 65 km - Florenz 115 km - Lucca 85 km - Siena 90 km - San Gimignano 65 km - Volterra 35 km - Bolgheri 8 km - Strände von Marina di Bibbona 7 km.

Buchen Sie jetzt einen Besuch: Achille +393394391149 - Tommy +393388513592 - Besuchen Sie uns in Unserer Agentur in der Via Marrucci 37 - Cecina (Livorno), um die Lösung zu finden, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu gewährleisten, gibt die Adresse möglicherweise nicht genau den Standort der Immobilie wieder und dient ausschließlich dem Zweck, eine allgemeine Referenz für den Standort und eine Beratungshilfe bereitzustellen.
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