Villa 11 Schlafzimmer, 1000 m²

Campiglia Marittima, Livorno (provinz)

Diese faszinierende Immobilie ist ein kleines Paradies im Herzen der Toskana, genauer gesagt in Casalappi, einem Ort in der Gemeinde Campiglia Marittima in der Provinz Livorno. Ein verzauberter Ort, eingetaucht in die Ruhe und die authentische Schönheit der Maremma, nur 10 Autominuten von den wunderschönen Stränden von Torre Mozza und den mittelalterlichen Dörfern Suvereto und Campiglia Marittima entfernt, echte Schatzkisten voller Geschichte und Tradition.

Durch seine strategische Lage erreichen Sie in wenigen Autominuten faszinierende historische Juwelen wie Populonia und Massa Marittima, während sich in ungefähr einer Stunde die Tore einiger der ikonischsten Kunststädte Italiens öffnen: Florenz, Siena, Pisa, Grosseto, Volterra und Rom. Der Gutshof bietet außerdem einen Blick auf ein Gebiet, das die authentischste Seele der Toskana verkörpert: die beeindruckende Etruskerstraße oder den grünen Weg der Parks der Val di Cornia, wo Natur, Kultur, Sport und Gastronomie zu einer einzigartigen Erfahrung verschmelzen.

Ein paar Minuten entfernt liegen einige der schönsten und ausgezeichneten Strände der Toskana, die mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wurden, wie Golfo di Baratti, Cala Violina und Buca delle Fate. Und wenn Sie von einem Ausflug auf die Insel Elba träumen, ist der Hafen von Piombino nur 20 Minuten entfernt, mit schnellen Fährverbindungen.

Das Anwesen besteht aus einem historischen Bauernhaus von etwa 420 qm, das aus dem frühen 19. Jahrhundert stammt und kürzlich mit einem wichtigen konservatorischen Eingriff restauriert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich 9 Doppelzimmer, jedes etwa 25 qm groß und mit eigenem Patio. Im Obergeschoss bieten zwei unabhängige Apartments von etwa 110 qm jeweils großzügige und helle Räume.

Zur Ergänzung des Komplexes gehören:

- Ein 25 qm großes, derzeit als zehntes Zimmer genutztes Gebäude aus Naturstein.

- Ein weiteres Gebäude von 30 qm, das Küche, Abstellraum und Badezimmer beherbergt, mit Blick auf einen wunderschönen überdachten Patio von 250 qm, der derzeit als Frühstücks- und Restaurantbereich genutzt wird. Ein Teil dieses Bereichs (ca. 60 qm) kann mit eleganten mobilen Glaswänden verschlossen werden, um ihn vielseitig für Firmenveranstaltungen, Präsentationen, Teambuilding-Aktivitäten, Yoga- oder Meditationsstunden zu gestalten.

Um das Anwesen weiter zu verschönern:

- Ein herrlicher Panorama-Pool, perfekt für absolute Entspannung

- Raffinierte Pavillons mit Sonnenliegen

- Eine beeindruckende Sauna mit Blick auf das majestätische Schloss von Casalappi

- Ein üppiger Park mit großen Grünflächen, gepflegten Beeten, alten Bäumen und einem Weinberg von etwa 8.000 qm

- Ein großer privater Parkplatz

Das Anwesen ist derzeit als Agriturismo-Betrieb konzipiert, kann aber auch als Privatresidenz genutzt werden. In diesem Fall bietet das Gebäude zahlreiche Möglichkeiten zur Individualisierung, einschließlich der Möglichkeit, es in 5 unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen (bereits geplant):
• 3 Einheiten im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Eingang.
• 2 Einheiten im ersten Stock, erreichbar über die Außentreppe.

Dieser Gutshof ist nicht nur eine Residenz: Es ist eine Erfahrung von Schönheit, Ruhe und Harmonie im Herzen der authentischsten Toskana. Ein Ort, an dem Natur, Geschichte und Komfort aufeinandertreffen, um eine wirklich einzigartige Atmosphäre zu schaffen.