Villa 12 Schlafzimmer, 750 m²

Campiglia Marittima, Livorno (provinz)

Eingebettet in eine landwirtschaftliche Umgebung mit weiter Offenheit, ebenem Gelände, Baumreihen, gepflegten Grünflächen und freien Ausblicken, stellt diese Immobilie eine seltene Verbindung aus toskanischer Landschaft, touristischer Funktionalität und Entwicklungspotenzial dar, dank einer Lage mit schnellen Verbindungen zur Küste, zu Thermalgebieten, Yachthäfen und den wichtigsten kulturellen Routen der Region. Die Anlage ist leicht zugänglich und gut sichtbar, bietet dabei jedoch Privatsphäre, und umfasst etwa 750 m² bebaute Fläche, aufgeteilt in zehn unabhängige Wohneinheiten auf zwei Ebenen, mit ausgewogenen Grundrissen, separaten Eingängen, hellen Räumen, mehrfacher Ausrichtung und einer Struktur, die eine flexible Gästebewirtschaftung ermöglicht, ergänzt durch Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss für Empfang, Service und gemeinschaftliche Aktivitäten. Das rund 6.000 m² große Außengelände ist vollständig eingezäunt und funktional gestaltet mit internen Wegen, begrünten Zonen, schattigen Bereichen, einem großzügigen Swimmingpool von ca. 140 m² mit gepflastertem Sonnendeck, Ruhebereichen mit Pavillon, Außenessplätzen, überdachtem Grillbereich, separatem Kinderspielplatz, gut organisierten Stellplätzen sowie diskret integrierten Technikflächen, alles in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und sofort nutzbar. Ergänzt wird die Immobilie durch bereits genehmigte zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten von ca. 300 m², geeignet für Servicebereiche, Wellness, Rezeption oder Erweiterungen, was sie sowohl für Investoren im touristischen Bereich als auch für Käufer einer repräsentativen Immobilie mit starker regionaler Identität und solider Rendite äußerst interessant macht.