Schloss 19 Schlafzimmer, 3600 m²

Campiglia Marittima, Livorno (provinz)

Inmitten der reizvollen Landschaft der Alta Maremma, zwischen weinbewachsenen Hügeln, weitläufigen Olivenhainen und Ausblicken bis zum Tyrrhenischen Meer, erhebt sich eine imposante historische Immobilie von seltener Schönheit, in der sich die architektonische Eleganz eines Schlosses aus dem 19. Jahrhundert mit der Exklusivität eines gehobenen Beherbergungsbetriebs und dem Prestige eines Weinguts verbindet. Die Immobilie befindet sich in den Hügeln von Campiglia Marittima in erhöhter, abgeschiedener Lage, erstreckt sich über rund 46 Hektar Grundstücksfläche und umfasst ein Schloss mit etwa 2.200 m² sowie weitere Gebäude und Produktionsanlagen mit einer angegebenen überdachten Gesamtfläche von rund 3.600 m². Das im 19. Jahrhundert als Jagdresidenz errichtete Schloss bewahrt den unverwechselbaren Charakter der großen toskanischen Adelssitze. Durch eine sorgfältige Sanierung wurde seine historische Identität aufgewertet und zugleich durch elegante Räumlichkeiten und Dienstleistungen für die Luxushotellerie ergänzt. Die Außenarchitektur beeindruckt durch ihre markante Erscheinung mit Steinfassaden, gegliederten Baukörpern, regelmäßig angeordneten Fensteröffnungen und einem charakteristischen Turm, der dem gesamten Gebäude Höhe und einen hohen Wiedererkennungswert verleiht. Die Innenräume zeugen von besonderer Aufmerksamkeit für das ausgewogene Zusammenspiel traditioneller Elemente und zeitgemäßer Gestaltungslösungen. Warme Farbtöne, natürliche Materialien, hochwertige Oberflächen und maßgefertigte Möbel schaffen ein anspruchsvolles Ambiente, ohne den authentischen Charme der historischen Residenz zu beeinträchtigen. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören elegante Empfangssalons, Räumlichkeiten für geselliges Beisammensein, ein einladender Barbereich sowie ein Restaurant mit Panoramaterrasse, von der sich der Blick über die Hügellandschaft bis zur Küste erstreckt. Die Anlage verfügt über 19 Zimmer mit jeweils eigenem Bad, die auf ein besonders hohes Maß an Wohnkomfort ausgelegt sind. Die Räume zeichnen sich durch einen raffinierten Stil aus, bei dem handgefertigte Möbel, Stoffe in dezenten Farbtönen, strukturierte Oberflächen und dekorative Details mit den architektonischen Besonderheiten des Gebäudes harmonieren. Die Zimmer besitzen unterschiedliche Atmosphären, die durch gepolsterte Kopfteile, sorgfältig ausgewählte Einrichtungsgegenstände, durchdachte Beleuchtung und elegant ausgestattete Badezimmer unterstrichen werden. Besonders eindrucksvoll sind die Ausblicke auf die umliegende Landschaft, die immer neue Perspektiven auf Gärten, Weinberge und Hügel eröffnen. An besonders klaren Tagen reicht das Panorama bis zu den Inseln des Toskanischen Archipels und nach Korsika. Im Inneren des Schlosses befindet sich ein eleganter Wellnessbereich, der für ein umfassendes Erlebnis der Entspannung und Regeneration konzipiert wurde. Der SPA-Bereich umfasst ein großzügiges Hydromassagebecken, eine Sauna, ein Dampfbad, ein mediterranes Bad, einen Salzraum für Halotherapie-Anwendungen, Erlebnisduschen, einen Eiswasserfall sowie einen Bereich für den Genuss von Kräutertees. Der Wellnessbereich besticht durch seine intime und behagliche Atmosphäre, die durch Verkleidungen in natürlichen Farbtönen, Steinoberflächen und eine sanfte Beleuchtung unterstrichen wird, welche die geometrischen Formen der Räume hervorhebt. Das Schloss ist von einem etwa 1,5 Hektar großen Privatpark umgeben, der sich durch weitläufige Grünflächen, Ziergehölze, Spazierwege und Bereiche für den Aufenthalt im Freien auszeichnet. In privilegierter Lage befindet sich ein herrlicher Panoramapool mit großzügiger Sonnenterrasse, der sich harmonisch in den Garten einfügt und von ausgestatteten Ruhebereichen umgeben ist. Seine Lage ermöglicht einen freien Blick auf die Hügel und die bewirtschafteten Flächen des Anwesens und schafft eine optische Verbindung zwischen Architektur, Wasser und Landschaft. Im Park befindet sich außerdem eine kleine historische Kirche, ein architektonisches Element von besonderem Reiz, das der Immobilie zusätzliches Prestige verleiht und einen stimmungsvollen Rahmen für Zeremonien und private Anlässe bietet. Einer der interessantesten Aspekte dieser Immobilie ist der bedeutende landwirtschaftliche Betrieb, der vollständig in das Beherbergungskonzept integriert ist. Zum Anwesen gehören rund 5 Hektar Weinberge und 18 Hektar Olivenhaine in einer Umgebung, die besonders günstige Bedingungen für die Wein- und Olivenölproduktion bietet. Die Rebzeilen folgen den natürlichen Konturen der Hügel und prägen eine geordnete, harmonische Landschaft, während die Nähe zum Meer und der Einfluss der tyrrhenischen Meeresbrisen die besonderen Eigenschaften dieses Gebiets mitbestimmen. Zur Immobilie gehört eine etwa 630 m² große Kellerei, die mit Materialien errichtet wurde, die sich harmonisch in die traditionelle ländliche Architektur der Region einfügen, und die über funktionale Räume für die Weinherstellung und -lagerung verfügt. Die Anlage umfasst Bereiche für die Weinbereitung, einen Barriquekeller und einen eleganten Verkostungsraum mit sichtbaren Deckenbalken und einem imposanten Steinkamin. Eine Terrasse mit Blick auf die landwirtschaftlich genutzten Flächen ergänzt die Gästebereiche und bietet den idealen Rahmen für private Verkostungen, kulinarische Veranstaltungen und Erlebnisse rund um die Weinkultur. Zum Immobilienkomplex gehören außerdem zwei unabhängige Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 220 m², die als Gästeunterkünfte, Dienstwohnungen oder Personalunterkünfte genutzt werden können. Ein modern ausgestatteter Tagungs- und Veranstaltungssaal erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zusätzlich und macht sie besonders interessant für Firmenveranstaltungen, private Empfänge, Hochzeiten und exklusive Events. Die Kombination aus repräsentativen Räumlichkeiten, Hotelbetrieb, Gastronomie, Wellnesszentrum und landwirtschaftlicher Produktion verleiht dem Anwesen eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Die Immobilie liegt im Gebiet von Campiglia Marittima, einem der charakteristischsten Orte der Etruskerküste, in einer Umgebung, die den Charme der authentischen Toskana bewahrt hat. Die umliegende Landschaft ist geprägt von mittelalterlichen Dörfern, Panoramastraßen, Weinbergen, Olivenhainen und bemerkenswerten Naturlandschaften, während die Strände der tyrrhenischen Küste bequem erreichbar sind. Die Nähe zum Bahnhof Campiglia Marittima und zu den wichtigsten Straßenverbindungen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von den bedeutendsten Städten der Toskana sowie von Rom aus, ohne die hohe Privatsphäre des Anwesens einzuschränken. Dieses Schloss stellt eine interessante Gelegenheit auf dem Luxusimmobilienmarkt dar, da es historischen Wert, großzügige Dimensionen, hochwertige Sanierungsmaßnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das bereits als Resort strukturierte Anwesen mit Wellnesszentrum, Gastronomie- und Veranstaltungsbereichen sowie einem landwirtschaftlichen Betrieb mit eigener Produktionsinfrastruktur eignet sich besonders für ein exklusives Gastgewerbeprojekt, eine Investition im Bereich der Luxushotellerie oder die Gestaltung eines repräsentativen privaten Wohnsitzes. Ein historisches Anwesen von außergewöhnlicher Persönlichkeit, in dem architektonisches Prestige, die Schönheit der toskanischen Landschaft und das Potenzial einer weitläufigen Besitzung zu einer einzigartigen Immobilie verschmelzen.