Villa 6 Schlafzimmer, 460 m²

Castagneto Carducci, Livorno (provinz)

Anteilsweise Landhausvilla mit großem Garten, Gästehaus und Photovoltaikanlage – auch ideal für Gastfreundschaft
Direkt am Ausgang von Donoratico der Autobahn Livorno–Grosseto, in günstiger und leicht erreichbarer Lage, bieten wir zum Verkauf einen Anteil einer großzügigen toskanischen Landhausvilla an, die auf drei Seiten frei steht und von einem privaten Garten von 2.340 m², der gepflegt ist, mit Palmen und hohen Bäumen, umgeben ist.

Trotz der Nähe zur Autobahn genießt das Haus eine gute Ruhe und Privatsphäre; der Verkehrslärm ist minimal und wird vom umliegenden Naturkontext gut gedämpft.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für große Familien als auch als ideale Lösung für den Tourismus, dank des Vorhandenseins eines unabhängigen Gästehauses, einer unabhängigen Wohnung und der großzügigen Innen- und Außenräume.

Zusammensetzung:
???? Hauptwohnsitz – 390 m² Katasterfläche auf zwei bewohnbaren Ebenen + Dachboden
Erdgeschoss:

Große überdachte Veranda von 44 m², perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien;

Großes Wohnzimmer von 54 m² mit Kamin und Barbereich;

Küche/Essbereich von 33 m²;

Speisekammer, Abstellraum und Badezimmer mit Fenster;

Unabhängige Wohnung bestehend aus Küche-Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche (2019 renoviert).

Erste Etage:

Zentraler Flur,

Vier Doppelzimmer;

Zwei Bäder, 2019 renoviert.

Dachboden als Speicherraum.

???? Gästehaus – 46 m² (in Renovierungsphase mit Änderung der Nutzung in Wohnraum), bestehend aus:

Großes Wohnzimmer mit Küchenzeile;

Ein Schlafzimmer;

Ein Badezimmer.

Heizraum von 9 m².

Eigenschaften:
2.340 m² Garten vollständig eingezäunt und bepflanzt;

Zwei Brunnen, einer davon artesisch mit einer Leistung von 120 Litern/Minute;

Photovoltaikanlage von 8 kW (16 Paneele);

Heizung mit Radiatoren und 9 Klimaanlagen (Heizung/Kühlung);

????????‍♂️ ⛱ ⛵️ Strand und Meer von Marina di Castagneto in wenigen Minuten erreichbar.

???? Perfekte Lage für alle, die Komfort, Natur und Nähe zum Meer verbinden möchten.
???? Auch ideal für alle, die ein kleines, familiengeführtes oder saisonales Unterkunftsgeschäft eröffnen möchten.

Entfernungen des Hauses von:

???? Meer: 2,2 km
????Bahnhof: 1,6 km
????Supermarkt: 900 m
????Postamt: 1,7 km
⛪️ Kirche: 2 km
Zusätzliche Details
Gästehaus: 46 m².
Technikraum: 9 m².
Grundstück: 2340 m²