Villa 30 Schlafzimmer, 21400 m²

Collesalvetti, Livorno (provinz)

TENUTA SOVRANA - Das exklusive Anwesen von ca. 680 Hektar zum Verkauf in der Toskana ist ein außergewöhnliches Grundstück, auf dem Natur, Geschichte, Gastfreundschaft, Sport, Landwirtschaft und Energie in einem einzigen, weitläufigen Gebiet zusammenleben.
In der Landschaft Westtoskanas liegt ein Anwesen von absolut einzigartiger Größe und Beschaffenheit: Tenuta Sovrana, bestehend aus ca. 21.400 qm Gebäudefläche und ca. 700 Hektar, wo Wälder, mediterrane Macchia, biologischer Anbau, Olivenhaine, Seen, Gastronomieeinrichtungen und ein bedeutendes Immobilienportfolio zu einer Umgebung von großem Charme verschmelzen.
Ein Anwesen, das nicht nur eine prestigeträchtige Residenz ist, sondern eine private Welt, die eine außergewöhnliche Vielfalt an Umgebungen und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Immobilien, Gastronomie, Sport, Landwirtschaft, Natur und Energiepotenzial, was es sowohl für einen privaten Käufer, der ein großes italienisches Anwesen sucht, als auch für einen Investor, der an einem Projekt in internationalem Maßstab interessiert ist, besonders interessant macht.
EIN ANWESEN ZUM ERLEBEN UND ENTWICKELN
Das Herzstück des Anwesens besteht aus einem besonders faszinierenden ländlichen Erbe, bestehend aus ca. zehn Bauernhäusern und Steinbauten, die renoviert werden können und sich im gesamten Anwesen verteilen und in die umliegende Landschaft eingebettet sind.
Die verschiedenen Gebäude, die durch die traditionelle toskanische Architektur gekennzeichnet sind, stellen eine seltene Gelegenheit dar, ein System aus privaten Residenzen, charmanten Villen, hochwertigen Gastronomieeinrichtungen oder ein verstreutes Relais zu schaffen, während ihre architektonischen Merkmale und die geltenden Vorschriften respektiert werden.
Die Grundflächen der einzelnen Bauernhäuser sind in der entsprechenden Dokumentation verfügbar.
Ihre Lage innerhalb eines so weitläufigen Gebiets verleiht jedem Gebäude ein Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit, das auf dem Markt schwer zu finden ist.
PRIVATE NATUR UND BIODIVERSITÄT
Das zum Verkauf stehende Anwesen in der Toskana bewahrt ein Naturerbe von großer Bedeutung.
Wälder, mediterrane Macchia, Ackerflächen, Seen und Feuchtgebiete bilden eine Landschaft, die sich im Laufe der Jahreszeiten ständig verändert.
Innerhalb des Anwesens befindet sich auch ein Regionales Naturschutzgebiet, ein 22 Hektar großes Feuchtgebiet mit einem Naturlehrpfad, Aussichtspunkten und Einrichtungen, die dem Vogelbeobachtung und der Naturfotografie gewidmet sind. Seit 2016 gehört das Gebiet zum UNESCO-Biosphärenreservat „Selve Costiere di Toscana“.
Dies ist ein Merkmal, das dieses Anwesen von traditionellen großen landwirtschaftlichen Gütern unterscheidet: Hier ist die Naturlandschaft ein integraler Bestandteil der Identität und des Wertes des gesamten Anwesens.
WASSER ALS ELEMENT DER LANDSCHAFT
Die Seen innerhalb des Anwesens tragen dazu bei, einige der eindrucksvollsten Settings auf dem Anwesen zu schaffen.
Der Hauptsee ist einer der malerischsten Orte im gesamten Anwesen und wurde auch als Kulisse für Veranstaltungen und öffentliche Anlässe genutzt.
An seinen Ufern befindet sich auch ein natürliches Amphitheater, das in den Wald eingebettet ist und für kulturelle Aktivitäten und Aufführungen konzipiert ist.
Diese Räume können zu einem integralen Bestandteil eines Projekts werden, das sich auf exklusive Gastronomie, private Veranstaltungen, Wellness und Lifestyle konzentriert.
EINE BEREITS EINGERICHTE GASTRO-ERFAHRUNG
Das Anwesen verfügt bereits über eine starke Gastronomie-Vokation.
Es gibt Einrichtungen, die der Unterkunft gewidmet sind, darunter eine Residenz mit 4 Apartments im rustikalen toskanischen Stil, mit einem Swimmingpool und einem geräumigen Restaurant, sowie ein zweites großes Bauernhaus von ca. 950 qm, das für Aufenthalte und Veranstaltungen genutzt wird. Das Anwesen verfügt außerdem über Innen- und Außenbereiche, die Konferenzen, Zeremonien und Empfänge gewidmet sind.
Diese bestehende Infrastruktur stellt die ideale Grundlage für ein zukünftiges Luxus-Landhotelprojekt dar, ohne auf die Möglichkeit zu verzichten, die private und abgeschiedene Natur des Anwesens zu erhalten.
SPORT, REITERLICHE AKTIVITÄTEN UND FREIZEIT
Ein weiteres charakteristisches Element ist der Sportkomplex. Innerhalb des Anwesens befindet sich ein Fußballplatz, der derzeit dem lokalen Fußballverein zur Verfügung gestellt wird, sowie ein zweiter Platz, der für das Training genutzt wird. Neben den Plätzen befinden sich zwei Gebäude, die sich derzeit in einem baufälligen Zustand befinden und eine interessante Gelegenheit für die Wiederherstellung und Entwicklung der Sportanlagen bieten. Ihre Anwesenheit eröffnet die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, ein voll ausgestattetes Sport- und Wellnesscenter mit ergänzenden Räumen für Training, Fitness, Gastronomie und Dienstleistungen zu entwickeln.
Das Anwesen behält auch seine Vokation für reiterliche Aktivitäten bei: In der Vergangenheit gab es ein Reitzentrum, mit der Möglichkeit, seine Wiederherstellung und Restaurierung zu prüfen.
EIN ANWESEN FÜR NATUR- UND JAGD-BEGEISTERTE
Das Anwesen umfasst außerdem zwei Jagdreservate für Wildschweine und einen vollständig eingezäunten Hundeausbildungsbereich.
Ein besonders interessantes Merkmal für eine internationale Klientel, die ein großes privates Anwesen sucht, in dem sie Outdoor-Aktivitäten in einer authentischen Naturlandschaft genießen kann.
LANDWIRTSCHAFT UND OLIVENHÄINER
Die landwirtschaftliche Vokation ist ein integraler Bestandteil der Geschichte des Anwesens.
Das Anwesen umfasst biologische Anbauflächen und ein bedeutendes Olivenanbau-Erbe von ca. 23 Hektar, mit mehr als 7.000 Olivenbäumen, sowie landwirtschaftliche Produkte wie alte Getreidesorten, Mehle und Hülsenfrüchte. Landwirtschaft kann als Teil der Anwesen-Erfahrung interpretiert werden: ein möglicher Ausdruck von Farm-to-Table, Premium-Produktion, Gastronomie, ländlicher Gastronomie und dem toskanischen Lebensstil.
EIN ZUSÄTZLICHES POTENZIAL: DAS PHOTOVOLTAIK-PROJEKT
Unter den Elementen, die für einen potenziellen Investor von besonderem Interesse sind, wird derzeit eine Vereinbarung mit Terna über die Entwicklung eines Photovoltaikparks auf ca. 60 Hektar des Anwesens definiert.
Dies stellt ein weiteres potenzielles Wertschöpfungselement dar und fügt dem Immobilien-, Landwirtschafts- und Gastronomiebereich eine mögliche Energie-Dimension hinzu.
Dokumente im Zusammenhang mit der Vereinbarung, dem aktuellen Stand des Verfahrens und den Entwicklungsbedingungen werden während der Due-Diligence-Phase zur Verfügung gestellt.
EINE GESCHICHTE DER TERRITORIALEN ENTWICKELUNG
Das Anwesen ist das Ergebnis eines langwierigen Prozesses der Landrückgewinnung und -entwicklung, der in den 1980er Jahren begann. Im Laufe der Zeit wurden landwirtschaftliche, ökologische, Naturschutz- und Gastronomieprojekte entwickelt, die das Anwesen zu einem Ort gemacht haben, an dem Natur, Landwirtschaft und menschliche Aktivitäten zusammenleben.
Die Bio-Zertifizierung und die Anerkennung des Naturgebiets als UNESCO-Biosphärenreservat zeugen von dieser besonderen ökologischen Vokation.
EINE SELTENE GELEGENHEIT AM MARKT
Das Anwesen zeichnet sich durch ein grundlegendes Merkmal aus: Größe.
Ca. 700 Hektar ermöglichen es, ein privates Anwesen von außergewöhnlicher Exklusivität vorzustellen, aber auch ein differenziertes Entwicklungsprojekt, in dem mehrere Dimensionen nebeneinander existieren können:
Privates Anwesen
Luxus-Gastronomie
Landhotel
Private Villen
Wellness & Retreat
Sport & Reiten
Landwirtschaft & Gastronomie
Veranstaltungen & Lifestyle
Natur & Outdoor
Erneuerbare Energien
Alles innerhalb eines einzigen großen toskanischen Gebiets.
Technische Informationen, Grundrisse, städtebauliche Dokumente und weitere Details zu den Vermögenswerten des Anwesens werden auf Anfrage und vorbehaltlich der Qualifizierung des Interessenten zur Verfügung gestellt.