Wohnung 2 Schlafzimmer, 86 m²

Marciana, Livorno (provinz)

Elba

Im Herzen des malerischen historischen Zentrums von Marciana, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt, bieten wir eine faszinierende historische Wohnung von ca. 90 qm Gewerbefläche an, verteilt auf zwei Ebenen und mit einem spektakulären Meerblick.
Die beiden Ebenen bilden separate und unabhängige Wohnbereiche, eine ideale Lösung sowohl als Wohnsitz als auch für saisonale Vermietungen, auch getrennt.
Der Hauptteil befindet sich im ersten Stock eines alten Dorfhauses. Der Eingang führt in einen geräumigen und hellen Wohnbereich mit Kamin, Schlafsofa, Essbereich und einer ausgestatteten Küchenzeile mit Geschirrspüler. Die drei Ausblicke bieten einen herrlichen Blick und eine angenehme natürliche Beleuchtung.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das geräumige Schlafzimmer, das mit einem eleganten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne verbunden ist.
Die Innenräume bewahren all den Charme der toskanischen Tradition, mit Holzbalkendecken, Terrakotta-Böden, hochwertigen Oberflächen und Möbeln, die mit großer Sorgfalt ausgewählt wurden.
Im Erdgeschoss, das sowohl über eine interne Treppe als auch über einen unabhängigen Eingang erreichbar ist, wurde ein charmantes Studioapartment geschaffen. Der Raum umfasst einen Einbauschrank, eine kleine Küche, einen Essbereich und ein Doppelbett. Ein Badezimmer in großzügiger Größe, das mit einem antiken Waschbecken aus Serena-Stein geschmückt ist, vervollständigt den Stock.
Die aktuelle Konfiguration ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung, die 1995 durchgeführt wurde und in der Folge 2014 weitere Eingriffe.
Das Anwesen ist mit Heizkörpern, die mit GPL betrieben werden, und einer Klimaanlage der neuesten Generation ausgestattet.
Die Immobilie wird teilweise möbliert verkauft. Energieklasse G.
Dank der Möglichkeit, einen oder beide Wohnbereiche separat zu vermieten, bietet die Immobilie eine interessante jährliche Rendite aus saisonalen Vermietungen.
Marciana ist eines der charakteristischsten und faszinierendsten Dörfer der Insel Elba. Das Dorf liegt etwa 370 Meter über dem Meeresspiegel, am Fuße des Monte Capanne und nur 6 km von der Küste entfernt, ist vollständig Fußgängerzone und genießt auch in den heißesten Monaten besonders angenehme Temperaturen.
Das Haus ist über einen charakteristischen Treppenweg von etwa 200 Metern erreichbar. Ein kostenloser Parkplatz befindet sich etwa 250 Meter vom Wohnhaus entfernt.

ENERGIEKLASSE: G 357,14 kWh/m3 a