Villa 9 Schlafzimmer, 525 m²

Piombino, Livorno (provinz)

Geräumliches Gebäude, das zuvor als Grundschule genutzt wurde in der Ortschaft Franciana in der Gemeinde Piombino. Das Anwesen mit einer Katasterfläche von 525 m², verteilt auf zwei Ebenen, stellt eine solide Gelegenheit für Sanierungsarbeiten mit Änderung der Nutzung dar.

Der Erdgeschossbereich zeichnet sich durch die ursprünglichen Räume der Schule aus und umfasst einen Eingangsbereich, fünf große Klassenzimmer, einen weitläufigen Korridor für gemeinschaftliche Aktivitäten, zwei Badezimmer, einen Arztraum und einen Heizraum. Eine große Treppe führt zur ersten Etage, wo sich die ehemalige Personalwohnung befindet, bestehend aus einem Badezimmer, einem Korridor, einem Wohnzimmer mit Küchenzeile und einem Schlafzimmer.

Die tragende Struktur und die Außenfassaden befinden sich in einem normalen Wartungszustand, das Ergebnis außergewöhnlicher Wartungsarbeiten, die 1988 durchgeführt wurden, und weiterer Außenarbeiten in den letzten zehn Jahren. Die Innenräume benötigen jedoch eine vollständige und tiefgreifende Renovierung: die Oberflächen, die Anlagen, die Sanitäranlagen und die Fenster sind veraltet und erfordern eine vollständige Erneuerung.

Der eigentliche Wert des Anwesens liegt in seiner potenziellen Umwandlung, in Übereinstimmung mit den kommunalen Vorschriften, die die Umwandlung in Wohnraum und die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglichen, wobei die Mindestfläche von 45 m² eingehalten wird. Diese Vorhersage bietet die Möglichkeit, neue Wohnungen in einem wachsenden Gebiet zu schaffen.

Das Anwesen befindet sich in einer Lage, die die Ruhe eines historisch landwirtschaftlichen Gebiets mit der strategischen Nähe zur Küste und den wichtigsten Dienstleistungen verbindet. Piombino ist ein Nervenzentrum der Etruskischen Küste, ein Verbindungspunkt zur Insel Elba (ca. 10 km entfernt). Die Gegend ist gut angebunden an die wichtigsten Straßen (SP/SS), die schnell zu nahegelegenen Städten wie Riotorto, Venturina Terme (ca. 13 km entfernt) und Campiglia Marittima (ca. 17 km entfernt) führen.

Die Ortschaft liegt nur wenige Autominuten von den renommierten Badeorten und Naturgebieten der Region entfernt, darunter:
·  die wunderschönen Strände des Golfs (wie der Golf von Baratti und der Küstenpark Sterpaia);
·   der Zugang zur Küste ist leicht, mit Stränden wie dem Freistrand von Torre Mozza in ca. 9-11 km Entfernung;
·   der Thermalpark Calidario Terme ist nur etwa 10 km entfernt;
·   der Naturpark Montioni mit seinen Naturschutzgebieten und Wanderwegen in etwa 8-10 km Entfernung,
Dieses Anwesen stellt eine konkrete Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Wohnsanierungsprojekt in einer prestigeträchtigen Gegend mit einfachem Zugang zum Meer, zu Dienstleistungen und zu den natürlichen Schönheiten der Etruskischen Küste realisieren möchten.

Die vollständige Objektkarte mit Virtualtour ist auf dem Portal AsteTraPrivati mit dem Code 867 verfügbar.