Einfamilienhaus 2 Schlafzimmer, 70 m²

Portoferraio, Livorno (provinz)

Elba

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, eine charmante Immobilie im Herzen der Insel Elba, in Loc. Forno, einem der faszinierendsten Orte der Gemeinde Portoferraio (LI), zu erwerben. Gelegen im Golf von Biodola, ist diese Gegend bekannt für ihren intimen und ruhigen Sandstrand mit kristallklarem Wasser, ideal zum Schnorcheln und atemberaubende Sonnenuntergänge, die sich über die Küste von Marciana Marina und den Monte Capanne erstrecken. Der Strand von Forno, etwa 120 Meter lang und 8 Meter breit, ist eine natürliche Perle, die von Klippen geschützt ist, perfekt für Familien und Naturliebhaber, mit sanft abfallenden Böden und einer familiären Atmosphäre abseits des touristischen Trubels. Nur 10 km vom Zentrum von Portoferraio entfernt, bietet Loc. Forno eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, 50 m vom Strand von Fornoe entfernt, in der Nähe von Stränden wie Biodola und Scaglieri, und historischen Sehenswürdigkeiten wie den napoleonischen Residenzen oder Kanufahrten zu wilden Buchten. Die Immobilie, mit einer Fläche von etwa 60 qm, ist eine vollständig renovierte, unabhängige Wohneinheit, die dank neuer Eingriffe, die Komfort und Energieeffizienz in jeder Jahreszeit gewährleisten, das ganze Jahr über bewohnbar ist. Die Immobilie besteht aus einem hellen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit großer Dusche. Die Immobilie verfügt über einen privaten Außenhof mit Pergola und einen Garten direkt am Meer, ideal für Abendessen im Freien, Barbecues oder Entspannungsmomente inmitten der mediterranen Macchia. Darüber hinaus ist ein Stellplatz für Autos vorhanden, ein echter Vorteil in einem touristischen Gebiet wie diesem. Die geografischen Koordinaten (42°48'26.4"N 10°16'05.8"E) positionieren das Anwesen in einer hügeligen Naturlandschaft, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, mit leichtem Zugang zu Wanderwegen und dem Strand von Forno, bekannt für seinen goldenen Sand und das türkisfarbene Wasser. Ein Element von großem Wert ist die bereits von der Aufsichtsbehörde von Pisa erhaltene Genehmigung für die Durchführung von Außenarbeiten: eine Photovoltaikanlage für die Energieautarkie und ein zusätzlicher Außenlagerraum. Diese Genehmigungen ermöglichen es, das Anwesen durch umweltfreundliche Maßnahmen weiter aufzuwerten, die Energiekosten zu senken und die Attraktivität für einen Markt zu erhöhen, der sich zunehmend um die Umwelt kümmert. Darüber hinaus entspricht die Immobilie den städtebaulichen und katasterrechtlichen Vorschriften, was eine reibungslose und überraschungsfreie Transaktion ohne Unregelmäßigkeiten oder Missbrauch garantiert. Stellen Sie sich vor, Sie verwandeln dieses Anwesen in ein grünes Ferienhaus mit Solarmodulen, die die elbische Sonne nutzen, um eine Null-Auswirkung zu erzielen. Energieeffizienzklasse: G EPI: 175 kwh/m2 Jahr