Villa 8 Schlafzimmer, 321 m²

Portoferraio, Livorno (provinz)

Elba

Das charmante Landhaus stammt aus dem späten 18. Jahrhundert und war ein typisches elbaisches Haus von geringer Größe, das im Laufe der Jahre jedoch erweitert wurde. Es wurde 2002/2004 mit modernen und sorgfältigen Techniken vollständig renoviert. Das Landhaus besteht aus einer größeren Wohneinheit und zwei separaten Nebeneinheiten mit unabhängigen Eingängen. Die größere Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von 242 qm ist im Erdgeschoss und im ersten Stock gelegen und besteht aus sechs Zimmern, jeweils mit Bad, einem großen Wohnzimmer, zwei Gemeinschaft-Dienstbädern, zwei Küchen, davon eine Sommerküche, einer Veranda, einer Terrasse, einem Technikraum, einem Innenhof und einem Dachboden, der zwei Zimmer, ein Bad, ein Taubenschlag und einen Abstellraum mit einer Gesamtfläche von 242 qm beherbergt. Die im ersten Stock gelegene Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Bad mit einer Gesamtfläche von 33 qm. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem exklusiven Innenhof mit einer Gesamtfläche von 46 qm. Das gesamte Anwesen hat eine Gesamtfläche von 368 qm, zu der ein ausgestatteter Außenhof von 300 qm, Terrassen von 100 qm, acht Parkplätze von 160 qm und ein landwirtschaftliches Grundstück von 6250 qm, insgesamt 464 qm Gewerbefläche, hinzukommen. Es ist vorgesehen, dass die beiden kleineren Wohneinheiten ohne wesentliche Eingriffe wieder mit der Hauptwohneinheit verbunden werden können. Die größere Wohneinheit im Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Bereichen des Raumes ermöglicht und das Wohngefühl verbessert und die Betriebskosten reduziert. Im Obergeschoss erfolgt die Heizung über Radiatoren, um in den ursprünglichen Boden nicht einzugreifen. Die Anlage wird mit Heizöl betrieben. In den Nebeneinheiten erfolgt die Heizung über Wärmepumpen, die sowohl im Winter als auch im Sommer nutzbar sind. Das Haupthaus verfügt über einen schönen Innenhof, auf den die große Küche hinausblickt, eine Terrasse im ersten Stock, auf die die Schlafzimmer blicken, und eine Solariumbereich mit Whirlpool. Genehmigte Pläne für den Bau eines Pools von 42 qm und für zwei unterirdische Garagen. In strategisch günstiger Lage befindet sich das Anwesen nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten, dem Hafen und den schönsten Stränden der Insel entfernt. Energieklasse: G EPI: 175 kWh/m2 Jahr