Villa 3 Schlafzimmer, 245 m²

Portoferraio, Livorno (provinz)

Elba

Freistehende Villa mit herrlichem Meerblick in Portoferraio

In der bekannten und ruhigen Wohngegend von **San Rocco in Portoferraio** bieten wir eine freistehende Villa von ca. **245 m²**, die sich durch große Räume, große Helligkeit und einen herrlichen Meerblick auszeichnet. Die Lage ist eine der Hauptstärken des Anwesens: Über eine * * private Treppe * * erreichen Sie in weniger als fünf Minuten zu Fuß sowohl den berühmten **Strand von Le Ghiaie** als auch den **Yachthafen von Portoferraio**, so dass Sie das Meer und alle wichtigen Dienstleistungen bequem zur Hand haben. Die Villa erstreckt sich über **zwei Ebenen**, die intern miteinander verbunden sind, aber auch über unabhängige Eingänge verfügen, eine besonders vielseitige Lösung, die es ermöglicht, die Räume nach unterschiedlichen Wohnbedürfnissen zu organisieren und eine hervorragende Privatsphäre zu gewährleisten. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Der Wohnbereich umfasst ein **großes Wohnzimmer**, eine geräumige **Wohnküche** und ein Esszimmer mit Kamin. Die großen Glasflächen sind die Protagonisten der Räume, die eine angenehme natürliche Helligkeit bieten und den Blick auf das Meer einrahmen. Der Schlafbereich verfügt über **drei Schlafzimmer**, darunter ein großes Hauptschlafzimmer mit ** eigenem begehbarem Kleiderschrank ** und direktem Zugang durch eine Fenstertür zu einer **großen Wohnterrasse mit Meerblick**.

Von der Küche aus haben Sie auch Zugang zu einer privaten Veranda, ideal, um einen angenehmen Wohnbereich im Freien zu schaffen, in dem Sie zu Mittag essen und entspannende Momente in maximaler Privatsphäre verbringen können. Im Untergeschoss finden wir eine große **Taverne**, die sich auch perfekt für die Unterbringung von Gästen eignet, ein zusätzliches Badezimmer, mehrere Wirtschaftsräume und Abstellräume sowie ein besonders seltenes und wertvolles Element in diesem Bereich von Portoferraio: eine **große private Garage, in der bis zu drei Autos** untergebracht werden können und die mit einem ferngesteuerten elektrischen Schieber ausgestattet ist. Das Anwesen ist von ca. **300 m² flachem Garten ** umgeben, der auf verschiedenen Ebenen verteilt ist und den Außenbereich während eines Großteils des Jahres voll ausnutzt.

Abgerundet wird die Villa durch eine **spektakuläre Panoramaterrasse auf dem Dach**, von der aus Sie einen 360-Grad-Blick auf den Golf und die umliegende Landschaft genießen können. Das Haus verfügt über **Zentralheizung und Klimaanlage** und ist außerdem mit einem großen ** 30.000-Liter-Tank für die Regenwassersammlung** ausgestattet, der besonders nützlich für die Bewässerung und Gartenbewirtschaftung in den Sommermonaten ist. Eine Immobilie von großem Charme, schwer zu finden wegen **Lage, Unabhängigkeit, Meerblick und Verfügbarkeit von Außenbereichen und Parkplätzen**, ideal sowohl als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz auf der Insel Elba als auch als Immobilie, die auf dem Markt der touristischen Vermietungen geschätzt werden soll.