Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 430 m²

Rosignano Marittimo, Livorno (provinz)

Casale Mirabella – Ein toskanischer Rückzugsort zwischen Geschichte, Natur und Meer
Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana, nur wenige Kilometer vom klaren Meer der Etruskerküste entfernt, liegt Casale Mirabella, ein Anwesen von seltener Schönheit und Charme. Dieses Bauernhaus aus Stein aus dem 18. Jahrhundert wurde sorgfältig restauriert und verbindet seine ursprüngliche architektonische Authentizität mit dem Komfort und der Eleganz modernen Wohnens.

Dieses Objekt verkörpert die perfekte Harmonie zwischen Landschaft, Tradition und Raffinesse. Das sorgfältig restaurierte Haus bewahrt die historischen Merkmale der Region: französische Eichenböden, freiliegende Balkendecken, Natursteinwände, Holzfensterrahmen und Möbel ausgewählter italienischer Marken tragen zu einem warmen, einladenden und geschmackvollen Ambiente bei.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250 Quadratmeter und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Innenräume sind luftig, gut organisiert und auf Komfort, Funktionalität und Eleganz ausgelegt. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Panoramaterrasse. Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses: ein perfekter Ort für Geselligkeit, Besinnung oder Entspannung, wo viel Tageslicht einfällt und die toskanische Landschaft die Wohnräume optisch durchdringt.

Die moderne und voll ausgestattete Küche ist sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für Gäste und besondere Momente konzipiert. Eine große Speisekammer neben der Küche sorgt für Funktionalität und Zweckmäßigkeit. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein privates und ruhiges Lesezimmer mit einem großen Bogenfenster, das den Blick auf den Garten einrahmt und zum Arbeiten, Lesen oder einfach zum Genießen der Ruhe einlädt. Abgerundet wird diese Ebene durch ein elegantes Gästebad mit sorgfältig verarbeiteten Materialien und Oberflächen.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich. Hier gibt es vier Doppelzimmer, alle geräumig, hell und mit dezentem, aber raffiniertem Geschmack eingerichtet. Drei davon verfügen über ein eigenes Bad, während das vierte direkten Zugang zu einem Gemeinschaftsbad bietet. Hochmoderne Heiz- und Kühlsysteme sorgen das ganze Jahr über für optimalen Klimakomfort mit integrierten, geräuscharmen Lösungen, die die Ästhetik der Räume nicht beeinträchtigen.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein etwa 180 Quadratmeter großer Anbau, der einst landwirtschaftlich genutzt wurde und heute als Lagerraum und Keller dient. Dieses Nebengebäude bewahrt den Charme der ländlichen toskanischen Architektur und bietet großes Potenzial für Umgestaltungen. Der Anbau könnte zu einem Gästehaus, einer Kreativwerkstatt, einem Wellnessbereich oder einer kleinen unabhängigen Residenz werden. Seine solide Bauweise und die Lage innerhalb des Grundstücks machen ihn zu einer bedeutenden und vielseitigen Ergänzung.

Der Garten rund um das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Ausblicke, schattige Bereiche und herrliche Aussichtspunkte. Mediterrane Pflanzen, Steinwege, aromatische Pflanzen und kleine Terrassen bilden ein harmonisches Ensemble, das uns sanft zum Mittelpunkt des Außenbereichs führt: dem Pool.

Der Salzwasser-Infinity-Pool ist eines der Highlights dieser Immobilie. Er wurde so gestaltet, dass er sich dezent in die umgebende Landschaft einfügt, ohne deren Schönheit zu beeinträchtigen. Von hier aus schweift der Blick, soweit das Auge reicht: Die toskanischen Hügel erstrecken sich in die Ferne, der Naturpark Camaiano dehnt sich bis an die Grundstücksgrenze, und an klaren Tagen reicht der Blick bis zum Meer, mit den Küsten von Quercianella und Castiglioncello am Horizont. Es ist eine bezaubernde Umgebung, in der Natur, Licht und Stille zu einem einzigartigen Erlebnis verschmelzen.

Die Lage von „Casale Mirabella“ ist ländlich und dennoch absolut praktisch. Nur 1.000 Meter entfernt liegt das Dorf Gabbro, eine traditionelle und gut versorgte Gemeinde mit Supermarkt, Apotheke, Bank, Bäckerei, Bar, Arztpraxis und anderen wichtigen Dienstleistungen. Die Anbindung an den Rest der Region ist hervorragend: Der internationale Flughafen Pisa ist 32 km entfernt, die Strände von Quercianella 12 km, und Livorno erreicht man in etwa 20 Autominuten. Kunststädte wie Florenz, Lucca, Volterra und San Gimignano sind ebenfalls für Tagesausflüge oder kulturelle Wochenenden leicht erreichbar.

„Casale Mirabella“ ist viel mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Haus, das einen Lebensstil verkörpert – den toskanischen, geprägt von Entschleunigung, alltäglicher Schönheit, einem Gleichgewicht zwischen Innen und Außen, natürlichem Licht und der Verbundenheit mit der Landschaft. Jedes Detail des Hauses wurde so gestaltet, dass es eine gehobene Wohnqualität in einer Umgebung bietet, die Privatsphäre und Offenheit, Ruhe und die Nähe zu Dienstleistungen, Geschichte und Moderne vereint.

Das Haus ist bezugsfertig, perfekt gepflegt und geschmackvoll eingerichtet. Damit ist es ideal für alle, die dauerhaft in die Toskana ziehen oder einen leicht zu verwaltenden und sofort bewohnbaren Zweitwohnsitz suchen. „Casale Mirabella“ ist außerdem eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dank der strategischen Lage, der hohen Qualität des Objekts und der Nähe zum Meer und den wichtigsten Kulturzentren der Region könnte es in ein hochwertiges Touristenprojekt umgewandelt werden. Seine Eigenschaften machen es zudem wettbewerbsfähig auf dem internationalen Markt, der sich zunehmend an authentischen Immobilien mit Charme und Komfort orientiert.

Zusammenfassend lässt sich sagen: „Casale Mirabella“ verkörpert die perfekte Mischung aus Eleganz, Authentizität und Wert. Es ist ein Ort, an dem das Wohnen zum Erlebnis wird, an dem jeder Tag einen Blick, einen Duft, eine Stille und eine Farbe bietet. Es ist die richtige Wahl für alle, die ein Zuhause mit Seele suchen, eingebettet in die toskanische Landschaft und dennoch in der Nähe des Meeres, der Annehmlichkeiten und der Schönheit.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und spiegelt eine sorgfältige Restaurierung wider, die historischen Wert mit modernen und funktionalen Lösungen erfolgreich verbindet.

Die Innenaufteilung optimiert den Raumfluss und macht jeden Raum funktional und einladend.

Außenbereich, Garten und Poolbereich zeichnen sich durch sorgfältig gestaltete Details aus und bieten ein exklusives Ambiente, in dem hochwertige Materialien mit der Schönheit der Außenbereiche verschmelzen. Der Gesamtzustand ist ausgezeichnet, und das Haus ist bezugsfertig. Es besteht die Möglichkeit weiterer individueller Anpassungen. Es bietet eine perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Komfort und Stil.

Die Versorgungseinrichtungen und Anlagen dieser Immobilie befinden sich in einem soliden Zustand und wurden in den letzten zehn Jahren modernisiert. Das effiziente und gut gewartete Sanitärsystem sorgt für ein optimales Wassermanagement. Unterstützt wird es durch ein ebenso modernes Abwassersystem, das eine ordnungsgemäße Entsorgung und einen reibungslosen Betrieb gewährleistet.

Die integrierte und funktionale Heizungsanlage nutzt bewährte Technologien und sorgt für eine gleichmäßige Temperatur im gesamten Gebäude. Das Kühlsystem wurde mit Blick auf Qualität und Komfort konzipiert und bietet in der heißen Jahreszeit angenehme Kühle, ohne den Energieverbrauch übermäßig zu erhöhen.

Die ebenfalls vor weniger als einem Jahrzehnt modernisierte elektrische Anlage entspricht den aktuellen Sicherheits- und Funktionalitätsstandards und ist in ein stabiles Stromnetz integriert, das den Bedarf moderner Haushalte deckt. Die Energieeffizienz wird mit der Note „B“ bewertet und weist ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Verbrauch und Leistung auf. Dies spiegelt ein nachhaltiges Management ohne den Einsatz spezieller umweltfreundlicher Lösungen wider.

Neben den Hauptdienstleistungen bietet die Immobilie Lösungen für Sicherheit, Technologie und funktionalen Komfort. Die sorgfältige Auswahl an Materialien und Systemen ermöglicht zuverlässige Leistung und ein ausgewogenes Energiemanagement – unverzichtbare Werte für alle, die ein repräsentatives Zuhause mit umfassenden und gepflegten Serviceleistungen suchen.

Eingebettet in eine Umgebung mit Panoramablick auf die toskanischen Hügel und nur wenige Kilometer vom Meer und zahlreichen Annehmlichkeiten entfernt, eignet sich diese Residenz sowohl als Erstwohnsitz als auch als repräsentatives Ferienhaus. Das Haus mit seinem bedeutenden historischen Wert eignet sich dank seiner großzügigen, sorgfältig dekorierten Innenräume und des Swimmingpools, der für ein exklusives Gasterlebnis sorgt, ideal für elegante Veranstaltungen und Zeremonien. Die Innenaufteilung optimiert die Funktionsabläufe und sorgt für helle und komfortable Räume, die sich auch ideal für Gastgewerbe wie charmante B&Bs eignen.
Eingebettet in die ruhige toskanische Landschaft erwartet Sie diese Immobilie in Rosignano Marittimo in der Provinz Livorno. Genießen Sie die private und sonnige Lage mit einfachem Zugang über asphaltierte Straßen. Der Blick schweift sanft über Hügel und weitläufige Grünflächen, was ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Die Nähe zu Hauptstraßen und dem etwa 3 km entfernten Bahnhof verbindet diese Ruhe mit strategischer Anbindung an die bekanntesten Touristenziele der Toskana, darunter die Strände von Livorno und die nahegelegenen historischen Städte. Hier verschmilzt die natürliche Landschaft mit einer Umgebung, die Respekt vor Tradition und den Wert exklusiven Wohnens ausstrahlt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie geht vollständig ins Eigentum des Käufers über, was Ihnen die komplette Verfügbarkeit und Verwaltung der Immobilie garantiert. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was direkte und transparente Verhandlungen gewährleistet. Diese Bedingung verbessert Ihre Auswahl und bietet Sicherheit und Unabhängigkeit bei Ihrer Immobilieninvestition.