Villa 3 Schlafzimmer, 240 m²

Rosignano Marittimo, Livorno (provinz)

Sicher. Hier ist eine überarbeitete Version im Stil, flüssiger und leicht anders in der Form, ohne Emojis und wobei alle Inhalte und Konzepte unverändert bleiben: Ein authentisches Stück Toskana, zum Leben gemacht Villenkomplex mit Panoramablick und jahrhundertealten Olivenhainen In Hügellage in Rosignano Marittimo bieten wir eine freistehende Villa von großem Charme, inmitten von Grün und mit einem außergewöhnlichen Blick, der das Meer, das Baratti-Kap, die Insel Elba, die sanften toskanischen Hügel und das Dorf des Ortes umfasst, bequem zu Fuß über einen malerischen Weg inmitten der Natur erreichbar. Rosignano Marittimo bietet alle wesentlichen Dienstleistungen für ein komfortables tägliches Leben: Geschäfte, Restaurants, Schulen und Gesundheitsstrukturen, was diese Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus ideal macht. Natur, Privatsphäre und grenzenloser Panoramablick Die Villa ist von einem weitläufigen Garten umgeben, der durch etwa 80 jahrhundertealte Olivenbäume verschiedener Sorten bereichert ist und eine Atmosphäre des Friedens und der Authentizität schafft. Ein wahrer Zufluchtsort, um den Sonnenaufgang zu bewundern, im Schatten der Bäume zu entspannen und sich von der Meeresbrise umhüllen zu lassen, mit einer Aussicht, die sich im Laufe des Tages in Licht und Farbe verändert. Nur 5 km vom Meer entfernt können die Strände leicht erreicht, Wassersport betrieben oder ein Boot gemietet werden, um die Küste zu erkunden. Naturliebhaber können sich dem Wandern und Radfahren auf den umliegenden Wegen widmen, während die wichtigsten Kunststädte der Toskana wie Pisa, Volterra und Florenz bequem mit dem Auto oder Zug erreichbar sind. Geräumige und gut verteilte Räume Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet helle und funktionale Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit Kamin, ideal für Entspannungs- und Geselligkeitsmomente, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein praktischer Abstellraum/Arbeitszimmer und ein Lagerraum. Die obere Etage, die sowohl intern als auch über eine Außentreppe mit Blick auf den Garten zugänglich ist, beherbergt eine herrliche Veranda mit Schiebetüren, die perfekt ist, um in jeder Jahreszeit von der Aussicht zu genießen. Von hier aus gelangt man auf eine große Terrasse, die ideal ist, um sich zu sonnen oder im Freien zu essen. Die Innenräume umfassen ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine bewohnbare Küche mit direktem Zugang zum Garten, zwei Badezimmer (davon ein en suite im Schlafzimmer) und ein zweites Schlafzimmer. Vom Flur gelangt man in einen Dachboden, wo sich ein Zimmer mit Kamin und Fenstern befindet, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Moderner Komfort und hohe Energieeffizienz Die Villa wurde im Laufe der Jahre von den aktuellen Eigentümern (seit 2003 im Besitz) vollständig renoviert und verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten: Wärmedämmung, Solaranlage und Photovoltaikanlage, internes und externes Alarmsystem mit Kameras und Sensoren, Wasserenthärter, doppeltes Heizsystem mit GPL und Pellets, sowie hochleistungsfähige Fenster, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein hohes Wohnkomfortniveau gewährleisten. Der Olivenhain ermöglicht eine jährliche Produktion von etwa 150 kg Oliven, ideal für die Herstellung von hochwertigem nativem Olivenöl extra. Zum Verkauf steht außerdem ein Garten von etwa 8.300 qm, auf dem sich die Olivenbäume befinden, und ein Waldgrundstück von etwa einem Hektar. Der toskanische Traum erwartet Sie Diese Villa ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen und die Nähe zum Meer verzichten zu müssen. Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu vereinbaren und den Charme und die Authentizität dieser herrlichen Immobilie persönlich zu entdecken. Ihr neues Leben in der Toskana beginnt hier. Energieklasse: Nicht angegeben