Villa 4 Schlafzimmer, 380 m²

Rosignano Marittimo, Livorno (provinz)

Eingebettet in die friedlichen, sanften Hügel von Guardistallo, nur 20 Minuten von den wunderschönen Stränden der Etruskischen Küste entfernt, wird dieses charmante Steinhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, sorgfältig restauriert im Jahr 2017, nun zum Verkauf angeboten. Es bewahrt perfekt den Charakter der traditionellen toskanischen Architektur und bietet gleichzeitig allen modernen Komfort.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, eine geräumige Einbauküche, einen hellen Essraum, ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer und einen praktischen Waschraum mit direktem Zugang zum Freien. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zu einer charmanten, überdachten Veranda mit einer voll ausgestatteten Außenküche, ideal um das Essen im Freien und gesellige Momente inmitten der Natur zu genießen.
Die erste Etage beherbergt drei geräumige Doppelzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein zweites Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit einem charakteristischen Kamin aus der Zeit. Diese Ebene wird durch eine wunderschöne Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick über die toskanische Landschaft abgerundet, die im Laufe der Jahreszeiten ständig wechselnde und malerische Ausblicke bietet.

An das Haupthaus angrenzend befindet sich ein praktisches Gästehaus, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile im Erdgeschoss und einem Doppelzimmer mit Bad im Obergeschoss. Mit sowohl unabhängigem externen Zugang als auch einer internen Verbindung zum Hauptgebäude ist es perfekt geeignet, um Gäste zu beherbergen, einen privaten Raum zu schaffen oder ein Gastgewerbe zu entwickeln.

Das Layout der Immobilie ermöglicht es auch, mit minimalem Eingriff, in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen, was eine attraktive Gelegenheit für tourismusbezogene Investitionen darstellt.
Aus technischer Sicht wurde das Bauernhaus komplett renoviert mit zertifizierten Systemen, die den aktuellen Vorschriften entsprechen. Die Heizung wird durch einen modernen Pelletkessel mit Fern-Wi-Fi-Steuerung bereitgestellt, unterstützt durch Solarthermieanlagen zur Warmwasserbereitung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleisten.
Das Anwesen ist von einem wunderschön gepflegten Garten von ca. 3.500 qm umgeben, der Privatsphäre und Außenbereiche bietet, mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, der diese atemberaubende toskanische Residenz noch weiter aufwertet.
Der Zugang erfolgt über ca. 1,2 km gut gepflegten unbefestigten Weges, der leicht befahrbar ist und zum Frieden und zur Authentizität des Anwesens beiträgt.
Eine Immobilie von großem Charme, ideal als privates Wohnhaus, Ferienhaus oder Investitionsmöglichkeit im Herzen der Toskana, wo Geschichte, Natur und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen.