Wohnung 2 Schlafzimmer, 90 m²

San Vincenzo, Livorno (provinz)

Beschreibung

Renommierte Wohnung, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, in einer privaten Wohnanlage namens "Ville Biserno", komplett eingezäunt und bewacht. Die Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen mit privatem und exklusivem Eingang vom vollständig eingezäunten und privaten Garten, umgeben von einem Park mit Pini Marittimi und einheimischer Vegetation, die die etruskische Küste charakterisiert. Das Anwesen ist Teil des ehemaligen komplett renovierten Bauernhofs der Tenuta dei Conti della Gherardesca und befindet sich teilweise im Inneren des schönen Turms. Bestehend aus Eingang in einen großen Wohnbereich mit Eingang / Wohnzimmer, Küche / Esszimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss, das über eine gemauerte Innentreppe zugänglich ist, gelangen Sie zum Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern, einem großen Flur und dem zweiten Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit hochwertigen Materialien bis ins kleinste Detail, Terrakottaböden im Erdgeschoss und Parkett im 1. Stock, Innen- und Außenausstattung aus Kastanienholz, Decken mit Holzbalken und Ziegeln.
Das Anwesen ist mit einer unabhängigen Heizung und Klimaanlage ausgestattet.
Die Wohnung wird möbliert mit hochwertigen Möbeln auch nach Maß verkauft.
Das Anwesen umfasst zwei Außenparkplätze und eine Garage Ihrer Wahl von 15 m² oder 25 m² mit leichtem Wasser und Wasserabläufen zu einem Preis von 30.000 oder 40.000 Euro.
Im nächsten Bau wird ein Gemeinschaftspool mit Solarium und Umkleidekabinen ausschließlich für Eigentumswohnungen reserviert.

Außenräume

Neben den privaten Räumen (teils gepflasterter Garten, teils Rasen mit automatischer Bewässerung), die durch Zäune und Hecken begrenzt sind, gibt es große Gemeinschaftsräume mit einem großen Grill und Tischen zum Essen. Es gibt auch gemeinsame Außenbereiche für Motorräder, Fahrräder, Kinderwagen usw. und im Freien zum Trocknen von Kleidung. Sie erreichen die Wohnung von einer charmanten und historischen, von Bäumen gesäumten Allee, deren Tor direkt an der Via della Principessa liegt, nur wenige Meter vom Meer entfernt.

Geografische Position

Entlang der Via della Principessa verläuft parallel ein Rad- und Fußweg. 1 km nördlich erreichen Sie das Zentrum von San Vincenzo, einem bekannten Touristenziel voller Bars, Restaurants, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten mit einem schönen Yachthafen, der im Juni 2010 eröffnet wurde.
Von San Vincenzo aus haben Sie Zugang zum Autobahnnetz, von dem aus Sie schnell die wichtigsten Städte der Toskana erreichen:
Florenz 92 km
Lucca 82 km
Pisa 68 km
Siena 62 km
Bolgheri 15 km (weltweit bekannt für seine hervorragende Weinqualität)
Von San Vincenzo aus fahren Sie dann von den Touristenbooten ab, die die Insel Elba und die anderen kleineren Inseln Capraia, Giglio, Pianosa und viele andere erreichen.
Eine 10-minütige Fahrt bringt Sie zum Golf von Baratti, einem wunderschönen Schutzgebiet von archäologischem Interesse mit Stätten des etruskischen Zeitalters. Das Gebiet wird von dem kleinen mittelalterlichen Dorf Populonia verschönert, das den Golf überblickt.

Meer

In südlicher Richtung ist der Strand des Parco di Rimigliano etwa 6 km lang, von denen die meisten für den freien Strand bestimmt sind. Auf seiner gesamten Länge gibt es einen maritimen Kiefernwald, der größtenteils mit Picknicktischen, Bänken, Toiletten, Duschen und Fitnessbereichen ausgestattet ist.
Der gesamte Strand des Rimigliano-Parks, der sich von San Vincenzo bis zur "Torraccia" erstreckt, wurde für die Qualität seines Wassers mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet.
In der 6 km langen Küste befindet sich auch der "Dog Beach", ein Badehaus mit angrenzendem freien Strandabschnitt, der voll ausgestattet ist, um Hunde aufzunehmen, und gegen Ende der Küste, nicht weit von der "Torraccia" entfernt, befindet sich das "Nest of" Der 'Aquila', ein historischer FKK-Strand, der seit 2010 von der Gemeinde San Vincenzo anerkannt wird und unter Liebhabern des Genres aus ganz Italien und dem übrigen Europa für sein kristallklares Wasser und seine völlig natürliche Umgebung bekannt ist.

Nutzung und Potenzial

Die Größe der Wohnung und der natürliche und historische Kontext, in dem sie sich befindet, machen sie ideal für diejenigen, die einen Ort suchen, an dem sie sich im Kontakt mit der Natur entspannen können.
Die Lage ist ideal als Ausgangspunkt für Tagesausflüge und Ausflüge in die wichtigsten historischen Zentren der Toskana, aber auch nach ganz Mittelitalien.
Mit einem Jahreseinkommen von rund 12.000 Euro netto können vor Ort alle Sommermieten einschließlich Unterkunft, Reinigung und aller notwendigen Dienstleistungen verwaltet werden.