Villa 14 Schlafzimmer, 1210 m²

San Vincenzo, Livorno (provinz)

Historische Villa mit Meerblick und direktem Strandzugang – San Vincenzo (LI)

Im pulsierenden Herzen von San Vincenzo, in einer der exklusivsten und landschaftlich reizvollsten Gegenden der toskanischen Küste, bieten wir eine seltene historische Villa zum Verkauf an – ideal als prestigeträchtige Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.

Das Anwesen umfasst sechs unabhängige, komplett renovierte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und bezauberndem Meerblick. Hier trifft ursprünglicher architektonischer Charme auf modernen Komfort.

Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist mit allem Komfort ausgestattet: Warm-/Kalt-Wärmepumpen, ein Wasserenthärter, drei hocheffiziente Heizkessel und Lichtsensoren, die die Zufahrt zum Strand mit dezenter Eleganz beleuchten.
Der direkte Strandzugang ist ein seltenes Privileg, während die private Panoramaterrasse einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Inseln des toskanischen Archipels bietet.

Die Lage ist zentral und dennoch privat, ruhig und geschützt. Alle Annehmlichkeiten sind bequem zu erreichen – ideal für ganzjährige Entspannung und Privatsphäre.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage – ein begehrtes Detail in dieser Gegend – und mehrere Parkplätze.

Ein exklusives Angebot für alle, die eine einzigartige Immobilie an der toskanischen Küste suchen. Sie bietet Eigenschaften, die Rentabilität, Komfort und den unvergleichlichen Charme des Meeres in unmittelbarer Nähe vereinen.

Das 2020 renovierte Objekt vereint klassische und moderne Elemente.

Die Immobilie ist in renovierte, mietfertige Wohnungen aufgeteilt.

Die hochwertige Außenausstattung spiegelt sich im Innenbereich wider und schafft so ein einheitliches Gesamtbild. Die sorgfältige Instandhaltung gewährleistet einen ausgezeichneten Zustand der Immobilie, die den Ansprüchen an Prestige und modernen Komfort gerecht wird, ohne ihre Geschichte und ihren unverwechselbaren Charakter zu beeinträchtigen.

Die vor fünf bis zehn Jahren installierten Sanitär- und Heizungssysteme bieten eine hohe Effizienz und sorgen ganzjährig für ausreichend Komfort. Die ebenso alte Klimaanlage sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima und trägt zu einem gesunden und balancierten Raumklima bei. Das zehn bis zwanzig Jahre alte Abwassersystem ist weiterhin zufriedenstellend, erfordert jedoch regelmäßige Wartungen, um Langlebigkeit und Effektivität zu gewährleisten.

Die ebenfalls vor zehn bis zwanzig Jahren installierte Elektroanlage erfüllt die wesentlichen Sicherheits- und Funktionsanforderungen und bietet die Möglichkeit, sie an zukünftige technologisch modernere Anforderungen anzupassen. Der Verzicht auf umweltverträgliche Geräte bietet viel Raum für individuelle Ansätze zur Integration innovativer Energielösungen zur Verbesserung der Gesamteffizienz.

Die Wasser- und Gasversorgung erfolgt über bewährte Systeme, die sich als zuverlässig für Kontinuität und Nutzungssicherheit erwiesen haben. Die Elektroanschlüsse sind für die notwendigen modernen Geräte ausgelegt und können an zukünftige Implementierungen angepasst werden.

Es gibt keinen Aufzug, ein Einbau ist jedoch möglich.

Die Immobilie verfügt über keine speziellen Einrichtungen für Menschen mit Behinderungen und ermöglicht daher eine Anpassung an die individuellen Bedürfnisse. Internetanschluss und TV-Anlage entsprechen den Wohnstandards und gewährleisten eine reibungslose Funktion.

Die zertifizierte Gesamtenergieeffizienz liegt in einer angemessenen Klasse, bietet aber erhebliches Verbesserungspotenzial hinsichtlich Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Diese Funktion bietet eine solide Grundlage für zukünftige Implementierungen.

Ruhige und private Räume verbinden sich mit zeitloser Eleganz in dieser historischen Villa im Herzen von San Vincenzo, nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Das sorgfältig renovierte Haus eignet sich als Erstwohnsitz oder repräsentativer Zweitwohnsitz und bietet auf drei Ebenen ein raffiniertes und funktionales Ambiente. Mit über 20 Zimmern und 8 Bädern bietet es geräumige und helle Räume, die sich auch ideal in einen charmanten Beherbergungsbetrieb verwandeln lassen, beispielsweise ein Boutique B&B oder einen Veranstaltungsort für exklusive Events. Die Lage in der Nähe von Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen erleichtert jede Art der Nutzung und unterstreicht die Investition und ihren einzigartigen historischen Charakter im toskanischen Kontext.
Eingebettet im Herzen von San Vincenzo genießt diese Immobilie eine bezaubernde Lage, die ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Nähe zu Annehmlichkeiten bietet. Die charmanten mittelalterlichen Dörfer Castagneto Carducci und die bekannteren Bolgheri, Suvereto und Campiglia Marittima sind nur wenige Kilometer entfernt, während die Hauptverkehrsstraßen über 800 Meter entfernt sind. Die Nähe zum Flughafen Pisa (45 Autominuten) macht es zu einem strategischen Standort mit einfachen Verbindungen in die ganze Welt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie gilt vollständig als Eigentum des Käufers, was Ihnen volle Kontrolle und Verfügbarkeit garantiert. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was direkte und transparente Verhandlungen gewährleistet. Diese Konstellation bietet eine solide Grundlage für Investitionen im Luxusimmobiliensegment.