Villa 3 Schlafzimmer, 112 m²

Barga, Lucca (provinz)

Prestigevolle Villa mit Unvergleichlichem Panoramablick auf Barga
Eingebettet im Herzen der malerischen toskanischen Landschaft in der begehrten Lage Albiano ist Casa Roc eine atemberaubende freistehende Villa, die authentischen rustikalen Charme meisterhaft mit den höchsten Standards des modernen Wohnens verbindet. Diese Immobilie wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien und sorgfältiger Detailarbeit renoviert und stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit oder das ultimative Haupt-/Nebenwohnsitz für diejenigen dar, die Privatsphäre, Eleganz und den weithin als besten Panoramablick in der gesamten Barga-Region geltenden Blick suchen.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei perfekt optimierte Ebenen, die sich durch reichhaltige Holzböden, freiliegende Balken und große Fenster auszeichnen, die die Innenräume mit natürlichem Licht durchfluten und die atemberaubende Aussicht von fast jedem Raum einfangen.
(Erdgeschoss): Ein einladender, offener Wohnbereich mit Kamin und einem geräumigen Essbereich.
Angrenzend befindet sich eine hochmoderne, moderne Designerküche, die nahtlos für das Leben im Innen- und Außenbereich konzipiert ist.
Dieser Stockwerk umfasst auch einen praktischen, separaten Wasch-/Heizraum mit Speisekammer und einem zusätzlichen Getränkekühlschrank.

(Erste Etage): Ein wahrer privater Rückzugsort mit einem französischen Balkon mit weitreichendem Blick, einem dedizierten Ankleide-/Arbeitsbereich und einem luxuriösen Badezimmer mit Badewanne und separater begehbarer Dusche.
(Erste Etage): Helles und geräumiges Zimmer mit einem eleganten Badezimmer mit einer besonders großen Dusche.
(Erdgeschoss): Ein vielseitiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit einer großen Duschkabine – perfekt für Gäste, Personal oder als privates Homeoffice.
Außenbereich
Das umliegende Grundstück wurde meisterhaft gestaltet, um das toskanische Klima in völliger Abgeschiedenheit zu maximieren:
Schwimmbad: Ein prächtiger 10 m x 5 m großer Pool im Freien mit Innentreppe, der vollständig von einer eleganten, gefliesten Liegefläche umgeben ist.
Al Fresco Living: Ein wunderschönes überdachtes Vordach erstreckt sich direkt von der Küche und schafft den perfekten Außenlounge-Bereich.
Komfort: Das Anwesen verfügt über einen sicheren, privaten Stellplatz für zwei Fahrzeuge.
Exklusive Lage & Investitionspotenzial
Das Anwesen befindet sich in dem ruhigen Dorf Albiano und genießt eine beneidenswerte und strategische Lage:
Annehmlichkeiten in Laufnähe: Nur einen kurzen Spaziergang von 300 bis 400 Metern von einer lokalen Bar und einem traditionellen Restaurant entfernt, so dass Sie die Nachbarschaft genießen können, ohne ein Auto zu benötigen.
Nähe zu Barga: Das lebendige mittelalterliche historisches Zentrum von Barga – bekannt für seine Architektur aus dem 10. Jahrhundert, die ausgezeichnete Gastronomie und die internationalen Sommerkunst- und Jazzfestivals – ist weniger als 5 Autominuten (oder ein malerischer 30-minütiger Cross-Country-Spaziergang) entfernt.
Regionale Anbindung: Ein idealer Ausgangspunkt, um die besten Ziele der Toskana zu erkunden:
Lucca: 50 Minuten
Pisa (Flughafen): 1 Stunde 15 Minuten
Florenz: 1 Stunde 40 Minuten
Natur: Bequem gelegen in der Nähe des spektakulären Nationalparks Apuanische Alpen.
Investitionshinweis: Casa Roc wird in einem einwandfreien, schlüsselfertigen Zustand präsentiert. Neben seinem Reiz als Elite-Privatwohnsitz bietet das Anwesen ein nachgewiesenes, hochrentables Potenzial für den internationalen Markt für Luxus-Ferienvermietungen, falls der zukünftige Eigentümer saisonale Einnahmen erzielen möchte.


Prestigious Villa with Unrivaled Panoramic Views of Barga
Nestled in the heart of the picturesque Tuscan countryside in the sought-after locality of Albiano, Casa Roc is a stunning detached villa that masterfully blends authentic rustic charm with the highest standards of contemporary living. Recently updated with premium finishes and meticulous attention to detail, this property represents a rare investment opportunity or the ultimate primary/secondary residence for those seeking privacy, elegance, and what is widely considered the finest panoramic view in the entire Barga region.
The property spans two perfectly optimized levels, characterized by rich wood flooring, exposed beamed ceilings, and expansive windows that flood the interiors with natural light while framing the breathtaking views from almost every room.
 (Ground Floor): A welcoming, open-plan lounge featuring a fireplace and a spacious dining area .
Adjacent is a high-tech, contemporary designer kitchen seamlessly configured for indoor-outdoor living.
This floor also includes a practical, separate laundry/utility room with pantry space and an additional drinks frid

 (First Floor): A true private sanctuary boasting a Juliet balcony with sweeping views, a dedicated dressing/study area, and a luxurious en-suite bathroom complete with a bathtub and a separate     walk-in shower.
 (First Floor): Bright and spacious, featuring an elegant en-suite bathroom with an extra-large shower
(Ground Floor): A versatile bedroom with an adjacent bathroom featuring a large shower enclosure—perfect for guests, staff, or use as a private home office.
Outdoor 
The surrounding grounds have been masterfully designed to maximize the Tuscan climate in complete seclusion:
         Swimming Pool: A magnificent 10m×5m in-ground pool with internal steps, fully enveloped by an elegant, tiled sunbathing terrace.
Al Fresco Living: A beautiful covered canopy area extends directly from the kitchen, creating the perfect outdoor lounge. 
Convenience: The property includes secure, private on-site parking for two vehicles.
Exclusive Location & Investment Potential
Situated in the peaceful village of Albiano, the villa enjoys an enviable and strategic position:
Amenities Within Walking Distance: Just a short 300 to 400-meter stroll from a local village bar and a traditional restaurant, allowing you to enjoy the neighborhood without relying on a car.
Proximity to Barga: The vibrant, medieval historic center of Barga—renowned for its 10th-century architecture, excellent dining scene, and international summer arts and jazz festivals—is less than a 5-minute drive (or a scenic 30-minute cross-country walk) away.
Regional Connectivity: An ideal base for exploring Tuscany’s finest destinations:
Lucca: 50 minutes
Pisa (Airport): 1 hour 15 minutes
Florence: 1 hour 40 minutes
Nature: Conveniently close to the spectacular Apuan Alps National Park.
Investor Note: Casa Roc is presented in turnkey, immaculate condition. Beyond its appeal as an elite private residence, the property boasts a proven, high-yield potential for the luxury international holiday rental market should the future owner wish to generate premium seasonal income.


Prestigiosa Villa con Vista Panoramica Ineguagliabile su Barga
Immersa nel cuore della pittoresca campagna toscana, nella rinomata località di Albiano, Casa Roc è una splendida villa indipendente che fonde magistralmente un autentico fascino rustico con i più alti standard del vivere contemporaneo. Recentemente rinnovata con finiture di pregio e una meticolosa cura dei dettagli, questa proprietà rappresenta una rara opportunità di investimento o la perfetta residenza principale/secondaria per chi cerca privacy, eleganza e quella che è ampiamente considerata la migliore vista panoramica dell'intera regione di Barga.
Caratteristiche Principali e Disposizione Interna
La proprietà si sviluppa su due livelli perfettamente ottimizzati, caratterizzati da pregiati pavimenti in legno, soffitti con travi a vista e ampie vetrate che inondano gli interni di luce naturale, incorniciando la vista mozzafiato da quasi ogni stanza.
Zona Giorno (Piano Terra): Un accogliente salone open-plan dotato di camino e un'ampia zona pranzo, ideale per ricevere ospiti. Adiacente si trova una cucina di design contemporaneo high-tech, configurata per una perfetta continuità tra spazi interni ed esterni. Questo piano include anche una pratica lavanderia/ripostiglio separata, completa di dispensa e frigorifero per le bevande aggiuntivo.
Suite Private e Camere da Letto:
Master Suite (Primo Piano): Un vero e proprio rifugio privato che vanta un balcone alla francese con vista panoramica, un'area dedicata a cabina armadio/studio e un lussuoso bagno privato completo di vasca e cabina doccia separata.
Seconda Camera Matrimoniale (Primo Piano): Luminosa e spaziosa, dotata di un elegante bagno privato con doccia extra-large.
Terza Camera (Piano Terra): Una camera versatile con bagno adiacente dotato di un'ampia cabina doccia — perfetta per gli ospiti, per il personale di servizio o da utilizzare come studio privato.
Giardino Privato e Oasi Esterna
I terreni circostanti sono stati progettati magistralmente per godere appieno del clima toscano in totale riservatezza:
Piscina Privata: Una magnifica piscina interrata di 10 m×5 m con scala interna, interamente circondata da un'elegante terrazza solarium piastrellata.
Vita all'Aperto: Una splendida veranda coperta si estende direttamente dalla cucina, creando una perfetta zona giorno all'aperto. Questa è completata da un'area barbecue dedicata e da uno spazio ombreggiato per pranzi e cene all'al fresco.
Comodità: La proprietà include un parcheggio privato sicuro all'interno della struttura per due veicoli.
Posizione Esclusiva e Potenziale di Investimento
Situata nel tranquillo borgo di Albiano, la villa gode di una posizione invidiabile e strategica:
Servizi a Piedi: A soli 300-400 metri di cammino da un bar locale e da un ristorante tradizionale, permettendo di godersi il paese senza dover prendere l'auto.
Vicinanza a Barga: Il vivace centro storico medievale di Barga — rinomato per la sua architettura del X secolo, l'eccellente offerta gastronomica e i festival internazionali estivi di arte e jazz — si trova a meno di 5 minuti d'auto (o a una suggestiva passeggiata di 30 minuti attraverso la campagna).
Collegamenti Regionali: Una base ideale per esplorare le migliori destinazioni della Toscana:
Lucca: 50 minuti
Pisa (Aeroporto): 1 ora e 15 minuti
Firenze: 1 ora e 40 minuti
Natura: Comodamente vicina allo spettacolare Parco Nazionale delle Alpi Apuane.
Nota per l'Investitore: Casa Roc viene presentata in condizioni impeccabili, pronta per essere abitata ("chiavi in mano"). Oltre al suo fascino come residenza privata d'élite, la proprietà vanta un comprovato potenziale ad alto rendimento sul mercato internazionale degli affitti turistici di lusso, qualora il futuro proprietario desideri generare una rendita stagionale