Haus 3 Schlafzimmer, 100 m²

Borgo a Mozzano, Lucca (provinz)

Gioviano ist ein kleiner Weiler in der Gemeinde Borgo a Mozzano in der Provinz Lucca in der Toskana. Es erstreckt sich über 280 m über dem Meeresspiegel und bietet eine ruhige, erhöhte Landschaft mit historischer Tiefe und herrlichem Blick über das Serchio-Tal und weiter zum Apennin.
Das Haus liegt am Rande des Dorfes und bietet die beste Aussicht. Seine mittelalterliche Struktur – schmale, gewundene Wege, Überreste alter Befestigungen, ein altes Oratorium und Spuren einer Burg – verleiht dem Dorf von der Ankunft im Dorf an ein eindrucksvolles historisches Ambiente.
Das Haus ist aus lokalem Stein mit dicken Wänden gebaut, die das Haus optisch und thermisch verankern – was ein Gefühl von Dauerhaftigkeit und rustikaler Eleganz schafft
Der Vorgarten für einladendes Ambiente mit Boxhecken, die einen Kiesweg säumen. Die darüber liegende Wohnung hat ein Recht auf Zugang über diesen Weg. Der private Garten hinter dem Haus, ein üppiger, sonnenverwöhnter Rückzugsort – ideal für Mahlzeiten im Freien, Kinderspiele oder eine ruhige Leseecke. Die Steinfassaden beherbergen einen Pizzaofen, der diesen toskanischen Charme unterstreicht. Beide Gärten sind komplett flach.
Im Inneren führt der einladende Eingang in einen riesigen Essbereich neben einer warmen, kompakten Küche mit eigenem Servicebalkon.
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, ein anderes wird als Wohnzimmer genutzt. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2020 eingerichtet.
Die dicken Steinmauern wirken wie eine natürliche Wärmemasse, die die Innentemperaturen das ganze Jahr über moderiert – ein kühler Hafen im Sommer, der in kühleren Monaten sanfte Wärme bewahrt. Ergänzt wird dies durch nachhaltige Heizmöglichkeiten mit einem hocheffizienten Pelletofen, der Komfort und Umweltbewusstsein verbindet. Es gibt Gas in dem Dorf, das die jetzigen Eigentümer zum Kochen und Warmwasser verwenden.
Es gibt eine Steintreppe hinunter zu den 2 Cantinas und einen sehr großen Raum, der zum hinteren Garten führt. Auf dieser Etage befindet sich ein zweites Badezimmer und ein Abstellraum.
Das Dach wird teilweise ersetzt.
Dieses Haus ist nicht überdimensioniert, aber geräumig genug für Familienkomfort. Die authentische Steinfassade verleiht dem Haus ein echtes Gefühl des toskanischen Erbes.