Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 290 m²

Borgo a Mozzano, Lucca (provinz)

IA04118 - RUSTICO RISTRUTTURATO AD ALTA EFFICIENZA ENERGETICA - In einer herrlichen Panoramalage, eingebettet in die Ruhe der toskanischen Hügel, etwa 320 Meter über dem Meeresspiegel, bietet Essegi Immobiliare ein faszinierendes toskanisches Rustico zum Verkauf an, das teilweise neu und teilweise renoviert wurde und dabei die ursprünglichen Merkmale beibehält, umgeben von einem exklusiven Grundstück von etwa 5.000 qm mit 150 Olivenbäumen in voller Produktion. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde einer sorgfältigen Sanierung unterzogen, die die ursprüngliche Struktur mit typischen Materialien der lokalen Tradition hervorhebt, wie Matraia-Stein, alte Dachbalken, freiliegende Balken und Holzrahmen mit Doppelverglasung. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um eine rustikale, authentische und gleichzeitig funktionale Eleganz zu bieten. Im ersten Stock befindet sich der Hauptwohnbereich, bestehend aus Eingangsbereich mit Wohnzimmer, bewohnbarer Küche, Durchgangsbereich, Abstellraum, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Fenster. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Taverne mit Küche, ein zweites Badezimmer, eine Heizkesselanlage, ein Holzlager, ein Werkzeugschuppen und eine Garage, Räume, die perfekt für ein komfortables Leben und zur Erfüllung aller Wohnbedürfnisse geeignet sind. Im Freien lädt ein großer Portikus mit Holzofen dazu ein, das Leben im Freien zu genießen, zwischen Entspannung und Geselligkeit. Das Anwesen umfasst außerdem eine renovierte Hütte, die als Lagerraum für landwirtschaftliche Maschinen und Zitronenhain genutzt wird, sowie eine zweite baufällige Hütte, deren Volumen für eventuelle Erweiterungen wiederhergestellt werden kann. Die Immobilie zeichnet sich auch durch ihre ausgezeichnete technologische Ausstattung und Energieeffizienz aus: Die 15 kW Photovoltaikanlage mit 45 kW Batteriespeicher ermöglicht eine flexible und nachhaltige Nutzung der Energie, unterstützt von einer Wärmepumpe und einer Kondensationsheizkessel, die verschiedene Heizmöglichkeiten ermöglichen – elektrisch, hybrid oder mit Gas. Die Ausstattung vervollständigen eine Solarthermieanlage, ein belüftetes Dach, eine Ladesteckdose für Elektroautos, ein Brunnen und ein unterirdischer Tank mit 1.000 Litern zur Sammlung von Regenwasser, der für die Bewässerung des Geländes nützlich ist. Die privilegierte Lage etwa 20 km von Lucca entfernt, das milde Klima das ganze Jahr über und die freie Aussicht auf die umliegenden Hügel machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für alle, die in der Natur leben möchten, ohne auf Komfort und Qualität zu verzichten. Energieklasse A1. Preis: 590.000 €
Hinweis: Die Lokalisierung ist aus Gründen des Datenschutzes nicht exakt.